ホーチミン市の社会住宅は間違った目標設定により遅れている。

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ホーチミン市建設局のフイン・タン・キエット副局長によると、2021～2025年のホーチミン市住宅開発計画と首相の「2021～2030年までに低所得者と工業団地労働者向けに少なくとも100万戸の社会住宅アパートの建設に投資する」プロジェクトに基づき、ホーチミン市は約2万6200～3万5000戸の社会住宅を開発する予定だという。

具体的には、ホーチミン市は37のプロジェクトを実施計画に盛り込む予定ですが、現時点で完了しているのは1件のみで、残りの36件のうち6件は建設中、30件は法的手続きを完了しています。

フイン・タン・キエット氏は、法的状況やその他の関連問題を考慮し、ホーチミン市は現在から2025年までに13件のプロジェクト（約1万2000戸規模の社会住宅）の建設、完成、利用に投資する計画であると説明した。残りのプロジェクトは完成の可能性は低く、法的完成段階で停止する見込みである。

同省の調査によると、ホーチミン市では現在、社会住宅建設への投資が計画されているプロジェクト/土地区画が88あり、そのうち18/88プロジェクトが投資承認手続き中となっている。

Nhà ở xã hội TP.HCM chậm tiến độ vì sai đối tượng- Ảnh 1. — 対象の誤った特定により、ホーチミン市の社会住宅プログラムは遅れています。

社会住宅計画が遅れている理由は、社会住宅プロジェクトを建設するための投資家を誘致すること、および商業住宅プロジェクトにおける社会住宅用地基金の20％を活用することが非常に難しいためです。さらに、不動産市場は厳しく、企業はまず商業住宅の実施に重点を置いています。一方、ホーチミン市は、投資家によるプロジェクト実施が遅い場合の制裁措置を設けていません。そのため、建設局は、ホーチミン市人民委員会が計画投資局とトゥドゥック市人民委員会に指示し、上記の手続きが進行中の18/88プロジェクトについて、投資方針の承認手続きを早急に実施するよう勧告しています。計画建築局は、住宅法の規定に従い、上記プロジェクトの計画をホーチミン市総合計画プロジェクトに早急に見直し、更新します。

ホーチミン市人民委員会のファン・ヴァン・マイ委員長も、社会住宅プログラムの進捗が遅すぎて、労働者の計画とニーズを満たせていないことを認めた。実際、当初目標に達しなかったプロジェクトもあり、需要は非常に高かったにもかかわらず、賃貸登録者は非常に少なかった。

ファン・ヴァン・マイ氏は、当初から事業対象が誤っていたため、事業が停滞していると強調した。周辺の工業団地で働く労働者への賃貸のみを目標とした場合、労働者の収入が限られているため、社会住宅を借りるのではなく、下宿を借りるという選択をするため、非常に困難になるだろう。したがって、対象者を公務員、公務員、軍人などに拡大することは可能である。2025年までに社会住宅を整備する目標は、計画通り少なくとも2万6200戸、最大で3万5000戸を建設することである。この目標達成のため、市は投資家が事業を実施できるよう歓迎し、条件を整える一方で、意欲がなく、意図的に割り当てられた事業を実施しない投資家に対しては断固たる措置を講じている。

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