多くのプロジェクトが解決を待っている。
ホーチミン市財政局の報告によると、同市は総面積1万7000ヘクタールを超える838件の停滞中のプロジェクト、工事、土地区画を審査した。そのうち417件は未解決の問題の解決が完了したと判断され、残りの421件は基本的に問題が解決済み、または指示通りに処理が継続されていると評価された。
しかし、ビジネス界やホーチミン市不動産協会（HoREA）からのフィードバックによると、上記の数字は市場が直面している困難を十分に反映していない。HoREAのレ・ホアン・チャウ会長は、「障害の解決という点で基本的に完了した」と分類されたプロジェクト群でさえ、企業が投資を実行したり土地を活用したりするのを妨げる多くの障害に直面していると述べた。
ホーチミン市が838件のプロジェクトリストを発表したことを受け、ベトナム不動産協会（HoREA）は、長期にわたる困難や障害に直面しているプロジェクトをさらに102件追加した。クオック・クオン・ジアライ、ヴァン・フック・グループなどの企業やその他の投資家による多くの大規模プロジェクトは、土地所有権証明書の発行、財務上の義務、投資手続きにおいて依然として遅延が生じている。例えば、クオック・クオン・ジアライが開発したタン・トゥアン村のラビダ・プラス・プロジェクトでは、住民は2021年から居住しているものの、いまだに所有権証明書を受け取っていない。法的手続きが完了していないため、プロジェクトの一部はそれ以上開発できない状態にある。
ランアイン有限責任会社によるランアイン7B拡張プロジェクトは、土地利用目的を住宅用地に変更するための単価計算の遅れにより困難に直面しており、事業に支障をきたしている。写真：Thuc Vy。
ランアイン有限責任会社は現在、8つのプロジェクトで法的問題を抱えており、財務運営と事業の進捗に大きな影響が出ている。特に、ランアイン7B拡張プロジェクトは、土地利用転換手数料の計算遅延により困難に直面しており、会社、銀行、住民に問題が生じている。ランアイン10プロジェクトは、インフラ整備がほぼ完了しているにもかかわらず、土地利用転換手数料の計算遅延のため、一時的に工事を中断せざるを得なかった。同社によれば、道路舗装工事を継続すると地価が大幅に上昇し、多大な財政的圧力が生じるため、工事を中止せざるを得ないという。
一方、旧チャウドゥック地区のランアン11プロジェクトは、計画規制に準拠しているとみなされているものの、湖底を侵食しているとして批判され、申請手続きが長年にわたり難航している。同時に、プロジェクト用地を通るビエンホア・ブンタウ高速道路のルート変更により、同社はコンサルタント会社を雇って計画を改訂せざるを得なくなり、追加費用が発生したが、申請は未解決のままだ。
具体的には、フーミー村のランアイン12プロジェクトは、省の住宅開発計画に含まれ、 建設省にも報告されているにもかかわらず、地方のマスタープランによって土地利用計画が調整され、約28ヘクタールの商業・サービス用地が限定的な緑地に変更されたり、計画が保留状態になったりしている…。
困難に直面しているプロジェクトに関する最新情報。
最近、ホーチミン市財政局は、各部署、機関、各コミューン、区、特別区の人民委員会、および地域の企業や投資家に対し、プロジェクトの困難や障害に関する情報提供に関する緊急文書第13225/STC-KTĐN号を発行しました。この措置は、中央政府および市人民委員会の指示に基づき、長期にわたり停滞しているプロジェクトのボトルネックを断固として解消し、 経済成長を促進し、無駄を削減するために、プロジェクトを早急に完了させて稼働させることを目的としています。
財務省は、今回の集計にまだ含まれていないプロジェクトが見落とされないようにするため、組織や部署に対し、新たな困難に直面しているものの、これまで838件のプロジェクトリストに含まれていなかったプロジェクト（公共投資、民間投資、PPPを含む）のリストを早急に見直し、作成するよう要請する。
このオンラインシステムから生成されるデータは、市人民委員会への集計および報告のための唯一の公式データベースとして使用されます。したがって、財務部は、組織および各部署が情報の正確性と真実性について責任を負うことを強調します。システムを通じて提出されたコンテンツは、編集、補足、または撤回することはできません。
財務省に紙の書類や報告書を既に提出している場合は、システム45に情報を再入力することが必須です。データがシステムに再入力されない場合、財務省はデータの集計について責任を負いません。
決議の調整のため、レ・ホアン・チャウ氏は、不動産事業者および投資家に対し、ガイドラインを注意深く検討し、情報を徹底的に確認した上で、2026年5月24日午後3時までにシステム45に速やかに更新する（または添付のQRコードをスキャンする）よう要請した。特に、2026年5月13日から現在までにHoREAに問題報告を提出した事業者は、財務省のシステムに報告書を再提出し、監視と支援のために協会にコピーを送付する必要がある。
チャウ氏は、これは経済界と政府にとって、長年にわたる法的障害を決定的に解決する「貴重な機会」であり、「最後の機会」でもあると述べた。これらの障害を解消することは、企業を支援するだけでなく、土地資源や投資資金の活用を促進し、2026年以降の市の経済成長目標達成に貢献するだろう。
提案されたすべての情報は、「ホーチミン市における解決を要する困難かつ長期にわたるプロジェクトおよび事業に関するデータシステム」（システム45）のウェブサイト（https://ht45.tphcm.gov.vn）を通じてオンラインで入力および申告する必要があります。提出期限は、本文書の発行日から2026年5月24日午後3時までです。上記の期限を過ぎると、財務省は困難および障害に関する情報の受付を停止します。
出典: https://nongnghiepmoitruong.vn/thao-go-vuong-mac-phap-ly-cho-cac-du-an-bat-dong-san-d812759.html
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