国立銀行、一部の不動産ローンのリスク係数を下げる通達を発行

ベトナム国家銀行（SBV）は、社会住宅、工業団地不動産など、一部の不動産ローンのリスク係数を調整します。

これらは、銀行および外国銀行支店の自己資本比率を規制する通達第41/2016/TT-NHNNのいくつかの条項を修正および補足する通達第22/2023/TT-NHNNで発表された規定であり、2024年7月1日から発効します。

ベトナム国家銀行、一部の不動産ローンのリスク係数を調整する通達第22号を発行（写真TL）

特に注目すべきは、この通達は通達41号における信用リスク比率（CRW）に関する規制を調整している点です。特に、公営住宅の購入、住宅の購入、政府支援プログラムおよびプロジェクトに基づく住宅建設のためのローンのリスク比率は、最大50%に引き下げられます。また、ローン・トゥ・バリュー比率（LTV）も100%以上かつ収入比率（DSC）が35%を超える場合から調整されます。リスク比率の最小値は20%であり、これはLTVが40%未満かつDSCが35%未満に相当します。

残りの住宅ローンの場合のリスク係数は、LTV 比率と DSC 比率に応じて、Circular 41 と同様に 25% ～ 100% の間で変わりません。

さらに、通達22号では、工業団地不動産事業プロジェクトに融資するための信用枠という形態の特殊信用枠である資産の信用リスク係数も200％から160％に調整されています。

政府が定める農業および農村開発を目的とする融資については、通達第22号では50%の追加リスク係数も規定されています。

最後に、通達第22号では、銀行が強制譲渡先であり、その他の信用機関は承認された強制譲渡計画に従って、強制譲渡先の融資、保証、預金に0％のリスク係数を適用できることが規定されています。

ソース: https://www.congluan.vn/nhnn-ra-thong-tu-giam-he-so-rui-ro-cho-mot-so-khoan-vay-bat-dong-san-post280536.html