ハノイのオフィス賃貸市場は現在非常に活況を呈しています。都心部は、質の高い新規プロジェクトが多く、市内中心部に近く、価格も手頃であることから、最も人気があります。
賃貸オフィス不動産が活況
CBREベトナムの不動産市場レポートによると、2024年初頭から現在に至るまで、オフィス市場は改善の兆しを見せており、活況を呈しています。これについて、サヴィルズ・ハノイは、オフィス賃貸活動は近年再び活発化しており、オフィス拡張や移転の取引が多数行われていると述べています。
サヴィルズの2024年上半期不動産市場レポートによると、ハノイのオフィス供給は213万平方メートルに達し、四半期および年間で安定しています。オフィスクラス別に見ると、A、B、Cセグメントの供給増加率には大きな差があり、Aセグメントは年間6%、Bセグメントは5%、Cセグメントは1%の増加となっています。Bセグメントの供給量が最も多く、市場シェアの48%を占め、延床面積に換算すると103万平方メートルに相当します。
ハノイでは、多くのテナントが、新しく高品質なプロジェクトがあり、賃料が適切で、中心部に近い、ホアンキエム区、バーディン区、ハイバーチュン区、ドンダー区など都心部を好みます。しかし、この地域の賃貸オフィスの数は豊富ではなく、現在から2024年末まで新規供給は記録されていません。サヴィルズの2024年上半期の賃貸オフィス供給レポートによると、地域別に見ると、西部が供給の最大の割合を占め、市場シェアは41%で、77のプロジェクト、床面積871,836平方メートルに相当します。都心部は、73のプロジェクト、床面積836,157平方メートル、市場シェア39%で、2番目に大きい供給量です。市内中心部のホアンキエム地区は、供給が最も少ないです。
テナントのオフィス選択の傾向は多くの要因に左右され、企業が考慮する要素は価格だけではありません。
サヴィルズ・ハノイのディレクター、マシュー・パウエル氏によると、企業は、従業員にとってより効率的な労働環境を提供し、顧客に対する好意的なブランドイメージを構築できる、グリーン認証を取得した高品質の建物には喜んで追加料金を支払うとのことだ。
Vinaconex Diamond Buildingは顧客のための「グリーンスペース」を最適化します
オフィス賃貸市場がますます活況を呈する中、ヴィナコネックス ダイヤモンド ビルは、職場に「緑のスペース」を求める顧客の要望を生かしており、ハノイ都心部の注目すべき中心的存在とみなされている。
Vinaconex Diamond Commercial Center - Office Building Complexは、多くのオフィスビル、一流企業、金融機関・銀行が集中するバクマイ・ミンカイ交差点という「最高の立地」にあります。建物からは、首都で最も賑やかなメインストリートであるバクマイ・フエ通りを通ってわずか3kmでホアンキエム湖にアクセスでき、非常に便利です。
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| ヴィナコネックス ダイヤモンド タワーは、ハノイの賑やかな通り沿いの絶好のロケーションにあります。 |
このオフィスビルは、ヴィナコネックス株式会社が投資・施工したAクラスオフィス基準のオフィスビルです。投資者であるヴィナコネックスは、お客様の気持ちを何よりも大切に考え、100年の歴史を持つ日本を代表する名門建築設計事務所レイモンドと提携し、ヴィナコネックスダイヤモンドをモダンでスマート、便利、そして美しい景観を持つプロジェクトへと昇華させ、この地域の建築的ハイライトとなるよう、研究と設計に多大な労力を費やしました。
投資家と設計チームが重視した重要な要素の一つは、職場における「緑地」の最適化です。建物のロビー前の造園エリアはトロピカルガーデン風に設計され、様々な種類の緑豊かな植物が群生し、水景と組み合わさることで、オフィスに足を踏み入れるたびに非常にリラックスした気分を味わえます。
オフィススペースは、床から天井まで届く窓から周囲のパノラマビューを楽しめるなど、自然光を最大限に取り込めるよう設計されています。オープンプラン設計のため、会社の要望に応じて様々な植物を配置できます。
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| Vinaconex Diamond のオープン オフィス スペース。 |
ヴィナコネックス・ダイヤモンドタワーは、地上25階、地下2階、半地下1階で構成されています。具体的には、1階から5階が商業スペース、6階から25階（20階建て）が賃貸オフィススペース、そして地下2階には乗用車500台とバイク2,000台を収容できるスペースがあります。
総床面積20階、賃貸オフィススペース約47,000平方メートル。Vinaconex Diamondは、ヨーロッパ基準に準拠した高級輸入製品を使用した内外装のアイテムと設備の装備に投資しました。VRVセントラル空調システム、8基の大型エレベーターを備えた同期式で最新の防火システム（そのうち2基は同時に防火として機能するように設計されており、全体的な安全レベルを高めています）、建物の技術システムに接続された同期カメラを備えた自動地下駐車場管理システムなどです。現在、このビルは多くの顧客の賃貸オフィスを迎えており、安定的に運営されています。
ヴィナコネックス グリーン ダイヤモンド 93 ラン ハとともに、ヴィナコネックス ダイヤモンド タワーは、最近市場に投入された高級不動産分野において、引き続きヴィナコネックスの輝くダイヤモンドであり続けています。
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出典: https://baodautu.vn/batdongsan/soi-dong-thi-truong-cho-thue-van-phong-tai-ha-noi-d223569.html
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