投機や価格操作を防ぐにはどうすればよいでしょうか？

最近、土地価格が劇的に上昇しており、特に一連の土地競売がその要因となっている。以前、 ハノイのホアイドゥック区では、ティエンイエン村ロンクック村の19区画の土地が競売にかけられた。そのうち1区画は1平方メートルあたり1億3330万ベトナムドンという、開始価格の18倍以上の価格で落札された。この区画は面積113平方メートルで、総額は150億ベトナムドンだった。一方、タインオアイ区では、タインカオ村タインタン村の68区画の土地が競売にかけられ、そのうち1区画は1平方メートルあたり1億ベトナムドンという、開始価格の8倍もの価格で落札された。

前述の土地競売分野における激しい動きを受けて、 首相は土地競売活動を是正するよう指示を出した。天然資源環境省は、開始価格の決定に関する規制の遵守、落札価格と実際の市場価格との妥当性の評価、土地使用権競売の開催条件、手続き、プロセス、競売にかけられた土地区画の現地調査、その他関連事項を確認するため、タンオアイ区とホアイドゥック区の土地使用権競売に抜き打ち検査を行うチームを派遣しなければならなかった。

専門家は、保証金の額を増やすことで、不動産市場における投機、価格操作、混乱を抑制できると考えている。（イメージ画像）

前述の2つの地区の土地は、ハノイ中心部からかなり離れた場所に位置していることは明らかです。技術・社会インフラはまだ十分に整備されていませんが、競売中に価格が急騰し、多くの関係者が混乱に陥りました。そのため、これらの競売における価格操作、投機、不当な利益追求の疑いが生じるのも無理はありません。

実際、全国各地で開催される多くのオークションでは、参加者の多くが投機行為に走り、高額で落札するために多額の資金を預け入れ、土地を転売できなければ喜んで預け入れ金を放棄するというケースが多発している。これは、地方自治体が土地オークションを開催する際に常に懸念される問題である。

規定によると、保証金の上限は開始価格の20％です。不動産専門家は、高額な保証金を設定することで、保証金を放棄してオークションを混乱させ、私腹を肥やすためにオークションの結果に悪影響を与える者を抑止できるため、これは全く妥当な措置だと考えています。

しかし実際には、開始価格が実際の価値と大きくかけ離れているため、落札後の土地価格に対する手付金の割合はわずか3～5％、場合によっては1％程度にとどまります。そのため、価格の誤算や価格吊り上げのための共謀など、様々な理由で手付金が没収される事態が生じています。落札地の実際の価値の10～20％を手付金とすれば、このような事態は起こらないでしょう。これは、現在の土地市場における「投機バブル」の状況において、有効な解決策と考えられます。

法律専門家らはまた、一部地域における地価の局所的な高騰は、地域の投資誘致能力に悪影響を及ぼし、土地利用計画を混乱させ、マクロ経済状況にも影響を与えるだろうと主張している。したがって、関係当局は土地利用権の競売の効率性を向上させる必要がある。

規制当局は、啓発キャンペーンに加え、資産競売組織に対する検査と監査を強化し、法律および競売人倫理規定の遵守状況を監視する必要がある。同時に、資産競売組織、競売人、および関連する個人や組織による違反行為を速やかに是正し、厳正に対処すべきである。

出典: https://congthuong.vn/tinh-trang-sot-nong-dau-gia-dat-o-ha-noi-phai-ngan-chan-tinh-trang-dau-co-thoi-gia-the-nao-341105.html