サービスアパートメント市場が活況

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ホーチミン市では、短期観光客や出張者の増加により、ここ4か月近く、多くのサービスアパートメントが満室となっている。

VnExpressの調査によると、今年最初の数か月間に、タンソンニャット空港近くのタンビン区クーロン通りにある、約60ユニット規模の人気の（手頃な価格の）賃貸物件チェーンに属する2つのサービスアパートメントの収容能力が大幅に増加し、入居率は最大90％に達した。

標準的なサービスアパートメントは、1泊あたり680,000〜750,000 VND（寝室、リビングルーム、キッチン、バスルーム1室を含む）の賃料で、95%が入居しています。一方、2ベッドルームのアパートメントの予約率も87%でした。このサービスアパートメントチェーンのマネージャーは、ホテルに比べて競争力のある賃料が、従来の入居者の維持と新規入居者の増加に役立っていると語った。

高級セグメントでは、ビンタン区ランドマーク81で賃貸アパートやオフィステルアパートを再賃貸するモデルで230のサービスアパートメントを運営する企業が、過去4か月間で予約数が急増し、システム全体の稼働率が95％を超えたことを明らかにした。

1泊130万ドンの1ベッドルームのサービスアパートメントは平日、週末ともに満室で、稼働率は100％です。 2ベッドルームのアパートメントは予約率が約90％で、短期・長期の入居者を集めており、アジアの顧客（韓国、日本人、台湾人）も惹きつけています。一方、3ベッドルーム以上のアパートメントは入居率が80％と高く、主に海外在住のベトナム人を中心とした大家族（グループ客）に好まれています。

ランドマーク81周辺のサービスアパートメントの賃貸価格も、感染拡大期間に比べてほぼ2倍になっている。例えば、1ベッドルームのアパートメントの家賃は、2021年第2四半期に1泊あたり50万～70万ドンから1泊あたり120万～130万ドンに上昇しました。

ホーチミン市中心部1区のサービスアパートメント市場。写真：ヴー・レ — ホーチミン市中心部1区のサービスアパートメント市場。写真：*ヴー・レ*

フーニャン地区にある中級サービスアパートメントの管理者、グエン・ホアン氏は、旧正月前後の期間にサービスアパートメントの入居者数が増加し、入居率が87％に達したことを確認した。 3月以降、客室稼働率は80％以上を維持しており、運営コストを差し引いても利益が出る水準となっている。前年同期に比べ、この業績は15％増加しました。

今年の最初の数か月間の活気あるサービスアパートメント市場は、この分野に特化した市場レポートにも反映されています。コリアーズ・ベトナムは、ベトナムに来る外国人専門家の増加により、ホーチミン市のグレードA（高級）およびグレードB（中級）のサービスアパートメントの入居率が91～92％に達したと発表した。この部門のレポートでは、自発的モデルによるクラス C および標準以下のサービスアパートメントのセグメントについては言及されていません。

サヴィルズ・ベトナムによると、ホーチミン市のサービスアパートメント賃貸市場の入居率は、高級、中級、手頃な価格のセグメントを含めて、今年第1四半期に前年同期比16パーセントポイント増の84％というプラス水準に達した。サービスアパートメントの入居者のほとんどは、日本、韓国、台湾からの専門家です。市場全体のサービスアパートメントの平均賃料は前年比7％上昇したが、2019年第1四半期（パンデミック発生前）と比べると依然として10％低い水準だった。

サヴィルズのデータによれば、スタジオサービスアパートメント（1ベッドルームタイプ）の賃貸率は79％と、好調な吸収を記録した。 2 ベッドルームのユニットについては、在庫の 83% が予約済みで、3 ベッドルームのユニットについては 84% が賃貸済みでした。

サヴィルズ・ホーチミン市リサーチ部門マネージャーのカオ・ティ・タン・フオン氏は、第1四半期のFDI（外国直接投資）資本の増加により、今年初めに宿泊施設の需要が高まったと評価した。彼女によると、サービスアパートメント市場は外国人労働者の復帰によりコロナ後の時期に目覚ましい回復を見せた。

コリアーズ・ベトナムのゼネラル・ディレクター、デビッド・ジャクソン氏は、流動性の問題に直面している不動産市場全体の状況と比較すると、ホーチミン市のサービスアパートメント市場の第1四半期の回復は非常に楽観的だとコメントした。

同氏によれば、ホーチミン市はアジアの宿泊業界の回復を主導すると予想される3つの市場のうちの1つだという。サービスアパートメントの需要は、特に中国人観光客の復帰が見込まれる今年後半には引き続き増加すると予想されます。「サービスアパートメント部門は、この勢いを利用して、品質とサービスの標準化を高めることができる」と彼は語った。

ヴー・レ

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