ダナンでは土地が不足しています。

2024年の同時期と比較すると、2025年11月のダナン市場における土地区画の一次供給は約9%減少しました。新規供給は引き続き不足しており、同月中に新規プロジェクトは開始されませんでした。

Theo DKRA, nguồn cung phân khúc đất nền tại thị trường Đà Nẵng tháng 11 giảm, ngược lại sức cầu tăng mạnh.

DKRAによると、ダナン市場における土地の供給は11月に減少したが、需要は急増した。

一方、このセグメントの市場全体の需要は2024年11月と比較して2.2倍に増加しましたが、消費量は依然として非常に低く、一次供給全体の約2%にとどまりました。特に、平均価格が約3,030万VND/m²の製品が市場取引の大部分を占めました。

プライマリーマーケット価格は前月比で安定し、前年同月比で平均約21%上昇しました。ただし、上昇は土地の所有権移転が完了し、都市型複合施設の一部であり、地域へのアクセスが良好な物件に集中していました。セカンダリーマーケット価格は前月比で約4%上昇しました。

DKRAグループによると、市場に出回る新規土地の不足と、不動産需要の高止まりにより、二次市場では最近、継続的に新たな価格水準が確立されている。全体として、ダナンの土地市場は短期的には、このセグメントにおける供給と流動性の両面で、回復の兆しはまだ見られない。

アパートメントセグメントでは、ダナン市場における一次供給が引き続き好調で、前年同期比で50%以上増加しました。特に、新規供給は2024年11月と比較して53%と大幅に増加しました。市場の流動性は引き続き改善しており、販売は前年同期比で73%増加しました。取引の大部分は新規発売プロジェクトに集中し、一次販売全体の57%を占めました。

DKRAによると、グ・ハン・ソン地区は引き続き好調を維持しており、ダナン市場全体の供給総量の43%、一次販売総量の53%を占めています。また、DKRAは、マンションの供給構造はセグメント間で不均衡であり、高級マンションとハイエンドマンションが市場全体の一次供給総量の最大82%を占めていると指摘しています。

プライマリーマーケットの価格は安定を維持しましたが、一部のプロジェクトでは販売の進捗に伴い3～5%の微増が見られました。セカンダリーマーケットでは、前月と比べて大きな変動はなく、都心部や沿岸部近郊のプロジェクトが引き続き好調で、投資家の関心を集めています。

ハイチャウ

出典: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/dat-nen-da-nang-khan-hiem/20251223080044453