ハノイの予想地価は17のエリアに分かれています。

この規制は、2024年土地法および政府の2024年7月30日付政令第102/2024/ND-CP号に基づいて制定されたもので、土地管理、土地使用料の計算、地代、補償、国が土地を回収する際のサポートが統一され、公開され、透明な方法で行われることを保証するものです。

土地価格は都市開発の実践と一致することが保証されます。

したがって、農地価格には、水田、一年生および多年生作物用地、養殖地、生産林地、保安林地、特別用途林地が含まれ、使用目的、地理的区分（平野、中部、山地）に基づいて決定され、添付の付録で具体的に規制されています。

特に、住宅地域内の農地の価格は、その地域内の同じ種類の農地の価格の50％を超えない範囲で高く決定される。

住宅地、商業地、サービス地、非農業生産事業用地については、付録01から17に価格が詳細に規定されています。その他の非農業用地の価格は、市街地、工業団地、ハイテクパーク、移住地の実際の開発に準拠することを保証しながら、政令第102/2024/ND-CP号の分類とガイドラインに従って決定されます。

新たな提案によると、ハノイの土地価格は、従来の地区境界ではなく、17のエリアに分割される。写真：PV

未利用地については、補償金の算定や違反行為への対処等に必要な価格を算定する必要がある場合、隣接する土地のうち最も高い価格を有する土地の価格を基準として算定する。未利用地の利用を許可する場合には、主務官庁は規定に基づき、当該未利用地と同一の種類及び用途の土地の価格を適用する。

この規則では、実施の責任も明確に規定されており、ハノイ市農業環境局が中心機関となり、土地価格計画の策定、提出、調整において、各部局、支部、市町村および区の人民委員会との調整を統括する。

当部は定期的に地価変動を更新し、市人民委員会に提出して5年ごとに地価表を発行し、年次調整状況をまとめる責任を負っています。

実施過程で問題が生じた場合は、農業環境部が総合して市人民委員会に報告し、検討の上、実際の状況に合わせて調整・補充を決定します。

新たな提案によれば、ハノイの土地価格は、これまでの地区の境界ではなく、17のエリアに分割されることになる。

環状道路 1 内の最も地価の高い区を含むエリア 1 には、タイホー、ゴックハ、バーディン、ザンボー、オーチョドゥア、ホアンキエム、ヴァンミーウ - クオックトゥージアム、クアナム、ハイバチュンが含まれます。

最も高い住宅地価格は、1平方メートルあたり7億200万ドンを超え、Ba Trieu（Hang Khay - Tran Hung Dao区間）、Dinh Tien Hoang、Hai Ba Trung（Le Thanh Tong - Quan Su区間）、Hang Dao、Hang Khay、Hang Ngang、Le Thai To、Ly Thuong Kiet、Nha Tho、Tran Hung Dao（Tran Thanh Tong - Le Duan区間）などの通りのロケーション1（道路正面）に適用されます。このレベルは、現在の価格表と比較して約2％上昇します。

このエリアで1位となった物件の最低価格は、ドンコー通りで8,200万ドン/㎡を超えました。中心部9区の住宅地の平均価格は2億5,530万ドン/㎡で、現在と比べて2%上昇しています。

2% の値上げは、エリア 2 (環状道路 2 号線内の区)、エリア 3 (環状道路 2 号線から環状道路 3 号線までの区)、エリア 4 および 5 (環状道路 3 号線の外側の区、紅河の右側、チュオンミー、ソンタイ、トゥンティエンを除く)、エリア 6 (紅河、ドゥオン川、環状道路 3 号線の境界内の区) を含むその他のエリアに適用されます。

郊外の土地への投資傾向が再び高まっている。

郊外のコミューンでは、住宅用地の予定価格が急騰しました。中でも、エリア9（リエンミン、オーディエン、ダンフォン、ホアイドゥック、ドゥオンホア、ドンソン、アンカンを含むコミューン）の上昇率が最も高く、約26%の上昇となりました。このグループで最も高い土地価格は、国道32号線（スアンフォン区の境界からキムチュン・ディチャック市街地への交差点まで）の地点1で、6,470万ドン/m²でした。

ロケーション 1、エリア 9 の平均土地価格は、現在の 2,680 万 VND/m² から 3,040 万 VND/m² に上昇しました。

エリア 7 (9 つのコミューンを含む: ティエンタン、イェンラン、クアンミン、メーリン、フックティン、トゥーラム、ドンアン、ヴィンタイン、ティエンロク) およびエリア 10 (12 のコミューンを含む: ダイタイン、タイントリ、ゴックホイ、ナムフー、ビンミン、タムフン、トゥオンティン、ホンヴァン、タン)オアイ、ダンホア、トゥオンフック、チュオンズオン）、25％の増加が提案されています。

地価コンサルティング部門の報告によると、現在、郊外地域、地区化予定地域、環状線付近の土地への投資傾向が再び増加しており、計画情報や人口移動に伴い、エリア間の差別化が顕著になっている。

調整された土地価格表は、補償額の計算、移転地価格の決定、土地使用税の計算、土地使用権の譲渡による個人所得税の計算、および関連する料金の調整の基礎として使用されます。

住民にとって、不動産取引が公示価格表よりも低い場合、管理会社は取引の合法性を検討することができます。たとえ合法であったとしても、税金や手数料は新地価表の最低価格に基づいて計算されます。

（ハノイ市農業環境局との協力記事）

出典: https://daibieunhandan.vn/du-kien-gia-dat-ha-noi-chia-thanh-17-khu-vuc-10393796.html