なぜ「国は合意されたプロジェクト用地面積の75％を埋め立てる」と付け加えなければならないのでしょうか？

説明によると、決議案には、土地資源の無駄遣いにつながる「中断されたプロジェクト」を回避するために、合意された面積が75％以上、土地利用者が75％を超えるプロジェクトのために国が土地を干拓するケースが追加されている。

12月1日午後、 国会は議場で、土地法の施行を組織する上での困難や障害を取り除くためのいくつかの仕組みと政策を規定した決議案を審議した。

多くの代表者が依然として懸念している問題の一つは、プロジェクトが75%以上の面積で合意し、かつ土地利用者の75%以上が同意した場合の土地回収メカニズムです。この規制は、憲法で保護されている国民の財産権に直接影響を与えるからです。

国が残りの土地を埋め立てる場合の補償価格については、最新の草案では 2 つの選択肢が提案されています。

オプション 1: 2024 年土地法に規定されている国有地取得の場合と同様に、補償、支援、移住が実施されます。

オプション2はオプション1と同様に実施されますが、単位面積あたりに受け取る補償・支援金の総額が、あらかじめ合意された土地価格の平均より低い場合、土地を回復された人がその差額を受け取ります。

投資家は、土地を回収した人にこの差額を支払う必要があり、その差額はプロジェクトの投資コストに含まれます。

チャン・ドゥック・タン農業環境大臣は説明報告書の中で、新たな状況において二桁成長を目標に国の経済・社会発展を促進するためには、いくつかの土地回復事例を補完する必要があると述べた。

土地造成の提案事例としては、第一に、自由貿易地域や国際金融センターにおけるプロジェクトが挙げられます。第二に、BT契約に基づくプロジェクト支払いのための土地基金を創設するための土地造成、そして、国営造成地以外の土地を組織が利用している場合に、生産・事業継続のための土地リースのための土地基金を創設するための土地造成が挙げられます。

第三に、投資家が75％以上の面積に同意し、プロジェクト実施範囲内の土地利用者数の75％以上の合意を得た場合、プロジェクトの残りの面積で土地を造成します。

土地回収において、対象地域の75％以上が合意し、かつ土地利用者の75％以上が同意している場合について、起草機関は、これは経済、社会、安全保障、秩序、社会の安全、人々の正当な権利と利益の保護の観点から慎重に検討・評価する必要がある「特別な」土地回収のケースであると判断したと、チャン・ドゥック・タン大臣は述べた。

したがって、決議草案では、投資家が面積の 75% 以上および土地利用者数の 75% 以上に同意した場合、残りの土地面積を返還するかどうかを検討および決定する権限を、人民の意志、願望および主導権を代表する地方の国家電力機関である省人民評議会に割り当てています。

決議案では、国が残りの土地を取り戻す場合の補償オプションも2つ提示されている。

チャン・ドゥック・タン大臣は「本日グループで議論された国会議員の意見に基づき、政府は検討機関と連携して選択肢を検討・選択し、国会への報告を検討する」と答えた。

補償、支援、移住計画を承認する前に土地の回収を許可する規制を検討すべきだと提案する代表者らの意見に関して、チャン・ドゥック・タン大臣は、このメカニズムは重要な国家プロジェクト、公共投資法に従った緊急の公共投資プロジェクト、およびプロジェクト実施に大多数の人々の合意を得たプロジェクトにのみ適用されると説明した。

「政府は、土地を回収された人々の権利と正当な利益の民主的、客観的、公正、公的、かつ透明性のある実施を確保するための手順とプロセスを詳細に規定する」と農業環境大臣は述べた。

出典: https://phunuvietnam.vn/vi-sao-phai-bo-sung-nha-nuoc-thu-hoi-dat-du-an-da-thoa-thuan-75-dien-tich-238251201194740843.htm