しかし実際には、多くの地域でずさんな管理が行われており、都市インフラシステムに過負荷をかけ、火災や爆発の危険性を高めるなど、数多くの悪影響が生じている。実際、複数の火災で人命や財産に深刻な被害が出ている。
ハノイ市タットタット区タンサ村には、許可されている階数を6階上回る9階建ての小型アパートが建っている。
健全な発展のための法的枠組みを構築する。
これらの制約に対処するため、改正住宅法草案では、各階が販売または賃貸用のアパートとして設計・建設される2階建て以上の住宅を建設する個人は、住宅建設事業の投資家となるための条件を満たさなければならないと規定している。アパートの販売、賃貸、および貸出は住宅法および不動産業法によって規制され、各アパートの証明書の発行は土地法によって規制され、管理および運営はアパート建物の管理および使用に関する規則によって規制される。
ミニマンションの規制強化の必要性について、国会議員のトラン・キム・イェン氏（ホーチミン市代表）は、ミニマンションの建設および技術基準に関する現行の規制は具体性に欠け、開発業者が「法律を回避する」可能性があると主張した。最近発生した人命や財産の損失につながる事故は、問題がミニマンション自体にあるのではなく、開発業者が要件や基準を満たしていないこと、そして管理会社の責任が果たされていないことにあることを示している。
イェン氏によると、国民、特に低所得労働者の住宅ニーズは現実的かつ非常に切迫したものであり、当局は投資家が質の高い安全な住宅を生産できる環境を整えることで、こうした正当なニーズを満たす責任を負っている。厳格な法的枠組みを構築することで、ミニマンションの健全な発展が促進され、投資家は正しい判断基準を理解し、規制を遵守しているという確信を持つことができ、利用者は包括的な法制度によって保護されているという安心感を得られるだろう。
賃貸が優先され、販売は制限されています。
議論に参加したグエン・ズイ・タイン国会議員（ カマウ省選出）は、提案された草案では、数百平方メートルの土地を持つ世帯が、事業を設立したり投資プロジェクトを作成したりすることなく、販売用のミニアパートを建設できると主張した。また、このプロジェクトは、投資政策の承認、実現可能性調査報告書、消防安全承認、建設承認などの手続きを経る必要もないという。さらに、この草案では、通常のアパートと同様に、ミニアパートの各ユニットに個別の所有権証明書を発行することも認められている。これらの政策が承認されれば、ミニアパートが急増し、消防安全と社会インフラに大きな負担がかかるだろう。
「人々の命を最優先に考えなければならない」と強調した上で、タイン氏は、ミニマンションの防火、耐震、住宅地および交通に関する計画要件を満たすための技術基準を策定するよう、起草機関に提言した。同時に、国家管理機関は、特にミニマンション様式で建設される個人住宅プロジェクトにおいて、検査、チェック、違反処理を強化する必要があると述べた。
一方、グエン・クオック・ルアン国会議員（ イエンバイ省選出）は、法案がミニマンションに商業用マンションと同様の条件を規定していることに懸念を表明した。同議員は、これは適切ではなく、非常に非現実的だと主張した。例えば、個人は住宅開発業者の要件（法的地位、能力、住宅開発事業の実施経験など）を完全に満たすことはできない。同様に、ミニマンションをマンションのモデルに従って管理する場合、管理委員会と維持管理基金が必要になるだろう、とルアン議員は指摘した。
これを実現するために、ルアン議員は、都市計画、建築管理規制、建設許可、品質基準、防火対策、取引および管理プロセスの管理と統制に国が注力すべきだと提案した。さらに、土地使用権と資金力のある個人がミニマンション開発に容易に参加できるよう、行政条件と手続きを簡素化することも提案した。特に、ルアン議員は、将来の紛争や複雑な問題（管理、維持、相続など）を避けるため、賃貸用ミニマンションの開発を優先し、売買やリース購入を禁止または制限することを推奨した。
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