ドバイの不動産市場

アラブ首長国連邦（UAE）、特にドバイの不動産市場は活況を呈しています。ドバイは「チャンスの地」とみなされており、規模を問わずあらゆる投資形態に適しています。

アラブ首長国連邦（UAE）、特にドバイの不動産市場は活況を呈しています。ドバイは「チャンスの地」とみなされており、規模を問わずあらゆる投資形態に適しています。

ドバイの不動産市場、その可能性、そして機会をより深く理解するために、私たちはドバイの認可不動産ブローカーであり、ドバイの大手で評判の高い不動産仲介会社である Blue Collection Real Estate LLC のメンバーである Dao Thi Luong 氏に話を伺いました。

ダオ・ティ・ルオン氏 - ドバイの不動産コンサルタント、ブルー・コレクション・リアル・エステートLLCのメンバー

近年、ドバイの不動産投資を検討されているベトナム人投資家の多くが貴社に頼っていると伺っています。どのようにしてそのような信頼を獲得されたのでしょうか？

私はドバイに12年間住み、働いており、世界中のベトナム人と交流する機会に恵まれてきました。実際、私のクライアントはベトナム出身のベトナム人だけでなく、アメリカ、ヨーロッパ、そして香港から来たベトナム人駐在員もいます。

投資家の皆様にアドバイスをする際には、常にお客様のニーズと期待を深く理解し、最適な商品選びをサポートいたします。そして実際、これまで私のアドバイスを通して、お客様は期待通りの価値を享受してくださっています。これが、私がお客様から信頼を勝ち得てきた最大の理由と言えるでしょう。

それで、あなたの意見では、ベトナムやオーストラリアへの投資と比べて、ドバイの不動産に投資する大きな利点は何でしょうか?

まず、ベトナム、オーストラリア、ドバイの3つの市場において、不動産投資はいずれも利益獲得の機会を提供していると断言できます。各市場の利益率はわずかに異なるかもしれませんが、政策、譲渡手数料、税金など、考慮すべき非常に重要な点がいくつかあります。

ベトナムでは、不動産の譲渡のたびに売主と買主の両方に強制的な税金が課せられます。これらの税金は、取引ごとに不動産価格を必然的に押し上げます。同様に、オーストラリアでは、外国人に住宅を売却する方が現地住民に売却するよりも高い価格で売却できるという明確な方針があります。そのため、ベトナム人投資家が現地投資家と競争するのは困難です。私の見解では、オーストラリアの不動産は、オーストラリア政府によって課される様々な税金や手数料に加え、利益を目的とした投資よりも居住を優先しています。

ドバイでは、購入価格の4%の初期税金を支払うだけで済み、その後の取引も非常に簡単です。ドバイの管理システムは非常に進歩しており、取引は迅速に行われ、財産権は政府によって完全に保証されているからです。

ダマック アイランド ドバイ プロジェクトは、Blue Collection Real Estate LLC によって販売されています。

御社の1日の取引量はどれくらいですか？投資家は主にどの国から来ているのでしょうか？

2024年には、セグメントA、B、Cで1日平均3～5件の取引がありました。当社の顧客は主にヨーロッパまたは米国に拠点を置いており、ベトナム人駐在員や少数のベトナム人も含まれます。

ベトナム人の顧客、特にベトナム人がドバイで家を購入する場合にアドバイスすることの利点と欠点をいくつか教えていただけますか？

ベトナムの投資家の多くは非常に慎重で、ドバイに関する法的情報が最大の懸念事項です。実際、ドバイの法制度は非常に透明性が高く進歩的であり、行政手続きは完全にデジタル化されているため、取引は非常に便利です。

もう一つの問題は、ベトナム人の投資習慣です。多くの不動産投資家は物件を実際に見たいと考えていますが、ドバイは距離がかなり遠いです。さらに、これは大規模な投資であるため、この習慣が時に妨げとなり、機会を逃してしまう可能性があります。もちろん、コンサルタントとして、私たちはクライアントのあらゆる問題を解決するための情報と経験を有しており、実際、私たちを通してベトナムのクライアントは売買を非常にスムーズに進めていらっしゃいます。

Palm-Jebel-Ali プロジェクトは、Blue Collection Real Estate LLC によって販売されています。

これまでの最大の取引について少しお話しいただけますか?

今年だけでも、ヴィラ分野で2つの取引記録を更新しました。今年初めには、700平方メートルを超えるヴィラ（約800万米ドル）の売却を仲介し、最近では1,200平方メートルのビーチフロント・スーパーヴィラ（約1,000万米ドル）の売却を仲介しました。アパートメントに関しては、ドバイ中心部にある高級ペントハウスをベトナム系アメリカ人に1,200万米ドルで売却したのが最大の取引でした。

それはどんなコンサルタントにとっても夢の実現ですね。2025年に向けた計画について少し教えていただけますか？

2025年には、事業拡大や、国内の顧客をより良くサポートするためにベトナムに代表事務所を開設するなど、多くの計画を立てています。

さらに、ベトナムの顧客にその可能性を紹介するプレゼンテーションをさらに行い、ベトナムの投資家が最も正確な情報を得て、最適な投資選択を行えるよう支援していきます。

あなたと少しお話させていただき、ドバイの不動産市場は非常に興味深いと感じました。近いうちにベトナムでまたお会いできるのを楽しみにしています。ご健康と更なるご活躍をお祈り申し上げます。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-bat-dong-san-dubai---vung-dat-cua-nhung-co-hoi-d237409.html