ハノイで地価が最も高いのはどこですか？

最新の地価動向によると、ハンダオ通りはハノイで最も地価の高い場所です。しかし、実際には、ここの住宅価格はその価格動向をはるかに上回っています。

決定30/2019/QD-UBND（決定20/2023/QD-UBNDで修正・補足）の土地価格枠組みに基づくと、現在、ハンダオ通り（ホアンキエム区）が1平方メートルあたり1億8,790万ドンでハノイで最も土地価格が高い場所となっている。

上記の数字は、道路に面した間口があり、収益を生み出す可能性があり、インフラの条件が良好な場所である場所 1 の土地価格です。

ハンダオ通りの住宅の実際の取引価格は、土地価格枠に示された価格の4～5倍である。写真：タン・ヴー

場所2では、家が5m以上の路地に建っていますが、ハンダオの土地価格は依然として8,450万VND/m²に達します。場所3では、家屋前の路地幅が3～5m程度で、価格は3,570万VND/m²となります。そして、場所4では、路地幅が3m未満で、販売価格は5,630万VND/m²となります。

17世紀から現在に至るまで、ハンダオは常に賑やかな通りとして栄えてきました。写真：タン・ヴー

実際、ホアンキエム湖に通じるハンダオ通りの住宅は現在、1平方メートルあたり6億～10億ドン程度で販売されています。そのうち、25～50平方メートルの中規模住宅は1平方メートルあたり7億～10億ドン程度です。残りの200平方メートル以上の大規模住宅は、1平方メートルあたり5億6000万ドン程度と、より低価格になるでしょう。

ハンダオ通りにある、敷地面積と間口が狭い住宅の賃料は現在、月額3,500万～5,000万ドン程度となっている。写真：タン・ヴー

賃貸市場の観点から見ると、ハンダオ通りの「黄金の」立地にある住宅は、約200㎡の大型住宅で月額約2億ドンの賃料となります。一方、約28㎡の小型住宅では、月額約3,500万ドンにとどまります。

現在、ハンダオ通りの家々は、土産物、リュックサック、衣類、手工芸品などを売る商店で賑わっています。商取引は非常に活発で、顧客の大部分は外国人です。

ハンダオ通りはハノイの36ある旧市街の一つで、かつては人々が染色や布地の販売を行っていました。通りの南端はドン・キン・ギア・トゥック広場、北端はハン・ガン通りに隣接しています。この地の物価が異常に高いのは、商業的な要因だけでなく、文化的、歴史的、地理的な価値も関係しています。これが、首都ハノイの他の800の通りと比べて、この旧市街の「高級感」を生み出しているのです。

グエン・トゥアン通り（タン・スアン区）では、当局が道路拡張のために土地を埋め立てたばかりですが、土地価格の枠組みに基づくと、1番地の価格は3,220万ドン/㎡、2番地は約1,800万ドン/㎡、3番地は1,480万ドン/㎡、4番地は1,320万ドン/㎡となります。

地元住民によると、グエン・トゥアン通りの入り口で生花を売っていた家は約2億5000万ドンの補償を受けたという。写真：タン・ヴー

地元住民によると、グエン・トゥアン通りで最近行われた強制的な土地収用において、各世帯への補償額は1平方メートルあたり640万ドンと940万ドンの2つの価格帯で提示されるという。これは、収用対象となる家屋はすべて「パラシュート」方式で収用され、レッド・ブック（土地台帳）が存在しないことが理由である。

現在、全世帯が土地の引き渡しに同意しており、今年末までにグエン・トゥアン通りの改修・拡張プロジェクトが開始される予定です。写真：タン・ヴー

タンスアン地区建設投資プロジェクト管理委員会のブイ・ドゥック・フン副委員長によると、証明書のない住宅には補償金は支払われない。しかし、住民の負担を軽減するため、1993年以前に転用された土地を利用している人には住宅地価格の30%、1993年から2004年の間に転用された土地を利用している人には20%の支援が支給される。

近い将来、現行の地価体系は、毎年発表される地価公示に置き換えられます。市場原理に基づいた地価決定を目指し、専門家によると、新しい地価公示は現行の地価体系の10倍の水準になると予想されています。この地価公示は、2026年1月1日から全国で正式に適用されます。

2024年土地法の規定によれば、土地価格表は、地代、土地使用税、世帯および個人の土地使用権譲渡にかかる所得税、土地管理および使用にかかる手数料、土地に対する行政罰金、開墾時の土地補償、土地使用権オークションの開始価格などを計算および決定するために使用されます...

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/noi-nao-co-gia-dat-cao-nhat-ha-noi-d227702.html