ホーチミン市の農地価格は上昇すると予想されており、住宅地への転用時の差額は減少するだろう。

新しい土地価格表の草案によると、ホーチミン市の農地の最高価格は1,440,000 VND/m²で、決定79による最高価格と比較して約78％上昇しており、土地利用目的を住宅用地に転換するための金銭の差が縮小しています。

農地の価格表案は、決定79に従って、現在の価格表と比較して上昇するように調整されています - 写真：QUANG DINH

ホーチミン市の新しい土地価格表の草案は、世論を収集するために関係部署に送付されたばかりです。

その中で、ホーチミン市の農地価格は3か所で4つのエリアに分かれており、最高水準は1,440,000 VND/m²で、現行の決定79による最高価格（810,000 VND/ ^m² ）と比較して約78％上昇している。

農地価格が上昇、過去最高で約78％

ホーチミン市の農地は、区や町村によって3つのエリアに分かれています。

所在地については、水田及びその他の一年生作物用地を含む一年生作物用地、多年生作物用地、特別用途林野、保安林野、生産林野を含む林野用地、水産養殖用地、集中畜産用地、製塩用地、その他の農地について、次の3つの場所に区分する。

地点1：道路（地価表記載の道路）から200m以内に隣接する土地区画、地点2：道路（地価表記載の道路）から400m以内に隣接しない土地区画、地点3：残りの地点。

多年生作物の土地の最高価格はエリア 1 で、それぞれ 1,440,000 VND/ ^m2 (場所 1)、1,150,000 VND/ ^m2 (場所 2)、920,000 VND/ ^m2 (場所 3) となっています。

エリア2の3か所における多年生作物用土地の価格は、それぞれ1,200,000 VND/m ² 、960,000 VND/m ² 、770,000 VND/m ²です。エリア3の多年生作物用土地は、それぞれ840,000 VND/m ² 、670,000 VND/m ² 、540,000 VND/m ²です。エリア4の価格は、それぞれ580,000 VND/m ² 、460,000 VND/m ² 、370,000 VND/m ²です。

一年生作物用地（水田、その他の一年生作物を含む）の地価表は具体的には次の通りです。

エリア 1 には 3 つの場所の料金がそれぞれあります: 1,200,000 VND/m ² 、 960,000 VND/m ² 、 770,000 VND/m ² 。エリア 2 には 3 つの場所の料金がそれぞれあります: 1,000,000 VND/m ² 、 800,000 VND/m ² 、 640,000 VND/m ² 。エリア 3 には 3 つの場所の料金がそれぞれあります: 700,000 VND/m ² 、 560,000 VND/m ² 、 450,000 VND/m ² 。エリア 4 には 3 つの場所の料金がそれぞれあります: 480,000 VND/m ² 、 380,000 VND/m ² 、 300,000 VND/m ² 。

生産林地、養殖場、集約畜産場、製塩場などの価格表も値上げ調整される。

宅地への用途転換料の差額を減額

土地価格諮問機構によると、調整農地価格表案は譲渡価格の約20％である。

同時に、国が補償金を回収する際の農地価格は、具体的な土地価格に基づいて決定され、回収された土地の所有者の権利が保障されています。通常、旧トゥドゥック市域の農地価格は、最高価格表によると^{1平方メートル}あたり80万ドン強ですが、補償金は¹平方メートルあたり900万ドンです。

同様に、旧クチ地区の農地の最高価格は現在^{1 平方メートル}あたり 60 万ドンですが、補償価格は^{1 平方メートル}あたり 300 万ドンです。

さらに、農地価格の上昇が見込まれることから、土地利用を宅地等に転換する世帯や個人に対する土地利用転換料の差額が縮小されるものと考えられる。

個人や世帯が土地の用途を変更する場合、住宅地価格と農地価格の差額に応じて土地使用料を支払う必要があります。この金額は、「支払うべき土地使用料＝（住宅地価格－農地価格）×変更する土地の面積」という計算式で算出されます。

たとえば、現在の価格表（決定79による）によると、旧トゥドゥック市エリアの最高価格の農地は¹平方メートルあたり65万ドンです。

現在、草案によれば、旧トゥドゥック区内の農地の単価は最高水準の1平方メートルあたり120万^ドンに引き上げられているが、多くの路線の住宅地の価格表はほぼ横ばいまたはわずかに上昇しており、これにより世帯や個人が住宅地への用途変更時に支払わなければならない金額の削減に役立つだろう。

愛人

出典: https://tuoitre.vn/bang-gia-dat-nong-nghiep-tp-hcm-du-kien-tang-keo-giam-chenh-lech-khi-chuyen-sang-dat-o-20251129203511176.htm