ハノイ市バディン区のヴー・テ・アイン氏は、2年前、土地市場が「停滞」したため、土地事業を断念し、マンション事業に転換せざるを得なかったと語った。しかし、最近になって土地市場が徐々に安定し、顧客が増えてきたため、元の市場に戻ったという。
テ・アン氏は、供給不足のためマンション価格が上昇し続けていると分析した。そのため、より多くの利益機会が得られる土地に投資対象を移すのに今が最適な時期だと考えた。
ハノイで長年不動産投資に携わってきたグエン・ティ・ンガ氏は、最近、顧客のために土地を探すべく、ハノイ近郊のいくつかの省へ足を運び始めた。彼女によれば、土地市場はまだ完全に「雪解け」しておらず、投資家は大幅に値下げされた価格で魅力的な土地を容易に見つけることができるという。
「ハノイ郊外のマンションの価格も約25億～29億ベトナムドンです。一方、その金額があれば、総合的な都市計画が整備された地方都市の土地を複数区画購入したり、市郊外の土地を1区画購入したりすることも可能です」とンガ氏は述べた。
買い手が多数現れ、土地市場は再び活況を呈している。（イメージ画像）
土地区画市場が徐々に「活況を呈している」ことを確認した上で、ホアンハイ不動産事務所（ハノイ市ソクソン区）のディン・ヴァン・ハイ所長は、2023年に同事務所がソクソン地区の土地見学に100組の顧客を案内したが、1区画も売れなかったと述べた。
しかし、旧正月以降、リピーターの数が予想外に増加した。この1か月で、彼の事務所は60億ベトナムドン以下の土地を10区画取引することに成功した。最も取引が早く、流動性の高い土地は、依然として1区画あたり10億～20億ベトナムドンで、土地所有権証明書付きのものだ。
「 2軒目や3軒目の家を探している購入者にとっては、1,000～2,000平方メートルの土地（住宅用地400平方メートル）が1平方メートルあたり500万～700万ベトナムドン程度で、すぐに売れてしまいます。一方、通貨安から資産を守りたい購入者は、100平方メートルの小さな土地（10億ベトナムドン）を好みます。私たちはこの価格帯の土地を多数販売してきました」とハイ氏は語った。
PropertyGuru Vietnamの2024年第1四半期レポートによると、土地市場は「雪解け」の兆しを見せ始めている。
そのため、2023年後半の2四半期における土地への関心度は、2021年の好景気時の需要のわずか44%にとどまったが、2024年第1四半期には48%に上昇した。
北部では、ハノイ郊外のドンアイン区、ロンビエン区、ホアイドゥック区などの一部の地区で土地の需要が急増しており、2023年第1四半期と比較して1.7倍から2倍に増加している。
南部地域では、土地への関心の低下が止まった。2023年第1四半期と比較して、9区、12区、トゥドゥック区、ホックモン区の土地需要は13～25％増加した。
2024年第1四半期の土地の提示価格を前年同期と比較すると、南部では3％の減少が見られた一方、北部では25％、中部地域では4％の上昇となった。
PropertyGuru Vietnamの南部地域ディレクター、ディン・ミン・トゥアン氏は次のように述べています。 「投資チャネルの王様」の魅力が再び高まり、20億ベトナムドン以下の土地区画が最も注目を集めています。2023年末から今年初めにかけて、大量の土地区画を狙う「サメ」のような投資グループが市場で増加しています。需要が明らかに増加すれば、価格も上昇するでしょう。
トゥアン氏は、土地市場の回復は3つの要因によってもたらされたと分析した。
まず、土地市場には周期性がある。3月（旧正月後）には、土地の需要が一般的に増加する。
第二に、一部地域では地価が調整され、投資家が市場参入を再検討するようになった。バリア・ブンタウ省、ロンアン省、ラムドン省、 ドンナイ省など、南部の多くの省では、2023年初頭と比較して、現在の土地の提示価格が12～19％下落している。
第三に、2025年から施行される3つの新法によってもたらされる変化を期待する動きがある。
「土地の区画整理に関する規制強化は大きな話題となっています。2025年以降、区画整理された土地の供給は急激に減少すると予測されていますが、ベトナム人は依然としてこの種の不動産を好むため、長期的に土地の需要が減少する可能性は低いでしょう。供給が少なく需要が高い場合、土地価格は上昇します。多くの投資家はこの傾向に乗じて、新法が施行される前に土地を探し始めています」とトゥアン氏は語った。
トゥアン氏は、今こそ投資用地を探す絶好の機会だと考えている。ただし、投資家は20億ベトナムドン以下の手頃な価格で、法的書類や所有権証明書が揃っている土地を選ぶべきだと述べている。同氏は、こうした層の取引が近い将来増加すると予測している。
「 2025年1月1日から改正法が施行されると、開発業者による土地の分割販売が制限されるため、土地の供給量が減少するでしょう。この時期、地価は新たな上昇局面に入る可能性があります。過去の法改正では、地価は上昇するばかりで、下落したことはありませんでした。」
多くの人が、2025年から2026年にかけて土地投機熱が再燃する可能性があると予測している。（イメージ画像：BL）
ベトナム・アンホア不動産投資会社のゼネラルディレクターであるトラン・カイン・クアン氏も同様の見解を示しており、法的障害は徐々に解消されつつあり、不動産全般、特に土地の取引件数は増加傾向にあると考えている。
長期的には、土地は投資家にとって依然として非常に魅力的であるため、今後も価格は変動し続けるだろう。しかし、クアン氏は、主要都市の土地と比較すると、地方の土地は遅れを取り、2024年以降まで改善の兆しは見られないと強調した。
ベトナム不動産仲介業者協会のグエン・ヴァン・ディン会長によると、投資家は主要都市の郊外地域、インフラ整備が進み都市化率の高い地域で土地探しを始めており、これらの地域では価格がかなり「お買い得」とみなされ、将来の成長の余地も大きいという。
2024年に最も需要の高い不動産は郊外の土地であり、中でも20億ベトナムドン以下の価格帯の土地が最も注目を集めている。土地の魅力は長期的に見て衰えることはないだろう。この分野は、住宅と土地が一体となった物件への嗜好、安全な資産形成へのニーズ、そして土地から得られる高い収益性といった複数の要因から、常に投資家に好まれてきた。
「周期的な変動に関する研究に基づくと、土地投機の熱狂は2025年から2026年にかけて再び起こる可能性がある。現在の2024年上半期までは、不動産市場の新たな回復と成長のサイクルの始まりと見なすことができる」とディン氏は強調した。
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