ラム・ヴァン・ホアン氏は、賃貸住宅モデルは新しいものではなく、現行の法制度は既に比較的包括的な政策を提供していると述べた。特に、2023年住宅法は、販売用住宅、賃貸用住宅、リース・トゥ・オウン住宅の3つの形態を明確に区別している。しかし、過去数年間の賃貸住宅分野における実施結果には、依然として多くの制約がある。

急速な都市化と住宅需要の増加という状況において、資本、土地、そしてより優れた優遇措置管理メカニズムに関して、より強力な解決策が求められている。これは、事務総長、 会長、そして首相の指導原則でもある。

建設省首席補佐官、ラム・ヴァン・ホアン氏。写真：VGP

建設省は、 首相から課せられた賃貸住宅部門の発展を加速させるという任務を遂行するため、以下の3つの主要な任務を実施している。すなわち、仕組みと政策の整備、技術規制と基準の見直しと公布、そして対象グループと需要に応じた賃貸住宅ニーズの把握である。

最初の課題群に関して、省は党と国家の指導部の指示を具体化するための新たな仕組みと政策を、改正住宅法と改正不動産事業法に積極的に提案し、2026年10月の国会会期で承認を得るために提出した。これにより、住宅に関する考え方は、商業住宅のみに焦点を当てることから、商業住宅、社会住宅、賃貸住宅を同時に開発することへと大きく転換する。賃貸住宅は、特に労働者、学生、官僚、公務員、軍人など、多くの人々にサービスを提供する戦略的かつ長期的な分野として位置づけられている。

「企業がこれらのプロジェクト開発に必要な土地や融資を容易に利用できるよう、土地と資金に関する優れたインセンティブを提供する政策や仕組みの研究に注力していきます。分譲住宅に加え、賃貸住宅、特に大都市、工業地帯、経済特区、活気ある地域、その他の重要な経済回廊における集合住宅の開発を優先すべきです」とホアン氏は述べた。

技術規則および基準の見直しと発行に関する業務において、建設省は現在、関係機関と連携し、権限の範囲内で賃貸住宅に関する技術規則および基準の見直し、改正、補足、発行を緊急に進めている。特に、中小規模の賃貸住宅における防火基準に重点を置いている。

第3のタスクグループを実施するため、建設省は各省庁、セクター、地方自治体（主にハノイ、ホーチミン市、ドンナイ省、ハイフォン市、ダナン市など、このセグメントの需要が高い市場）と連携し、計画策定、資源配分、需給不均衡の回避の基礎として、対象グループ別、省庁別、中央機関別の賃貸住宅需要を把握する。これに基づき、全国の地方自治体への賃貸住宅開発目標の設定について政府に助言を行う。

建設省はまた、賃貸住宅開発のための国家予算資金および社会資源の動員、配分、活用に関する適切な仕組み、ならびに賃貸住宅地域における事業運営や商業管理を含む運営管理の仕組みを提案するために、他の省庁、機関、地方自治体と連携して統括する役割も担っている。

この分野を強力に発展させるため、建設省は、各省・市の人民委員会に対し、官僚、公務員、公務員、軍人、労働者、学生など、さまざまな対象グループに焦点を当て、管轄区域内の賃貸住宅ニーズに関する調査を実施することを提案する。そして、これに基づいて、各対象グループのニーズを満たす賃貸住宅開発のための計画を策定し、投資資金を配分すべきである。

地方自治体は、特定されたニーズに基づいて、計画の見直しを指示し、適切な土地を割り当て、技術的および社会的インフラの同期を確保して、特に工業地帯や人口密集地域において、公的投資資金、地方住宅基金、または民間投資資金を用いて賃貸住宅の建設に投資する。

ホアン氏によると、今後は、賃貸住宅部門を力強く発展させるために、より優れたインセンティブを提供する政策や仕組みの見直しに重点が置かれるとのことだ。

記者会見で、ダン・スアン・フォン大臣兼政府事務局長は、書記長と大統領の結論からわずか10日以内に、首相がハノイ、メコンデルタ地域（カントー、ヴィンロン、ドンタップ）、紅河デルタ地域（ハイフォン、クアンニン、フンイエン、ニンビン、バクニン）など、賃貸住宅や社会住宅の需要が高い多くの地域と協力してきたと述べ、さらに詳しい情報を提供した。首相は来週、引き続き南東部地域と協力していく予定だ。

「これは非常に正確で、適切かつ効果的な政策です。首相が視察を行った際、すべての地方自治体が同意しました。多くの省が2026年6月にも実施することを約束しました」とダン・スアン・フォン大臣は述べた。

VNA

    出典: https://www.qdnd.vn/xa-hoi/tin-tuc/se-co-co-che-uu-dai-vuot-troi-de-phat-trien-nha-o-cho-thue-1042634