ドンナイ省：2026年から適用される新たな土地価格表を早急に策定

ドンナイ省は2030年までに89件の移住プロジェクトを実施する予定。写真：ヴァン・ドゥン

ドンナイ省は、2026年から適用される新たな土地価格表を緊急に作成している。

ドンナイ省農業環境局は、2026年土地価格表に関する地元住民の意見を緊急に収集していると発表した。新しい土地価格表は、土地使用料、地代、土地使用税の算定、土地競売開始価格の決定、移住地の割り当てにおける土地使用料の算定、土地管理・利用における違反行為への制裁など、12の業務の基礎となる。

コンサルティングユニットが提案した新たな価格表によると、2020年から2024年までの土地価格表と比較して変動が見られます。具体的には、旧ドンナイ省では、道路や幹線道路沿いの農地価格は、現行の土地価格表と比較して平均1.1～2.2倍に上昇しました。特に、省道、交通路、人口密度の高い街路、主要交通路の交差点では、現行の土地価格表と比較して平均1.8～2.2倍の上昇が見込まれています。

都市部の土地価格は、現在の土地価格表と比較して平均3.6倍（1.6～9倍）上昇しており、バオヴィン区で最も高く、ビエンホア区で最も低くなっています。

農村地域の土地価格は、現在の土地価格表と比較して平均3.2倍（2.3倍から6.8倍）上昇しており、タンフーコミューンで最も高く、トランボンコミューンで最も低くなっています。

ドンナイ省は進捗を加速し、2026年に土地価格表の調整に関する諸問題を完了させる予定。写真：ヴァン・ドゥン

都市部の新規地価は平均3.6倍に上昇すると予想されています。

旧ビンフオック省では、省道、交通路、人口密度の高い街路、主要交通路の交差点などにおいて、道路や路線上の農地価格が現在の地価表に比べて1.05倍から1.2倍に上昇した。

農村道路や町村間道路については、残りの道路の土地価格は基本的に安定しています。

2024年土地法では、土地価格表は現行の5年ごとではなく毎年作成され、最初の土地価格表は2026年1月1日から適用されると規定されています。省合併後、ドンナイ省には現在、旧ビンフオック省と旧ドンナイ省の2つの土地価格表が存在しています。さらに、2025年7月1日からは、多くの旧区と旧コミューンが合併し、多くの新しい区とコミューンが設立される予定です。これらの理由から、省全体で統一された新しい土地価格表の発行は、法的にも実務的にも緊急の課題となっています。

ドンナイ省人民委員会のグエン・ティ・ホアン副委員長は、ドンナイ省の新たな土地価格表は、2024年土地法の規定、政府布告、中央省庁および各省庁からの指示に基づいて作成されたと述べた。新理事会は、法規制および現地の実情の遵守を確保する。

ドンナイ省の土地価格表が2026年に発行されることは、財政的義務や土地の整地に対する補償を決定するための基礎となるだけでなく、社会経済の発展や人々の生活に直接影響を与えるため、特に重要です。

出典: https://daibieunhandan.vn/dong-nai-khan-truong-xay-dung-bang-gia-dat-moi-ap-dung-tu-nam-2026-10393651.html