政府は地価表の作成について具体的に定める。

VTV.vn - トラン・ドゥック・タン大臣は、土地価格表と土地価格調整係数の適用は透明性を高め、評価プロセスを迅速化する解決策であると述べた。

12月1日午後、土地法の施行を組織する上での困難や障害を取り除くためのいくつかのメカニズムと政策を規定した国会の決議案について意見を述べ、代表のドゥオン・カック・マイ氏（ ラムドン省代表団）は、土地価格表と土地価格調整係数について意見を述べた。

代表者によると、土地法に基づく土地評価は非常に複雑で、土地の割り当て、賃貸、またはプロジェクトのための土地使用料の計算のたびに、評価協議会または雇用されたコンサルタントを通じて土地を具体的に評価する必要があり、多くの場合6〜12か月以上も時間がかかり、手続き上の障害を引き起こしている。

決議案は、上記の制約を克服するため、土地使用料、地代、補償料の算定において、ほとんどの場合、特定の評価額ではなく、土地価格表と調整係数を適用するよう指示している。したがって、代表団は、簡素化と時間の長期化を回避するために、土地価格表と調整係数を使用するという方針に同意する。

代表者 Duong Khac Mai (ラムドン代表団)

しかし、代表者らによれば、一部の新しい地域や大規模プロジェクトの土地価格は、データが限られているため、地価表に反映されない可能性があるという現実を認識する必要があるという。

代表者は、100ヘクタールを超えるプロジェクトや適切な土地価格表がない地域でのプロジェクトで特定の土地評価が依然として必要な場合に関する規制を追加することを提案した。

さらに、毎年更新されているにもかかわらず、地価の急激な変動が速やかに反映されていないケースも考慮する必要がある。具体的な地価を現実に即したものにするため、省人民委員会に特別なケースにおける具体的な地価決定権を与えるべきである。同時に、各省に対し、全ての評価地域を網羅した年次地価表を速やかに完成させるよう奨励すべきである。

係数Kの天井フレームを指定する必要があります

土地評価に関連して、カム・ハー・チュン代表（ フート代表団）は、土地価格表と定期的に適用されるK係数が中期的な安定性の確保に役立ち、これは公共投資計画、予算管理、市場予測の重要な基盤となると述べました。K係数は、土地価格を年、地域、場所ごとに調整することを可能にし、実際の変動に密接に追従するために必要な柔軟性を生み出します。

決議案によれば、具体的な土地価格を決定する仕組みは、土地価格表と土地価格調整係数（係数K）を適用するものに変更される。

カム・ハ・チュン代表（フート代表団）

しかし、フート代表団によると、土地価格表と係数Kの構築が完全かつ透明なデータに基づいていなければ、多くの地域の新しい土地価格表が上昇することが容易に予想される。

K係数が大規模に適用され続けると、個人や企業に経済的なショックを与えることになるでしょう。それに加え、多くの地域では、価格表やK係数の作成の基礎となるデータの質が依然として低く、取引申告が少なく、データが断片化しており、更新も不足しています。データが改善されなければ、価格表やK係数は市場に近づかず、さらなる問題を引き起こすでしょう。

そのため、代表団は、土地価格表の元の価格と係数Kによって調整された価格を明確に区別し、係数Kの上限を規制して、場所ごとに異なる調整レベルを適用して大きな差異を生じさせ、人々に不安をもたらす状況を回避することを勧告した。

未完了の土地評価案件の取り扱い

チャン・ドゥック・タン農業環境大臣は、国会議員らの財政、土地、土地価格に関する意見を説明し、国会議員らが最も懸念している問題は土地価格表と土地価格調整係数の正確性であると述べた。

土地の評価額は市場価格に近くする必要があり、人々の不利益を避け、苦情を抑えるために調整係数を定期的に更新する必要があると示唆する意見もある。

土地価格の決定における国家の役割を強化するよう求める意見もいくつかあった。また、代表団は、本決議発効時に土地価格が未決定の場合の移行措置にも留意するよう提案した。

農業環境大臣トラン・ドゥック・タン

チャン・ドゥック・タン大臣によると、土地価格表と土地価格調整係数の適用は、価格の透明性を高め、評価プロセスを迅速化し、現在の問題と困難を克服し、決議18の精神に沿って国家が土地価格を決定することを保証する解決策である。政府は、公平性と実施の容易さを確保するため、価格表の作成、土地価格調整係数、控除可能なインフラ費用の計算を政令で規定する」と大臣は関係代表者の意見を明らかにした。

さらに大臣は、決議案は、決議発効時点で未完了の地価決定案件に対処していると述べた。

出典: https://vtv.vn/chinh-phu-se-quy-dinh-cu-the-viec-xay-dung-bang-gia-dat-100251201203243798.htm