ハノイの主要都市部の不動産価格はどのように上昇したのでしょうか?

ハノイの美しい都市部には、悪名高いにもかかわらず、依然として多くの人々に人気のあるプロジェクトがあります。これらのプロジェクトの多くのアパートは、品質が著しく低下しているにもかかわらず、ここ数年で価格が2倍になっています。

ハノイの美しい都市部には、スキャンダラスな物件であるにもかかわらず、依然として多くの人々に人気のプロジェクトがあります。これらのプロジェクトの多くのアパートは、品質が著しく低下しているにもかかわらず、ここ数年で価格が2倍になっています。

カウザイ地区：面積最大287.8ヘクタールのカウザイ地区は、ハノイ市で多くの都市開発プロジェクトが進められている地区の一つで、ハノイ市全体の約73.2%を占めています。グエン・ヴァン・フエン通り、メー・チ通り、ドゥオン・ディン・ゲ通り、ファム・フン通りといった主要道路が集中しており、交通の便も抜群です。多くの人々が住む場所としてだけでなく、多くの企業が首都中心部を離れた後、本社やオフィスを移転する場所としてこの地区を選んでいます。

カウザイ区に最初に出現した新興都市の一つが、カウザイ区とタンスアン区の境界に位置するチュンホアニャンチン地区です。面積は30万平方メートルで、2001年に着工し、2006年に完成しました。開業以来、絶好の立地と市内中心部や主要交通路線へのアクセスの良さから、住みやすい街となっています。わずか2年前までは、この地区のマンション価格は1平方メートルあたり2,400万～3,500万ドンでしたが、現在では1平方メートルあたり約6,000万ドンまで高騰しています。

チュンホアニャンチン地区に位置するビンホームズ・ディーキャピタル複合施設。2016年に最初のマンションが発売されると、市場は大きな盛り上がりを見せました。非常に好立地のこの都市型エリアは、チャン・ズイ・フン通り、クアット・ズイ・ティエン通り、ホアン・ミン・ジャム通りといった賑やかな3つの通りに面した3つのファサードを有しています。現在、このマンションは約1億ドン/㎡で販売されています。

カウザイ地区の新市街地について語るなら、ナム・チュン・イェン・プロジェクトに言及しないわけにはいきません。これはハノイ南西部における新市街地プロジェクトの第一期であり、綿密な計画と非常に美しく、住みやすい内容を備えており、2001年末に市人民委員会の承認を得ました。

しかし、まだ多くの項目が未完成です。入居手続きを進める中で、多くの苦情が発生しました。マンションの品質は劣化し、壁は頻繁に剥がれ、周囲には商店が立ち並んでいるため周辺は非常に汚く、その他多くの問題が深刻です。

しかし、この地区の美しい立地条件から、レッドブックに認定されていない建物であっても、多くの人がここでマンションを購入したいと考えています。ナム・チュン・イエンの不動産価格は、1年前と比べて2倍以上に上昇しています。

ナム・トゥー・リエム地区：ナム・トゥー・リエム地区には、ミーディン区、メー・トリ区、ソンダー・スディコ区、チュンヴァン区、そして最近ではビンホーム・スマートシティなどのマンションやタウンハウスなど、多くの「ホット」な都市部があります。現在、ソンダー・スディコ区のマンションは、ユニットによって異なりますが、1平方メートルあたり約6,000万ルピーで、2023年初頭と比べて2倍以上になっています。一方、高級プロジェクト「ザ・マナー」（写真左）は、平均8,000万～9,000万ルピーです。

ミーディン市街地（ナム・トゥー・リエム）は、首都の西部にあるプロジェクトの中でも、最も美しいロケーションを誇るエリアの一つです。近年、多くの高級マンションプロジェクトがここに誕生しています。Zei-HD MONはモダンなマンションで、約5年前に初めて売りに出された際の価格は1㎡あたり5,000万ルピーを超えていましたが、現在では8,000万ルピーから9,000万ルピー以上に値上がりしています。

ホアンマイ地区：リンダム都市圏計画プロジェクトは、1990年から1992年にかけて、リンダム湖総合サービス・住宅地区として実施されました。184ヘクタールを超える面積のうち、74ヘクタールは水面計画に充てられています。リンダム湖は馬蹄形をしており、水面空間、緑地、サービスエリアなどが体系的に整備されています。

1994年のリンダム湖プロジェクトは国家建築賞を受賞しました。20年経った今、リンダム市街地は当初の計画とは様相を異にしています。計画の方向性は変わっていないものの、幾度もの調整を経て、プロジェクトは歪められ、変形し、かつては住みやすかった場所が、毎日仕事帰りや移動の足として通らなければならない多くの人々にとって、恐怖の場所と化しています。

ホアンマイ区に隣接するハイバーチュン区の注目プロジェクト、ビンホームズ・タイムズシティ・アーバンエリア。首都中心部の「黄金の」立地と評されるこのエリアは、交通網が充実しており、環状2号線、ミンカイ通り、ビントゥイ橋といった主要道路へのアクセスも良好です。現在、このエリアのマンション販売価格は1㎡あたり8,000万～1億ドンを超えていますが、開業当初は1㎡あたり3,000万ドン程度でした。

バク・トゥー・リエム地区： ゴアイ・ジャオ・ドアン市街地は、登場以来、特にここ数年で最も人気の高いエリアとなっています。遠くからこの地へ移住する人も少なくありません。現在、141㎡のアパートが家具付きで約170億ドンで販売されています。インフラ整備がまだ整っていなかった2019年には、このエリアのアパートの平均価格は1㎡あたり約3,500万ドンでした。

バク・トゥー・リエム地区には、ギア・ドと呼ばれる注目すべき市街地があります。市内中心部に位置し、深い黄色の外壁が特徴的なヨーロッパ風の住宅街です。広告ページによると、100㎡未満のマンションの価格は60億～70億ドンです。開業当初は、その3分の1以下でした。

タイホー地区：外交団プロジェクト（左）の隣には、約190ヘクタールの面積を誇るタイホータイ新都市圏（右、タイホー地区とバクトゥーリエム地区にまたがる）があります。タイホータイ都市圏の開発は2つのフェーズに分かれています。フェーズ1は投資家によって2010年から2019年にかけて実施され、総面積は約1.15平方キロメートルです。

ここはハノイで最も高価な都市部とされています。不動産価格がまだ上昇していなかった2022年には、価格は1平方メートルあたり1億ドン近くに達していました。昨年の同時期には、この地区のデュプレックスの価格は1平方メートルあたり2億2000万ドンに達しました。サヴィルズのデータによると、2021年以降、タイホータイ地区の不動産価格はハノイの一般市場水準を上回る勢いで上昇しています。

ハノイ人民委員会が発行した新しい土地価格リストによると、首都には1平方メートルあたり1億ドンを超える地価の都市部が5つあります。そのうち、タイホータイはハノイで最も地価の高い都市部で、1平方メートルあたり1億1,300万ドンを超えています（2019年に発行された価格リストと比較して225％増加）。実際、市場価格は上記の価格の3～5倍です。現在、スターレイクプロジェクトのタウンハウスとヴィラは、4億ドンから8億ドン/平方メートル以上の価格で販売されています。アパートの価格も9,000万ドンから1億3,500万ドン/平方メートルの価格で販売されており、一部のアパートは1億5,000万ドン/平方メートルを超える価格になっています。

ロンビエン：首都の北東の玄関口に位置するベトフン都市圏（ロンビエン区）は、国道5号線、1B号線、ビントゥイ橋、タントリ橋など、多くの重要な交通路線に接しています。この都市圏は210ヘクタールの規模を誇り、人口は約2万6千人で、住宅都市開発投資会社（HUD）が投資しています。これは、技術インフラと社会インフラの両方に同時投資を行う、先駆的な新都市圏プロジェクトです。開業当時と比較して、この地域のマンション価格は3～4倍に上昇しています。