土地からの収入増加を目指す

2025年上半期、ダナン市の住宅・土地収入は3兆6,970億ドンに達し、2025年度予算見積の52.1%に達しました。このうち、土地使用料収入は3兆6060億ドンで、見積の52.7%に達しました。市は今後2025年末までに、住宅・土地収入の年間総計が7兆930億ドン（うち土地使用料収入5兆7,000億ドン）に達するよう、様々な対策を実施します。

Báo Đà Nẵng•16/07/2025

月例オークション — 2025年7月10日、様々な部署やユニットのリーダーたちが、バクダン（ハイチャウ区）第16区画の土地のオンラインオークションを監視している。写真：ホアン・ヒエップ

予算に対して大きな収入を生み出します。

地方自治体の歳入構造において、土地収入は常に重要な役割を果たしています。土地の競売収入は通常、土地使用料収入の大部分を占めています。

住宅・土地収入全般、特に土地使用料について設定された実績と目標は、単なる財務指標ではなく、土地資源の有効活用、投資の促進、市街地の発展、そして予算の持続可能な収入の確保に向けた市の強い決意を反映しています。

前述の目標を達成するために、ダナン市が重要と考える解決策の 1 つは、投資家を誘致するために、インフラが完備した一等地にある大規模な土地の使用権のオークションを開催することです。

ダナン市土地開発センターによると、2025年初頭から現在までに、同センターは2つの大規模土地区画のオークションをコーディネートし、その総額は1兆5,540億ドンを超える。これには、ホアスアン地区ホアスアン・スポーツ・コンプレックス・プロジェクトの都市公共・サービスエリアへの投資用土地区画（1兆1,945億ドン）と、ハイチャウ地区バクダン通り16番地の土地区画（3,596億9,000万ドン）が含まれる。さらに、57区画の住宅用地区画がオークションにかけられ、総収益は3,068億7,000万ドンに達した。

プロジェクト規模2 — バクダンドン通り（ソントラ区）の端にある土地が2025年8月に競売にかけられる予定。写真：ホアン・ヒエップ

さらに、ソンチャナイトマーケット開催のため、2区画の土地を短期リースするための選定プロセスが実施され、土地リース料は年間30億ドンを超えました。さらに、19の個人および団体に、臨時駐車場、商業活動、およびサービス提供のために25区画の土地の短期リースが付与され、土地リース料の総額は年間147億ドンを超えました。

ダナン市土地開発センター所長のフイン・タン・クアン氏は次のように述べています。「ダナンは、ベトナム国内で初めて公有地の短期貸借制度を導入した地域です。2025年8月には、同センターが2つの土地区画の競売を調整します。1つは、バクダンドン移住地区プロジェクト内のA1区画（ソンチャ区、総面積11,371^{平方メートル}）で、もう1つは、ヴォ・ヴァン・キエット通りに面したA1-1区画（アンハイ区、総面積4,027^{平方メートル}）です。」

同局は、今後2025年末までに、さらに81区画の住宅用地を競売にかける手続きを緊急に完了させる予定です。2025年上半期には、2つの大規模土地（1兆890億ドン）と81区画の住宅用地（約3300億ドン）の競売により、市は1兆3890億ドン（開始価格ベース）の歳入を予算に加える予定です。

土地オークションの書類の完成に重点を置きます。

前述の通り、競売にかけられる大規模な土地や住宅用地に加え、ダナン市土地開発センターは、グーハンソン区の商業センターへの投資用土地を競売にかける計画を市人民委員会に提出し、承認を得ようとしている。また、4つの土地の競売書類を確定し、他の5つの土地の開始価格を決定している。

さらに、すでに競売が予定されている他の76の住宅用地についても、これらの大規模な土地を早期に競売にかけるためのさらなる手続きが行われ、市の予算の収入増加と社会経済の発展の促進に貢献する予定です。

第2夜告知 — ダナン市土地開発センターは、関係部署や地方自治体と連携し、短期間の土地賃貸契約を締結する団体の選定を進めている。写真：ホアン・ヒエップ

市は前述の土地使用権オークションを通じて、市場状況を反映して土地価格を調整しています。市人民委員会は、市場価格に近づけ、国家予算の歳入減を回避するため、2025年1月1日と2025年7月7日の2回にわたり、土地価格表の土地価格を調整しました。

農業環境省は、土地使用権のオークションや土地利用プロジェクトへの入札、土地の割り当てと土地使用権証明書および土地に付随する資産の証明書の発行の迅速化、主要プロジェクトにおける土地価格の積極的な決定と土地関連の財務義務の再評価、国家予算への徴収通知の適時発行のための財務義務に関する情報の税務当局への伝達に関する計画と制度を積極的に実施しています。

特に、検査報告書、監査、裁判所の判決に概説されているプロジェクトや土地に関連する財務債務の回収計画の完了を積極的に促進し、投資家や企業の困難や障害を解決するためには、関係部門やユニット間の調整が不可欠です。

これにより、市の予算における土地収入が増加するだけでなく、二桁の経済成長にも貢献し、持続可能な予算収入源を生み出し続けます。

出典: https://baodanang.vn/phan-dau-tang-nguon-thu-tu-dat-3296953.html