供給は急激に増加した。
One Mount Groupの市場調査・顧客インサイトセンターのデータによると、2025年第4四半期にハノイとホーチミン市で新たに供給されたマンションの総戸数は3万戸を超え、過去3年間で最高水準に達した。
年末の3ヶ月間に大量の供給が集中していることは、投資家の市場見通しに対する信頼が著しく高まったことを示している。
ハノイでは、第4四半期に供給された新築マンションの戸数が約15,500戸に達し、2025年第3四半期と比較して85%、前年同期と比較して26%増加した。特筆すべきは、新規プロジェクトが14件も開始され、1四半期としては過去最多を記録したことである。
供給は引き続き中心部から郊外へとシフトしている。ヴァンザン省（ フンイエン省）が主導的な役割を果たしており、約9,400戸を供給し、市場全体の供給量の61％を占めている。これは前四半期と比較して8.6倍の増加となる。
一方、ホーチミン市は長期にわたる停滞期を経て、明確な回復を見せている。2025年第4四半期に供給された新規住宅戸数は約14,500戸に達し、前四半期比130%増、2024年同期比2.7倍となった。
旧ビンズオン市場は引き続き重要な推進力となっており、約8,200戸を供給し、新規供給総数の57％を占めており、四半期および年間ともに目覚ましい増加を見せている。
2025年第4四半期の注目すべき点は、多くの大手デベロッパーが同時に事業を再開したことだ。ハノイでは、有名企業が一連の新規大規模プロジェクトを立ち上げ、ホーチミン市でも、多くのデベロッパーが中心部や都心部でプロジェクトを再開または開始した。
この傾向は、進行中の前向きな法規制緩和のプロセスを反映していると同時に、企業が中長期的に、より持続可能な成長サイクルを期待していることを示している。
供給量の増加に加え、市場の吸収力も好調だ。2025年にはハノイで約34,500戸のアパートが消費されると予想されており、これは2024年と比較してわずか2%の増加となる。一方、ホーチミン市では約30,400戸に達し、前年の2.4倍となる見込みだ。
ハノイでは、高級品およびラグジュアリー品セグメントが引き続き市場を牽引しており、平均吸収率は約89%に達している。これは、高い実用価値を持つ高品質製品に対する安定した需要を反映している。
これらのうち、高級物件は約22,700戸を占め、市場全体の取引の66%を占め、主に東部地域に集中していた。一方、北部と西部でより多く見られる高級物件は、年間約11,800戸が販売された。
一方、ホーチミン市の市場は、より多様な消費構造を示している。中心部は引き続き高級品や贅沢品を中心に市場を牽引しており、取引全体の約80％を占めている。
一方、中価格帯セグメントは衛星市場、特にビンズオン省へと大きくシフトしており、2025年には市場全体の取引の60%以上を占めると予想されている。
価格には、両市場間の明確な差異が表れている。
両市場における平均販売価格は、2025年において著しく対照的な傾向を示しており、これは供給と投資期待の多様性を反映している。
ハノイ市場における2025年第4四半期の平均一次価格は1平方メートルあたり8,600万ベトナムドンに達し、前四半期と変わらず、前年同期比で13%上昇した。
価格上昇のペースが鈍化したのは、主にヴァンザン（フンイエン）、ダンフオン、ホアイドゥック、ホアラックといった都心部以外の地域に新規供給が集中しているためである。一方、都心部で新たに発売された物件の価格は依然として高く、平均で1平方メートルあたり1億2400万ベトナムドンとなっている。
ホーチミン市の中心部では、平均販売価格が1平方メートルあたり1億320万ベトナムドンに達し、前四半期と比較して8.6％増加し、2024年の同時期と比較して25％の大幅な増加となった。
2025年には、新築物件価格の高騰の主な要因は、記録的な価格を提示する高級物件プロジェクトの出現となるだろう。
例えば、イートンパークプロジェクトでは、最終棟の価格が1平方メートルあたり2億ベトナムドンを超え、フーミーフン都市圏の新たな分譲地でも、1平方メートルあたり1億8000万ベトナムドンを超える単価が記録された。
さらに、ビンズオン省の不動産市場は、ホーチミン市中心部と同等の成長率を示している。同省の平均価格は1平方メートルあたり5,180万ベトナムドンに達し、前四半期比で13%、前年同期比で26%上昇した。
ディアンやトゥアンアンといった隣接地域では、新たに立ち上げられたプロジェクトによって、価格が急速に5,000万～6,000万ベトナムドン/平方メートルに達し、合併前の時期よりも大幅に高くなっている。
予測によると、2026年にはハノイの新築マンション市場は引き続き好調な成長を続け、約3万5000戸から4万戸の新規マンションが供給される見込みで、これは2025年と同等かそれ以上であり、新型コロナウイルス感染症流行後の平均水準を上回ると予想されている。
ホーチミン市の不動産市場では、2026年も回復傾向が続くと予測されています。この好転の主な原動力は、 政府による法的障害の解消に向けた断固たる取り組みと、新たな法律（土地法、住宅法、不動産事業法）の同時施行にあります。
法制度の根本的な変更は、新規プロジェクトのための「グリーンコリドー」を創出するだけでなく、一時的に中断されていた一連のプロジェクトを直接的に再開させる効果もある。これは、市場の信頼回復と投資の流れの円滑化に役立つ重要なシグナルとなる。
ホーチミン市の不動産市場における新規供給総数は、年間27,000戸から32,000戸に達すると予想されています。このうち、ホーチミン市中心部では、2026年から2027年にかけて年間16,000戸から17,000戸が供給されると見込まれています。このように、供給量と質の両面で大幅な増加が見られることは、開発業者がこの新たな成長の波に乗じる準備ができていることを示しています。
出典: https://congluan.vn/sau-sap-nhap-gia-can-ho-vung-giap-ranh-tang-nhanh-10326089.html
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