過去において、南部地域全般、特にホーチミン市の不動産市場はほぼ「凍結」状態に陥り、銀行などの金融政策により不動産市場の流動性は低下を記録しました。信用、債券は厳しく管理されています…多くの地主は財政難に直面しており、売却、損切り、価格引き下げ、清算を余儀なくされています…この状況において、多くの投資家は比較的手持ち資金が少ないのです。大人はこれをチャンスと捉え、お金を返済する準備ができています「圧倒的な」商品を探すために。 しかし、実際には、不動産の買い手が提示する価格は、売り手を「首を横に振る」退屈にもさせます。
Hang さん（投資家）はクチ地区（ホーチミン市）の 500 平方メートルの土地を赤字で販売していますが、まだ売却していません。 ハン氏は、「ここ数カ月間、その土地を見に行く人はまだ数人いるが、ほとんどは楽しむため、価格を相談するために見に行くだけで、購入するためではない」と語った。 入札した人もいましたが、当初の購入価格と比較して2億ドン近くの損失があったにもかかわらず、彼らは私が提示した価格の50％近くを押し下げました。」
「多くの人がその土地を見に来て、そして去っていきますが、そのほとんどは連絡が取れていません。 誰かが土地の価格を1,7億ドンまで入札したが、私が提示した価格は3,3億ドンだった。 私が頭を振って売却を拒否したのを見て、彼らはまた、すぐに閉店しなければ別の土地を買うだろう、今では売り手が何百人もいて買い手が何人かいるので、彼らはそれを必要としておらず、そうではないとも言いました。急いでいるよ」とハングさんは言った。
ロング氏（不動産業者）は次のように述べています。「2023 年の初めに、ホーチミン市ビンチャン区にある 200 平方メートルの土地の仲介を受けました。 土地所有者は元の価格より2％値下げした30万ドン/平方メートルを提示し、土地区画には「ピンクブック」が付けられている。 しかし、何度も情報を確認し、土地を見に行き、買主と売主が対峙するまで、買主は2万VND/m20まで交渉し、地主はうんざりして売却を拒否した。
ロング氏によると、実際、顧客もこの土地を気に入っているが、不動産が冷え込んでいる時期には多くの人が売り切れてしまうため、顧客は失われることを恐れているため、価格を安いものから高いものまで慎重に支払う必要があるとのことです。 。 しかし、土地の所有者は違います。早く売りたいため、提示された価格はすでに20％引き下げられており、顧客の開始価格が低すぎると聞いて、地主はショックを受け、それ以上の交渉を拒否しました。顧客に好意がないと思ったからです。
専門家によると、不動産市場が閑静な状況下では、売り手と買い手の間で価格をめぐる緊迫した綱引きが行われているという。 売り手は価格を下げましたが、買い手は現時点ではかなりリスクのある投資心理を持っており、損失を避けるために低い価格を支払わなければなりません。 予想売値と買値には大きな差があるため、お金を持っている人は依然として市場の外で待機している。 最終価格は依然として買い手の評価、需要、財務能力などによって異なります。 現在の不動産市場の発展により、今は買い手の時代であると考えられています。
DKRAベトナム研究開発副所長のボー・ホン・タン氏は、需要と供給がまだ一致していないと述べた。 その理由は、価格下落が続いているにもかかわらず、不動産を保有する人々の損失基準値は限られているためです。 販売価格領域が利益減少の閾値を超え、完全にストップロスゾーンに移行した場合、損失が売主の許容範囲を超えた場合、損失が発生するか、投資プロセス中に発生したコストをカバーするのに十分ではない不動産が失われます。トランザクションはキャンセルされます。デッドロック。 売り手は資産を売却するため、すべての損失が相殺されて不動産の一部が回復する状況では、不動産は損失を被る可能性がありますが、すべてを失うまで資産を売却した場合、不動産の売却を中止し、解決策、その他の交換用。
ベトアンホア不動産投資会社のゼネラルディレクター、トラン・カイン・クアン氏も同様の見解で、圧力が高まり、商品の販売競争が徐々に激しくなる2023年には、不動産を手頃な価格で購入する機会が増えるだろうと述べた。経済的困難により売却した不動産所有者の場合、その率は最大 50% に達する可能性があります。 「現時点で資金が下落している場合、投資家は 3 つの要素を考慮する必要があります。 XNUMXつ目は、完全な合法性、高い流動性、中心部に近い立地、または中心部へのオープンな接続を備えた不動産に投資することです。 第二に、交渉しやすく、良い価格で購入できる投資経験のある商品を選択することです。 第三に、割引価格を大幅に引き下げる方針でプロジェクトの製品を「狩る」必要がある」とクアン氏は分析した。
