ベトナム国家銀行（SBV）は、社会住宅、工業団地不動産など一部の不動産ローンのリスク係数を調整します。
これらは、銀行および外国銀行支店の自己資本比率を規制する通達 41/2016/TT-NHNN のいくつかの条項を修正および補足する通達 22/2023/TT-NHNN で発表された規定であり、2024 年 7 月 1 日から有効です。
ベトナム国家銀行は、一部の不動産ローンのリスク係数を調整する通達第22号を発行した（写真TL）
特に注目すべきは、この通達では、通達41号における信用リスク係数（CRW）に関する規定が再調整されていることです。特に、公営住宅の購入、住宅の購入、 政府支援プログラムおよびプロジェクトに基づく住宅建設のためのローンのリスク係数は、最大50%に引き下げられます。また、融資保証比率（LTV）も100%以上、収入比率（DSC）も35%を超える場合から調整されます。リスク係数の最小値は20%で、これはLTVが40%未満、DSCが35%未満に相当します。
残りの住宅ローンの場合のリスク係数は、LTV 比率と DSC 比率に応じて、通達 41 と同様に 25% から 100% の範囲に維持されます。
さらに、通達22号では、工業団地不動産事業プロジェクトへの融資を目的とした信用枠の形態をとる専門信用枠である資産の信用リスク係数も200％から160％に調整されています。
政府が定める農業および農村開発を目的とする融資については、通達第22号で50%の追加リスク係数も規定されています。
最後に、通達第22号では、銀行が強制譲渡先であり、その他の信用機関は、承認された強制譲渡計画に従って、強制譲渡先における融資、保証、預金に0％のリスク係数を適用できることが規定されています。
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