土地価格が上昇し、土地利用目的の変更が困難に

都市化の過程において、農地から住宅地への土地利用用途変更は多くの世帯にとって正当なニーズです。しかし、2024年土地法の新たな規定により、土地使用料が大きな障壁となり、住宅建設のために「住宅地へのアップグレード」を希望する多くの人々が困難に直面しています。

ヴォ・ティ・キエウ・ガンさん（カントー市ガーベイ区）は、両親から100平方メートル以上の庭地を住居として譲り受け、住宅用地への用途変更手続きを完了しました。しかし、支払わなければならなかった金額は1億ドンを超え、一般の労働者世帯の負担能力をはるかに超えていました。

「園芸で生計を立てるのも大変です。でも、ここの住宅地の価格は、住民と比べて高いと感じています。実際、私が住宅地を登録した時は、価格が高すぎて条件を満たしていませんでした」と、カントー市ガーベイ区のヴォ・ティ・キエウ・ンガンさんは語った。

合併後、ンガベイ地区は戦略的な立地条件を備え、貿易・サービス・物流の発展に大きな可能性を秘めた地域となりました。交通網が整備され、人口が急増し、住宅地の需要も高まりました。しかし同時に、土地転用コストが多くの世帯にとって大きな「ボトルネック」となっていました。

地方当局によると、土地利用転換コストの増加は、2024年土地法に基づく新しい土地価格表の適用によるもので、以前のように低い価格ではなく、市場価格に近い価格となっている。

カントー市ガーベイ区人民委員会のグエン・タン・トゥン副委員長は、「2013年と2024年の2つの土地法によれば、土地の用途を変更する場合、差額の100%を土地使用料として支払わなければなりません。例えば、1平方メートルあたり50万ドンの米地を、500万ドンの住宅地に転用する場合、差額は1平方メートルあたり450万ドンになります。これは非常に高額であり、多くの人々が土地使用料を支払う余裕がありません」と述べました。

2024年土地法に基づき、土地価格表を市場価格に近づけることは、政策の透明性を高め、予算収入を増やすための一歩です。しかし、現状の土地使用料徴収は、特にンガベイ地区のような急速に都市化が進む地域では、多くの世帯の能力を超えているのが現状です。人々の生活状況に適した柔軟な仕組みがなければ、土地利用目的の変更は今後も困難に直面し、「住宅地にアップグレードして家を建てる」という夢は、多くの世帯にとって依然として遠いものとなるでしょう。

出典: https://vtv.vn/gia-dat-tang-nguoi-dan-kho-chuyen-muc-dich-su-dung-100251013194145846.htm