多くの障害を取り除く

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政令10/2023/ND-CPは、政府により2023年4月3日に発行され、2023年5月20日に発効し、土地に関する政令の多数の条項を修正、補足、廃止し、地方レベルで土地法を実施する際の多くの障害を取り除きました。たとえば、現在の土地法では、土地が12か月連続して使用されない場合、または土地の使用の進捗が投資プロジェクトに記録された進捗よりも24か月遅れている場合、投資家には24か月の使用延長が認められると規定されています。延長期間が満了しても投資家がまだ土地を利用していない場合、不可抗力の場合を除き、国は土地および土地に付随する資産に対する補償なしに土地を回収します。不可抗力の場合は、政令第43/2014/ND-CP号第15条の規定に従って決定されます。

しかし、最近、新型コロナウイルス感染症の流行が社会全体に影響を及ぼし、規定通り不可抗力事由に該当するものの、法的根拠が不十分で、実施プロセスに困難が生じている。そのため、この政令では、土地法第64条第1項第i号に規定されている24か月の延長期間には不可抗力の影響を受ける期間は含まれないという規定が追加されました。

政令10/2023/ND-CPの規定のおかげで、地方の土地管理における多くの問題が解決されました。

投資法の規定による投資プロジェクト活動の終了の場合の土地回収に関しては、政令第43/2014/ND-CP第15b条第1項b点および第2項b点の規定に従い、土地法第64条第1項I点の規定による不可抗力の場合を引用する。ただし、実施プロセス中には別の了解があります。土地利用進捗の 24 か月の延長期間が終了し、投資家が土地使用権を譲渡しないか、土地に付随する法的資産を他の投資家に売却しなかった場合、国は第 64 条第 1 項第 I 号の規定に従って 24 か月の延長を引き続き付与します。この政令には、投資法の規定に従って投資プロジェクトが終了した場合の土地回収に関する規定があります。

さらに、この政令は、商業用地およびサービス用地における観光に関する法律に従って、観光客の宿泊目的で使用される建設工事の所有権の証明に関するいくつかの特定規定を修正および補足しました。行政手続処理の記録を電子的に受信し、結果を返送することに関する規定。投資プロジェクトの実施のために稲作地、保安林地、特別用途林地を他の用途に転用することを許可するための条件と基準に関する規定。投資法第29条第3項に規定される場合における土地の割り当ておよび土地の賃貸手続きに関する規則。土地法の施行日前に内閣総理大臣により割り当てられた土地及び貸し付けられた土地に関する土地の割り当て及び貸し付けの決定を調整する権限に関する規定特定地価の認可の決定の発付時期に関する規定

土地局長のドアン・ティ・タン・ミー氏によると、政令10/2023/ND-CPが公布された直後、土地局と計画・土地資源開発局、土地登記・データ局は、天然資源・環境省に対し、省および市の人民委員会に対し土地に関する法律の規定の実施に関する公式文書第3382/BTNMT-DD号を発行するよう勧告した。その中で、省および中央直轄市の人民委員会に対し、政令第10/2023/ND-CPの実施を組織するために、権限の下で文書の検討と発行に重点を置くように要請した。土地情報技術インフラの資源と条件を強化し、電子環境で記録の受領と行政手続き決済結果の返却を組織化し、国民と企業にとっての効率性と実施の容易さを確保する。投資法の規定に従って投資プロジェクト活動が終了した場合の土地回収手続きに関する規定。投資プロジェクトの実施のために稲作地、保安林地、特別用途林地を他の用途に転用することを許可するための条件と基準に関する規定。特定の土地の価格を承認する決定を発行する時期を規定する...

政令10/2023/ND-CPのいくつかの規定をガイドすることに加えて、公式報告書は、実施プロセス中に困難や問題が発生した場合、省と中央直轄市の人民委員会が速やかに検討し、解決策を提案し、それを天然資源環境省に送付して統合し、政府と首相に報告するよう求めている。

さらに、天然資源・環境省の指導者の指示により、土地局は各部署や省人民委員会と連携し、バクザン省、クアンチ省、ホーチミン市、ダナン、バリア・ブンタウ省、キエンザン省、ハイフォン市など、多くの地域で法令第10/2023/ND-CP号を普及・研修するための会議を開催しました。

天然資源・環境省の政令第10/2023/ND-CP号および公式通達第3382/BTNMT-DD号の規定を履行するため、全国の多くの地方自治体が政令履行会議を開催し、当該地域の土地分野の法的文書の見直しを要請する文書を各部署、支部、地方自治体に発行し、省市人民委員会に、規制と地方の実情の遵守を確保するため、修正、補足、置き換えを勧告した。

その結果、一部の地方自治体は速やかに文書を発行し、コンドミニアムや土地オークションのレッドブック発行における欠陥を解消し、オンライン証明書発行において人々にとって有利な条件を整えました...

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