2つの機能変更後の高級マンションの運命

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ジャーナリスト＆パブリックオピニオン紙の記者の調査によると、ドン・ヴァン・コン通り800番地（ホーチミン市トゥドゥック市タンミーロイ区）のフックアンカン国際病院プロジェクトは、かつてベトナムで初めてアパートから改装された病院と考えられていた。以前、この建物は、ビンズオン建設石材株式会社が投資した、面積14,000平方メートル、5棟のアパートメントを含むタイビンプラザアパートメントプロジェクトでした。

各ブロックは20階建てで、面積が120～180平方メートルのアパートメントが360戸あります。建設は完了したものの、業績不振のため、2012年末に投資家は総額2兆5000億ドンを投資して、アパートを500床の国際病院に改築することを要請した。このうち2兆円はマンション5棟を建てるための資金、3千億は機能転換費用、2千億は病院への投資費用です。

非効率的な運営のため、ハスコグループは病院の名前を高級マンションプロジェクト「スカイパーク・アトリア・サイゴン」に変更した。画像1 — 建物全体に2つの機能的な変更がありました。

2014年9月8日、建設局は、ホーチミン市人民委員会が2013年6月27日付通知第461/TB-VPで承認した計画・建築基準に基づき、アパートから病院までのプロジェクトの建設ブロックを修理・改修するため、タイ・ビンズオン建設石材株式会社に建設修理・改修に関するライセンス第127/GPSC (GPCT)を発行した。また、第2区人民委員会（現トゥドゥック市人民委員会）が2014年8月25日付正式文書第2911/UBND-QLDTで1/500のマスタープランに同意した。

2015年初頭、フックアンカン国際病院が開院しました。しかし、わずか2年後、この病院は損失のために閉鎖を余儀なくされ、運営できなくなりました。ホーチミン市人民委員会は2019年7月17日、第2区タンミーロイ区、面積180.8ヘクタール（旧面積174ヘクタール）のタンミーロイ住宅地区の1/2000規模の詳細な都市建設計画調整プロジェクト（ゾーニングプラン）に対する現地調整を承認することに関する決定第3010/QD-UBND号を発行した。

これに伴い、I-N5街区（面積9,512.7㎡）は、その土地利用機能を総合病院から短期計画住宅用地（規模：23階建て、人口：1,040人）へと調整し、投資家認定および投資認可手続きの再構築が必要となります。

非効率的な運営のため、ハスコグループは病院の名前を高級マンションプロジェクト「スカイパーク・アトリア・サイゴン」に変更しました。画像2 — ハスコグループはハノイに本社を置く不動産投資・取引企業です。この企業は不動産のほか、金融投資、合併・買収、輸出入などの分野でも事業を展開しています。

2019年11月12日、計画建築局は、第2区タンミーロイ区ドンヴァンコン通り800番地における高層マンション建設プロジェクト（主要機能：商業サービスと一体となった高層マンション、最大高さ：23階、最大人口：1,040人）のマスタープラン - 建築計画の承認に関する正式文書第5287/SQHKT-QHKTT号を発行した。

当初の計画と比較すると、このプロジェクトは 3 階高くなります。これは、アパートを病院に改築し、その後再びアパートに戻すというベトナム初のプロジェクトと考えられている。

2021年末、ドン・ヴァン・コン通り800番地のプロジェクトが「スイス・ベルレジデンス・アッパー・イースト・サイゴン」と呼ばれる高級マンションに改装されたという情報が、ホーチミン市の不動産業界に波紋を巻き起こした。この起工式も盛大に執り行われ、プロジェクト開発者としてハスコグループ株式会社が紹介されました。

非効率的な運営のため、ハスコグループは病院の名前を高級マンションプロジェクト「スカイパーク・アトリア・サイゴン」に変更した。画像3 — プロジェクトがまだスイス・ベルレジデンス・アッパー・イースト・サイゴンと呼ばれていた頃の起工式

宣伝情報によると、スイスベルレジデンスアッパーイーストサイゴンプロジェクトは高級不動産セグメントに位置付けられ、市場に 1,450 戸のアパートメントを提供します。しかし、2022年8月、ホーチミン市建設局は報道陣に対し、同局は上記プロジェクトにおいて、建物の機能を病院からアパートへと改修するための許可申請をまだ受けていないと述べた。

最近、2023年4月初旬、ハスコグループは、スカイパークアトリアサイゴンプロジェクトを推進するためにバンヤンツリーグループ（シンガポール）と協力協定を締結することに関する情報を発表しました。ハスコグループのホームページにも上記の協力調印式に関する記事が掲載されており、スカイパーク・アトリア・サイゴンはハスコグループにとってホーチミン市における初の高級マンションプロジェクトであると述べられている。なお、一部の不動産仲介サイトでは、スカイパークアトリアサイゴンプロジェクトは、ドンヴァンコン通り 800 番地にあると宣伝されていることも注目に値します。

以下は建物の現在の状態を示す写真です。