金への投資には注意が必要、不動産は活況

TPO - 専門家によると、金投資は市場要因だけでなく政策要因の影響も強く受けるため、最も慎重に行う必要があるとのことです。加えて、都市部と工業地帯の不動産は、年初来で最も好調な2つの地域です。

成長楽観主義

シティバンクが最近発表したベトナム経済見通しに関する中間報告によると、ベトナムの第2四半期のGDP成長率は前年同期比6.93%増となり、経済の持続的な回復力を確認しました。第2四半期の目覚ましい成長の主な原動力は、生産と外国直接投資（FDI）の力強い増加、そして前年同期比17%増という輸出の力強い増加です。

専門家は、今年最後の数か月間の多くの経済指標はさらに回復し続けるだろうと述べている。

シティバンクのベトナム担当チーフエコノミスト、ヘルミ・アルマン氏は、成長の原動力は製造業の継続的な加速と輸出志向型産業の回復にあると述べた。シティは、製造業におけるコスト圧力は今年正常化し、インフレ率は3.5～4%で推移すると予測している。6月の食品価格上昇率は極めて高く、全体の指数に影響を与えたものの、シティのエコノミストは4.5%のインフレ目標が達成されるとは考えていない。

「国内の電気料金の調整はあり得るが、世界経済の成長が予想よりも弱ければ、今年後半および2025年には原油価格が下落する可能性がある。これは輸送コストの低下につながるだろう。さらに、近隣諸国の米価格の低下はベトナムの米輸出需要を減少させ、国内の食料価格インフレを抑制する可能性がある」とヘルミ・アルマン氏は述べ、シティがベトナムの今年のGDP成長率予測を6%から6.4%に引き上げたと付け加えた。

CIEMが数日前に発表した2024年上半期のベトナム経済報告と通年の見通しでは、下半期と通年の2つの成長シナリオが示され、両シナリオのGDP成長率予測は政府決議01の目標成長率を上回ると前向きな評価が出ている。今年最後の四半期も回復の勢いが維持されれば、通年のGDP成長率は6～6.5%という目標を達成できる可能性がある。

どのチャネルに投資すべきでしょうか?

国際金融・不動産市場研究開発研究所所長のグエン・チ・ヒュー博士は、 PVティエン・フォン氏との会談で、今年上半期の成果が下半期のベトナム経済にプラスの発展をもたらしていると述べた。今年上半期の経済指標が好調であることから、マクロ経済は引き続き安定を維持し、主要な収支バランスが確保され、企業と国民の信頼が強化されることが期待される。

グエン・トリ・ヒュー博士 - 国際金融・不動産市場研究開発研究所所長

ヒュー氏によると、株式市場は経済のバロメーターであるため、下半期は上半期よりも安定し、好調になるだろう。もし経済が下半期に力強く回復すれば、株式市場もその力強い回復を反映するだろう。そうなれば、工業団地、再生可能エネルギー、運輸、そして特に銀行セクター関連の銘柄コードは、他の銘柄コードと比較して持続可能で魅力的なものとなるだろう。

ヒュー氏はまた、今年最初の6ヶ月間の銀行預金の緩やかな増加と継続的な金利低下により、金や株式といった他の投資チャネルの魅力が高まったと述べた。しかし、金投資は市場要因だけでなく政策要因の影響も強く受けるため、最も慎重に行う必要がある。加えて、都市部と工業地帯の不動産は、年初来で最も成長が著しい2つの地域である。これらの発展途上の不動産は、今年後半もその潜在力を高め続けると予測される。

「好調な指標を踏まえると、株式投資は最も大きな発展の可能性を秘めています。次に不動産投資ですが、対象地域は限定的です。大都市の不動産や住宅は高額ではあるものの、依然として需要が高く、依然として非常に効果的な投資チャネルと言えるでしょう」とヒュー氏は述べた。

ダウ・トゥ新聞が最近開催したセミナー「下半期の投資機会を探る」において、DKRAグループ投資部長のヴォ・ホン・タン氏は、不動産事業、土地、不動産投資に関する法律は8月から正式に施行されるが、短期的にはあらゆるセグメントにおいて価格と供給の急激な上昇は非常に難しいと述べた。しかし、中長期的には、これらの法律は市場の透明性を高め、投資家を保護し、市場の持続的な発展を促進するだろう。新しい法律が成立してから実際に適用されるまでには、約6～12ヶ月かかるだろう。

タン氏によると、マクロ経済が依然として多くの変動を抱えている現状では、金融レバレッジを利用する投資家は極めて慎重にならなければならない。投資家は、リゾート不動産など一部のセグメントがまだ回復の兆しを見せていないことに留意すべきだ。市場が依然として予測不能な状況にある中、手頃な価格のアパートメントセグメントは回復の勢いを維持し、今年最後の6ヶ月間は市場を牽引するだろう。

ファム・トゥエン

出典: https://tienphong.vn/6-thang-cuoi-nam-than-trong-dau-tu-vang-bat-dong-san-khoi-sac-post1658333.tpo