ハノイの主要都市部の不動産価格はどのように上昇したのでしょうか?

ハノイの美しい場所に位置する都市部の中には、スキャンダラスであるにもかかわらず、今でも多くの人々に人気のあるプロジェクトがあります。これらのプロジェクトの多くのアパートは、品質が著しく低下しているにもかかわらず、過去数年で価格が2倍になっています。

ハノイの美しいロケーションに位置する都市部の中には、スキャンダルを引き起こしながらも、依然として多くの人々に人気のあるプロジェクトがあります。これらのプロジェクトの多くのアパートは、品質が著しく低下しているにもかかわらず、過去数年で価格が2倍になっています。

カウザイ地区：面積が最大287.8ヘクタールのカウザイ地区は、ハノイの都市部プロジェクトが多い地区の一つで、面積の約73.2%を占めています。この場所には、Nguyen Van Huyen、Me Tri、Duong Dinh Nghe、Pham Hungなどの多くの大きな通りが集中しており、旅行に便利です。ここは居住地として人気があるだけでなく、多くの企業が首都の中心部を離れた後に新しい本社やオフィスとしてこのエリアを選んでいます。

カウザイ区に最初に出現した新しい都市エリアの一つは、カウザイ区とタンスアン区の境界に位置し、面積30万平方メートルのチュンホアニャンチンです。 2001年に着工し、2006年に完成しました。設立以来現在に至るまで、この場所は絶好のロケーションで、市内中心部と主要交通路線の便利な接続により、住みやすい場所となっています。わずか2年前、ここのアパートの価格は1平方メートルあたり2,400万〜3,500万ドンでしたが、現在では1平方メートルあたり約6,000万ドンまで急騰しています。

Vinhomes D'Capitale複合施設はTrung Hoa Nhan Chinh地区に位置しています。 2016年にこのプロジェクトが最初のアパートを発売したとき、市場に熱狂が巻き起こりました。非常に好立地にある市街地には、Tran Duy Hung、Khuat Duy Tien、Hoang Minh Giam など 3 つの賑やかな通りに面した 3 つのファサードがあります。現在、ここのアパートは1平方メートルあたり約1億ドンで売りに出されています。

カウザイ地区の新しい都市部について語るとき、ナム・チュン・イエン・プロジェクトに触れないわけにはいきません。これはハノイ南西部の市街地建設プロジェクトの第一段階です。非常に美しく、住む価値があることを示す項目を含む詳細な計画は、2001 年末に市人民委員会によって承認されました。

しかし、まだ完了していない項目も多数あります。生活の過程で、多くの苦情が発生しました。アパートの質は低下し、壁は常に剥がれており、敷地を囲む店舗のせいで周辺地域は非常に汚れており、その他多くの痛ましい問題がありました。

しかし、この地区の美しい立地のおかげで、レッドブックが付与されていない建物であっても、ここでアパートを購入することを好む人は依然として多くいます。ナム・チュン・イエンの不動産価格は1年前と比べて2倍以上に上昇した。

ナム・トゥー・リエム地区：ナム・トゥー・リエム地区には、ミーディン区、メー・トリ区、ソンダー・スディコ区、チュンヴァン区、そして最近ではビンホーム・スマートシティなどのマンションやタウンハウスなど、多くの「ホット」な都市部があります。現在、ソンダー・スディコ区のマンションは、ユニットによって異なりますが、1平方メートルあたり約6,000万ルピーで、2023年初頭と比べて2倍以上になっています。一方、高級プロジェクト「ザ・マナー」（写真左）は、平均8,000万～9,000万ルピーです。

ミーディン市街地（ナム・トゥー・リエム）は、首都の西部のプロジェクトと比較して、最も美しい場所の1つです。近年、ここでは高級マンションのプロジェクトが数多く立ち上がっています。 Zei-HD MONはモダンなアパートで、約5年前に最初に売りに出されたときの価格は1平方メートルあたり5000万以上でしたが、現在では価格は1平方メートルあたり8000万から9000万以上に値上がりしています。

ホアンマイ地区:リンダム都市地区の設計プロジェクトは、リンダム湖総合サービスおよび住宅地区という名称で 1990 年から 1992 年にかけて実施されました。 184ヘクタール余りのうち74ヘクタールは水面計画に充てられます。リンダム湖は馬蹄形をしており、水面空間、緑地、サービスなどが体系的に整備されています。

1994年にリンダム湖プロジェクトが国家建築賞を受賞しました。 20年が経ち、リンダム市街地は当初の計画通りの姿ではなくなりました。計画の方向性は一つのスタイルですが、多くの調整を経てプロジェクトは歪んで変形し、かつては居住可能だった場所が、仕事の後に毎日そこを通らなければならない人々や、そこに引っ越しなければならない多くの人々にとって恐怖の場所となってしまいます。

ホアンマイ地区に隣接するハイバチュン地区の注目プロジェクトは、ヴィンホームズタイムズシティアーバンエリアです。首都の中心部にある「黄金の」立地とみなされるこの場所は、交通網が充実しており、環状2号線、ミンカイ通り、ヴィントゥイ橋などの主要道路に簡単にアクセスできます。現在、ここでのマンションの販売価格は1平方メートルあたり8,000万～1億ドンを超えていますが、開業当初は1平方メートルあたり3,000万ドン程度でした。

バク・トゥー・リエム地区： ゴアイ・ジャオ・ドアン都市圏は、登場以来、特にここ数年で最もホットな住所となっています。遠くから土地やアパートを売ってここに移り住んできた人もたくさんいます。現在、家具付きで約170億VNDの141平方メートルのアパートがあります。インフラがまだ完全には完成していなかった2019年当時、ここのアパートの平均価格は1平方メートルあたり約3,500万VNDでした。

バク・トゥー・リエム地区には、ギア・ドと呼ばれる注目すべき都市部もあり、市の中心部にある濃い黄色の外壁塗装が施されたヨーロッパ風の街並みと言われています。クラシファイド広告のページによると、ここの100平方メートル未満のアパートの価格は60億〜70億ドンです。開業当初は価格が3分の1以下だったのに。

タイホー地区：外交団プロジェクト（左）の隣には、面積が約190ヘクタールの新しいタイホータイ都市圏（右、タイホー地区とバクトゥーリエム地区に属する）があります。タイホータイ都市圏の開発は2つの段階に分かれています。フェーズ1は投資家によって2010年から2019年にかけて実施され、総実施面積は約1.15平方キロメートルでした。

ここはハノイで最も高価な都市部だと考えられています。不動産価格がまだ上昇していなかった2022年には、価格は1平方メートルあたり1億ドン近くありました。昨年の同時期には、ここのデュプレックスの価格は1平方メートルあたり2億2000万ドンに達した。サヴィルズのデータによれば、2021年以降、西湖の不動産価格はハノイの一般市場水準よりも大幅に上昇している。

ハノイ人民委員会が発行した新しい土地価格リストによると、首都には土地価格が1平方メートルあたり1億ドンを超える都市部が5つある。特に、西湖はハノイで最も土地価格が高い都市部で、1平方メートルあたり1億1,300万ドンを超えています（2019年に発行された価格表と比較して225％増加）。実際、市場価格は上記の価格の3〜5倍です。現在、スターレイクプロジェクトのタウンハウスとヴィラは、1平方メートルあたり4億ドンから8億ドンを超える価格で販売されています。マンションも9,000万VND～1億3,500万VND/㎡の価格で売りに出されており、中には1億5,000万VND/㎡を超える価格のマンションもある。

ロンビエン：首都の北東の玄関口に位置するベトフン都市圏（ロンビエン地区）は、国道5号線、1B号線、ビントゥイ橋、タントリ橋など、多くの重要な交通路に隣接しています。この都市地域は、住宅都市開発投資会社（HUD）が投資した、面積210ヘクタール、人口約2万6千人の規模です。これは、技術インフラと社会インフラの両方に同時投資した先駆的な新都市エリアプロジェクトです。開業当時と比べると、ここのアパートの価格は3〜4倍に上昇しました。