2012年、フイン・ティ・Mさん（ザライ族）の家族は、少数民族によって埋め立てられた農地を購入しました。売買は手書きの書類のみで行われ、土地使用権証明書はまだ発行されていませんでした。
Mさんの家族は購入後、現在まで安定的に土地を利用しています。2018年には、中央発行による土地使用権証明書の申請手続きを完了しました。税務当局は、この土地にかかる税額を家族に通知し、省合併前の住所であるコミューンの人民委員会に通知して、Mさんの家族に通知しました。
その後、コミューンはMさんの家族が支払うべき金額についても通知を出しました。しかし、 経済的な困難のため、2018年以降、Mさんの家族は税金を支払っておらず、証明書も発行されていません。
家族は現在、証明書の発行を継続し、合併後の新コミューンの人民委員会に連絡して指導を求めたいと考えています。しかし、家族は、かなり時間が経過しており、書類がどこにあるかわからないと言われました。
Mさんは、この場合、土地使用権証明書を取得するにはどうすればいいかと尋ねました。家族の書類を紛失した場合はどうすればよいですか？
この問題に対して、 農業環境部は、あなたの反省と勧告の内容が完全ではないので、具体的な回答の根拠はないが、あなたの参考と実施のためにいくつかの法的原則を挙げることができると述べました。
2018年に登記手続きを行い、証明書を発行しました。この際、2013年土地法および土地法のいくつかの条項の実施を詳述した2014年5月15日付政府政令第43/2014/ND-CP号の規定が適用されました。世帯および個人への最初の証明書の発行手順および手続きは、政令第43/2014/ND-CP号第70条の規定に従って実施されます。
証明書の申請者が申請書を提出し、コミューン人民委員会が上記の作業を行った後、コミューン人民委員会は申請書を土地登記事務所に送付し、手続きを継続します。
ここで、土地登記事務所は次の業務を行います: 土地使用者が土地使用権、家屋所有権、および土地に付随するその他の資産の証明書を要求した場合、地籍データは税務当局に送信され、財務義務の徴収を決定および通知します...
金銭的義務を履行していない場合、記録は現在土地登記所に保管されています。そのため、お近くの土地登記所にご連絡いただき、記録の確認と見直しを依頼することをお勧めします。
一方、必要書類のコピーはまだ残っているものの、土地管理機関が記録を保管していない場合は、2024年土地法第137条第7項の規定に従って登録手続きを行い、証明書を発行することができます。
「規定の書類のいずれかのコピーを所持しているが、原本を紛失し、国家機関がこの種の書類の発行に関する管理記録を保管しておらず、土地が所在するコミューンの人民委員会によって土地が安定的に、かつ紛争なく使用されていると確認された世帯および個人には、土地使用権および土地に付随する資産の所有権に関する証明書が交付され、法律の規定に従って金銭的義務が履行される」と農業環境省は2024年土地法第137条第7項を引用した。
したがって、Mさんの場合、まずは土地登記所に連絡して記録を確認することが最初のステップです。記録がまだ残っている場合は、通知に従って税金を支払うだけで、問題は解決に向かうでしょう。
書類を紛失した場合、Mさんは土地利用の起源を証明する書類のコピーを用意し、同時にコミューンレベルの人民委員会に土地が紛争状態にないことを確認してもらい、2024年土地法に従ってレッドブックの再申請を行う必要があります。
出典: https://vtv.vn/khong-con-ho-so-goc-dat-van-co-the-duoc-cap-so-do-100251006114105415.htm
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