価格が高騰し、ほとんどの人にとって手の届かないものとなっているため、タウンハウスやヴィラの市場は過去5年間で最低の販売数を記録している。
サヴィルズの最新の不動産市場レポートによると、ホーチミン市では、タウンハウスとヴィラのセグメントが2019年以降最も低迷しており、取引量と吸収率が継続的に低下している。
具体的には、2023年の一次供給量は前年比40%減の993戸となり、過去5年間で最低水準となった。これは主に新規プロジェクトではなく、高価格帯の在庫物件によるものだった。同様に、販売量と吸収率も過去5年間で最低となり、29%まで落ち込み、販売戸数はわずか286戸にとどまり、前年比73%減となった。
この状況について、サヴィルズ・ベトナムの副社長兼調査・S22M責任者であるジャン・フイン氏は、不動産債券発行の検査によって資金調達プロセスが影響を受けていることが原因だと説明した。さらに、世界的な景気後退の影響でベトナム経済は多くの困難に直面しており、企業や個人の収入とキャッシュフローにボトルネックが生じていると述べた。
ホーチミン市の住宅価格はますます高騰しているため、 ドンナイ省やビンズオン省といった周辺省は、特にインフラ整備が同時に進められ、移動時間が短縮されれば、大きな優位性を得ることになるだろう。
一方、ホーチミン市中心部の土地不足は住宅価格の高騰を招き、住宅購入の負担能力を低下させ、吸収率を著しく鈍化させている。
「実際、この減少は低層住宅セグメントの周期的な発展を反映しており、都心部では供給が徐々に減少していくでしょう。さらに重要なのは、2030年までの都市開発計画によると、ホーチミン市は土地利用を最適化し、市の住宅需要を満たすために、高層住宅セグメントの開発に注力していくということです」とジャン氏は述べた。
サヴィルズ・ベトナム調査部はさらに、2024年には新規供給戸数が1,400戸に達し、そのうち200億～300億ベトナムドンの価格帯の物件が約65％を占めると予測している。販売価格の高止まりは、吸収率にとって大きな課題となっている。
ホーチミン市の物価は高騰の一途を辿っており、ドンナイ省やビンズオン省といった周辺地域は、インフラ整備の進展と交通時間の短縮により、大きな優位性を得ることになるでしょう。広大な土地が利用可能なため、これらの郊外地域では不動産価格がより手頃で、選択肢も豊富です。
長年にわたり、多くの開発業者が郊外の土地を取得し、大規模プロジェクトを実施してきました。これにより、インフラ整備が進み、様々な規模の物件が揃い、価格もかなり手頃なものとなっています。例えば、ドンナイ省ニョンチャック地区では、大規模な河川沿いの都市開発プロジェクトにおいて、ヴィラやタウンハウスの販売価格が1平方メートルあたり5,000万～6,000万ベトナムドンを記録しました。また、ビエンホア市フオンロー2地区にある別の都市開発プロジェクトでは、ヴィラやタウンハウスが1平方メートルあたり5,500万～7,500万ベトナムドンで販売されています。
DKRAグループの研究開発部長であるヴォー・ホン・タン氏は、ヴィラやタウンハウスの価格下落について、銀行から多額の融資を受け、もはや持ちこたえられなくなった多くの投資家が、不動産価格が短期的には回復しそうにないという現実を受け入れたためだと考えている。資金が不足している場合、損失を最小限に抑えるために大幅な値引きを行うことが、多くの投資家にとって最善の策となるだろう。
「市場回復の恩恵を受けたい投資家は、何年も待つ覚悟が必要だ。商品の価値が高ければ高いほど、売却は難しくなる。最良のシナリオでも、下落傾向は2024年後半、あるいは年間を通して続く可能性がある」とタン氏はコメントした。
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