ハノイで地価が最も高い場所はどこですか？

最新の地価基準によると、ハンダオ通りは現在ハノイで最も地価が高い地域となっている。しかし実際には、この地域の住宅価格は基準価格よりもはるかに高い。

決定30/2019/QD-UBND（決定20/2023/QD-UBNDにより改正および補足）に基づく土地価格枠組みでは、ハンダオ通り（ホアンキエム区）の土地は現在、ハノイで最も高い価格である1平方メートルあたり1億8790万ベトナムドンとなっている。

上記の図は、地点1における土地価格を表しています。地点1とは、道路に面しており、高い収益性が見込め、インフラ整備が良好な場所を意味します。

ハンダオ通りの住宅の実際の取引価格は、土地価格枠組みで規定された価格の4～5倍にもなる。写真：タン・ヴー

場所2では、家が5メートル以上の幅の路地に面しているため、ハンダオの土地価格は8450万ベトナムドン/平方メートルに達します。場所3では、家の前の路地の幅がわずか3～5メートル程度であるため、価格は3570万ベトナムドン/平方メートルになります。最後に、場所4では、路地の幅が3メートル未満であるため、販売価格は5630万ベトナムドン/平方メートルになります。

17世紀から現在に至るまで、ハンダオ通りは常に活気に満ちた賑やかな通りであり続けている。写真：タン・ヴー

実際には、ホアンキエム湖へと続くハンダオ通り沿いの住宅は、現在1平方メートルあたり6億ドンから10億ドンの価格で売りに出されている。25平方メートルから50平方メートルの中規模住宅は、1平方メートルあたり7億ドンから10億ドンで販売されている。一方、200平方メートル以上の大型住宅は、1平方メートルあたり約5億6000万ドンと、より低価格で販売されている。

ハンダオ通り沿いの床面積が小さく、道路に面した住宅は現在、月額3500万～5000万ベトナムドン程度で賃貸されている。写真：タイン・ヴー

賃貸市場の状況を考慮すると、ハンダオ通りの好立地にある約200平方メートルの大型物件は、月額約2億ベトナムドンで賃貸可能です。一方、約28平方メートルの小型物件は、月額約3500万ベトナムドンでしか賃貸できません。

現在、ハンダオ通り沿いの商店街は、お土産、リュックサック、衣類、工芸品などを販売する業者で賑わっており、活発な売買活動が行われている。客層のほとんどは外国人だ。

ハノイ旧市街にあるハンダオ通りは、かつては布地の染色と販売で知られていた36の通りのうちの1つです。通りの南端はドンキンギアトゥック広場に面し、北端はハンガン通りに隣接しています。この通りの物価が高いのは、商業的な要因だけでなく、文化的、歴史的、地理的な価値も理由の一つです。こうした点が、旧市街を首都にある他の800の通りとは一線を画すものにしています。

当局が最近道路拡張のために埋め立てを行ったグエン・トゥアン通り（タインスアン区）では、土地価格の枠組みに基づくと、位置1の区画は1平方メートルあたり3,220万ベトナムドン、位置2は約1,800万ベトナムドン、位置3は1,480万ベトナムドン、位置4は1,320万ベトナムドンとなる。