ハノイでは現在、オフィス賃貸市場が活況を呈しています。都心部は、質の高い新築物件が集中し、中心部に近く、価格も手頃なことから、最も人気が高まっています。
賃貸オフィス不動産が活況
CBREベトナムの不動産市場レポートによると、2024年初頭から現在に至るまで、オフィス市場は改善の兆しを見せており、活況を呈しています。これについて、サヴィルズ・ハノイは、オフィス賃貸活動は近年再び活発化しており、オフィス拡張や移転の取引が活発化していると述べています。
サヴィルズの2024年上半期不動産市場レポートによると、ハノイのオフィス供給量は213万平方メートルに達し、四半期ベースおよび年間ベースで安定しています。オフィスクラス別に見ると、A、B、Cセグメントの供給量増加率には大きな差があり、Aセグメントは年間6%増、Bセグメントは年間5%増、Cセグメントは年間1%増となっています。Bクラスの供給量が最も多く、市場シェアの48%を占め、延床面積に換算すると103万平方メートルに相当します。
ハノイでは、ほとんどのテナントが、新しく高品質なプロジェクトがあり、賃料が適切で、中心部に近い、ホアンキエム、バーディン、ハイバーチュン、ドンダーなど都心部を好みます。しかし、この地域の賃貸オフィスの数は豊富ではなく、現在から2024年末まで、新規供給は記録されていません。サヴィルズの2024年上半期の賃貸オフィス供給レポートによると、地域別に見ると、西部が供給の最大の割合を占め、市場シェアの41％を占め、77のプロジェクト、床面積871,836平方メートルに相当します。都心部は、73のプロジェクト、床面積836,157平方メートル、市場シェア39％で2番目に大きい供給があります。市内中心部のホアンキエム地区は、供給が最も少ないです。
テナントのオフィス選択の傾向は多くの要因に依存しており、企業が考慮する要素は価格だけではありません。
サヴィルズ・ハノイのディレクター、マシュー・パウエル氏は、企業はグリーン認証を取得し、従業員に効率的な労働環境を提供し、顧客に対して肯定的なブランドイメージを構築する、より質の高い建物に対しては、より多くのお金を払う用意があると語った。
Vinaconex Diamond Buildingは顧客のための「緑地」を最適化します
オフィス不動産市場がますます活況を呈する中、Vinaconex Diamond Building は、職場に「緑の空間」を好む顧客の心理を捉える上で、ハノイ都心部の注目すべき中心的拠点であると考えられています。
Vinaconex Diamond Commercial Center - Office Building Complexは、多くのオフィスビル、一流企業、金融機関・銀行が集積するバクマイ・ミンカイ交差点という「最高の立地」を誇ります。建物からは、首都で最も賑やかなメインストリートであるバクマイ・フエ通りを通ってわずか3kmでホアンキエム湖へアクセスでき、非常に便利です。
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| Vinaconex Diamond Tower は、ハノイの賑やかな通り沿いの絶好のロケーションにあります。 |
このオフィスビルは、ヴィナコネックス社が投資・施工したAクラスオフィス基準のオフィスビルです。投資者であるヴィナコネックスは、顧客満足度を特に重視しており、100年の歴史を持つ日本の一流建築設計事務所であるレイモンド社と連携し、ヴィナコネックス・ダイヤモンドをモダンでスマート、便利、そして高い美観を持つプロジェクト、そしてこの地域の建築的ハイライトとなるよう、研究と設計に多大な労力を費やしました。
投資家と設計チームが重視した要素の一つは、職場における「緑地」の最適化でした。建物ロビー前のランドスケープエリアはトロピカルガーデンスタイルで設計され、様々な種類の涼しげな緑の木々が群生し、水景と組み合わさることで、オフィスに足を踏み入れるたびに非常にリラックスした気分を味わえます。
投資家は、オフィススペースにおいても、建物周囲の景観全体を覆う床から天井までの窓から自然光を最大限に取り込むことに重点を置きました。オフィスは開放的な空間に設計され、事業の要望に応じて多くの緑豊かな木々が配置されています。
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| Vinaconex Diamond のオープン オフィス スペース。 |
ヴィナコネックス・ダイヤモンドタワーは、地上25階、地下2階、半地下1階で構成されています。1階から5階は商業施設、6階から25階（20階建て）は賃貸オフィス、地下2階（車500台、バイク2,000台収容可能）は、それぞれ1階から5階までが商業施設です。
延床面積20階、賃貸オフィススペース約47,000平方メートルを誇るVinaconex Diamondは、ヨーロッパ基準に準拠した高級輸入製品を使用した内装・外装の設備投資を実施。VRVセントラル空調システム、8基の大型エレベーターを備えた同期式最新防火システム（うち2基は同時に防火機能を果たすように設計されており、全体的な安全レベルを向上）、建物の技術システムに接続された同期カメラを備えた自動地下駐車場管理システムなどを導入。現在、このビルは多くの顧客の賃貸オフィスとして利用されており、安定的に稼働しています。
ヴィナコネックス グリーン ダイヤモンド 93 ラン ハとともに、ヴィナコネックス ダイヤモンド タワーは、最近市場に投入された高級不動産分野において、引き続きヴィナコネックスの輝くダイヤモンドであり続けています。
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出典: https://baodautu.vn/batdongsan/soi-dong-thi-truong-cho-thue-van-phong-tai-ha-noi-d223569.html
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