国家銀行のデータによると、8月末までに不動産融資残高は4兆ドンを超え、 経済全体の未払い債務の約4分の1を占めました。市場へのキャッシュフローは回復しましたが、以前のように投機的で短期的な商品を選ぶのではなく、最近では実質的な価値があり法的地位が明確な商品への投資が活発化しています。
複数の市場調査会社による2025年第3四半期の市場レポートによると、マンションが取引全体の70%以上を占めています。これは、住宅購入者の嗜好の変化、特に若い世代の顧客層が、以前の世代のように土地の所有権価値を重視するのではなく、居住空間を重視する傾向にあることを示しています。
信用機関からの優遇金融ローンパッケージは、自己資本が少ない若い顧客でも簡単にアクセスできるのに役立ち、このセグメントの良好な流動性の向上に貢献します。
若年層のアパート需要が依然として高いことから、銀行にとっての課題は、この顧客層への金融支援と、システムの安全性を確保するための信用規律の維持の両立です。そのためには、キャッシュフローと債務返済能力の透明性を考慮した優遇融資パッケージを設計するとともに、法的地位が完全に整い、インフラが整備され、真の住宅ニーズを満たすプロジェクトを優先する必要があります。
東南アジア商業銀行SeAbankの個人顧客部門副部長ホアン・フイ・チュオン氏は、「金利が変動する可能性のある市場環境において、年間5.8%で36か月間安定した優遇金利パッケージを提供することで、顧客はコストを容易に管理でき、予期せぬ金利変動を心配する必要がなくなります」と述べています。
「プロジェクトが法令を遵守していない場合、たとえ安定した信用フローがあったとしても、顧客や投資家の資金回収は困難になり、リスクが高まります。次に、投資家の財務力も問題となります。90%以上を投資したにもかかわらず、数十年経っても住宅を受け取れないケースが数多くあることも分かっています」と、ベトナム不動産市場調査評価研究所のファム・ティ・ミエン副所長は述べています。
専門家によると、安全な法的地位を持ち、定住に役立つ住宅タイプに資金が流入することは、安定の兆候であるだけでなく、今後の不動産市場が持続可能な方向に発展するための強固な基盤でもあるという。
出典: https://vtv.vn/dong-tien-huong-den-bat-dong-san-dap-ung-nhu-cau-an-cu-100251030210103261.htm
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