15月3日午前、ベトナム不動産協会は年次イベント「第2023回春の不動産フォーラムおよび2024年からXNUMX年の主要不動産ブランドを表彰する式典」の開催を指示した。
不動産の上昇サイクルは非常に遅いだろう
フォーラムの冒頭で、ベトナム不動産協会（VNRea）の副会長であるジャーナリストのファム・グエン・トアン氏は、政府や省庁、地方自治体がボトルネックを認識し、2023年には不動産市場が徐々に活性化すると評価した。制度改革を加速し、行政手続きを簡素化し、重複や不十分な法規制を克服し、実施者にリスクをもたらしている。
トアン氏は、ベトナム不動産研究所（VIRES）の最新調査を引用し、現在、多くの国会議員や専門家が政府の諮問委員会のメンバーや省庁のリーダー、業界、企業、国際投資家であると述べた。 ..ベトナムの不動産市場に対する投資家の信頼は徐々に回復しており、前向きなエネルギーと明るい兆しが見られると誰もが述べています。
「しかし、不動産市場を回復し発展させるには、財源が非常に重要です。そしてさらに重要なのは制度です。優れた機関はリソースを解放し、「お金がお金を生み出す」のを助けます。合法的な「シャツ」が拡大され、開発の余地が開かれるだろう」とVNReaの副会長は強調した。
また、近い将来、不動産市場が回復すると予想している。 Vo Tri Thanh – 戦略・ブランディング・競争研究研究所所長も、現在は不動産市場にとって非常に困難な時期であるため、最近の政府、省庁、支部の支援政策は非常に大規模であることを認めました。 2013 年の危機の時期よりも。
VNRea副会長のファム・グエン・トアン氏がフォーラムで講演した。
ファム・グエン・トアン博士の意見に同意。ボー・トリ・タイン氏は、市場の困難を取り除くための解決策を議論するために、政府と首相による多くの会議や会議が開催されてきたと述べた。これらは政府の前例のない取り組みである。
VIRES の予測によると、市場は 2024 年の第 XNUMX 四半期末から正式に回復するとのことです。ただし、上昇傾向は非常にゆっくりであり、客観的および主観的な多くの要因に依存します。
また、ファム・グエン・トアン氏は、最も困難な時期を乗り越えたとはいえ、不動産市場には依然として困難があり、それを克服するには真実を直視する勇気が必要であると述べた。
VNReaの副会長は、ベトナムの不動産市場が現在「U字型」の底にあると評価し、このサイクルは引き続き「横向き」であり、非常にゆっくりではあるが、徐々に上昇する傾向にあると予測した。
制度解体への期待
最近の不動産市場の困難について、准教授はより明確に語ります。博士。ハノイ法科大学評議会副議長のグエン・クアン・トゥエン氏は、不動産市場は法的機関と資本へのアクセスという2つの障壁に直面していると述べた。
トゥエン氏は、制度上の困難を抱えながら、2023年を通じて国会、政府、省庁、支部が法的ボトルネックを解消するために多大な努力を払ってきたとコメントした。
「その証拠に、10年を経て、土地法、住宅法、不動産業法という3つの重要な法律が同時に改正され、1年1月2025日から施行されることになる」とトゥエン氏は述べた。引用された証拠。
専門家は、宅建業法に関しては、将来形成される住宅の撤去など、敷金に関連する新たな点があると述べた。将来の住宅の支払いは数回に分けて行われ、最初の分割払いは契約金額の 30% を超えてはならず、2 回目の分割払いは契約金額の 50% を超えてはなりません。
不動産仲介業では、その活動がより厳しく規制されており、不動産仲介業を営むには建設省発行の開業免許が必要であり、独立して開業することはできません。
住宅法では、ミニアパートタイプを正式に認め、このタイプのピンクブックの発行証明書も含まれる。アパート所有に関する規制を撤廃する。さらに、不動産事業者が公営住宅を建設し、土地面積の20％を商業事業用に確保できる条件を整備する。公営住宅の購入者数の拡大…専門家からも高く評価されています。
土地法には、企業による土地へのアクセスをよりオープンに拡大および規制するなどのハイライトもあります。土地使用権の受け取りに関する規制を含め、ベトナム国民である海外在住のベトナム人への土地使用権を拡大し、ベトナム人が国内の不動産取引に直接参加できる条件を整備する…特に、2024年土地法は地価の枠組みを削除した。 , 市場価格に応じて土地の価格を決定します。
准教授。博士。グエン・クアン・トゥエン氏は、市場を支援する政府の取り組みを高く評価した。
「不動産市場関連3法の完成は、2年近くにわたる国会、政府、省庁、国民全体の多大な努力の成果であり、共同の成果であると言える」法律制定を完了させてください」と専門家はコメントした。
准教授によると、これまでのところ。博士。グエン・クアン・トゥエン 制度が完成し、明確に定義されたら、次に重要なことは、土地および不動産市場の既存の問題を取り除くためにそれをどのように実施するかです。
1 年 1 月 2025 日からの施行を開始するため、現在、各省庁は施行を指導する政令、通達、文書の作成を急いでいます。しかし、専門家は、2025年初頭まで待てないものもまだあり、早ければ1年4月2024日から適用されると考えている。
「法的解決策が迅速に施行され、2024年とその後数年間の企業の繁栄を支援し、効率性と実際的な利益をもたらすことを願っています。発行された政策から企業だけでなく人々や国も恩恵を受けることがより現実的です。」トゥエン氏はそう語った。.
