ホーチミン市では、短期観光客や出張者の増加により、ここ4か月近く、多くのサービスアパートメントが満室となっている。
VnExpressの調査によると、今年最初の数か月間に、タンソンニャット空港近くのタンビン区クーロン通りにある、約60ユニット規模の人気の（手頃な価格の）賃貸物件チェーンに属する2つのサービスアパートメントの収容能力が大幅に増加し、入居率は最大90％に達した。
スタンダードなサービスアパートメント（1泊68万～75万ドン、ベッドルーム、リビングルーム、キッチン、バスルーム1室付き）の入居率は95%です。一方、2ベッドルームアパートメントの予約率も87%に達しています。このサービスアパートメントチェーンのマネージャーは、ホテルと比較して競争力のある賃料設定が、既存テナントの維持と新規テナントの増加に寄与していると述べています。
高級セグメントでは、ビンタン区ランドマーク81で賃貸アパートやオフィステルアパートを再賃貸するモデルで230のサービスアパートメントを運営する企業が、過去4か月間で予約数が急増し、システム全体の稼働率が95％を超えたことを明らかにした。
1泊130万ドンの1ベッドルーム・サービスアパートメントは、平日・週末ともに満室で、稼働率は100%です。2ベッドルーム・アパートメントの予約率は90%近くに達し、短期・長期滞在者やアジア系（韓国、日本人、台湾人）の需要が高まっています。一方、3ベッドルーム以上のアパートメントの稼働率は80%に達し、主に大家族（グループ客）、特に海外在住のベトナム人に人気です。
ランドマーク81周辺のサービスアパートメントの賃料も、パンデミック期と比べてほぼ倍増しています。例えば、1ベッドルームアパートメントの賃料は、2021年第2四半期には1泊50万～70万ドンでしたが、1泊120万～130万ドンに上昇しました。
ホーチミン市中心部1区のサービスアパートメント市場。写真： Vu Le
フーニャン区にある中級サービスアパートメントのマネージャー、グエン・ホアン氏は、旧正月前後の期間にサービスアパートメントの入居者数が急増し、入居率は87%に達したと報告した。3月から現在に至るまで、客室の入居率は80%以上を維持しており、これは運営費を差し引いた後でも利益が出る水準である。この業績は前年同期比で15%増加した。
今年最初の数か月間のサービスアパートメント市場の活況は、このセグメントに特化した市場レポートにも反映されています。コリアーズ・ベトナムによると、ホーチミン市のAクラス（高級）およびBクラス（中級）のサービスアパートメントの入居率は、ベトナムを訪れる外国人専門家の増加により91～92%に達しました。同レポートでは、自発的なモデルに追随するCクラスおよび低水準のサービスアパートメントセグメントについては言及されていません。
サヴィルズ・ベトナムによると、ホーチミン市のサービスアパートメント市場（高級、中級、低価格帯を含む）の稼働率は、今年第1四半期に前年同期比16ポイント増の84%と好調に推移した。サービスアパートメントの入居者の大部分は、日本、韓国、台湾の専門家である。市場全体のサービスアパートメントの平均賃料は前年同期比7%上昇したものの、パンデミック発生前の2019年第1四半期と比較すると依然として10%低い水準にとどまっている。
サヴィルズのデータによると、スタジオ・サービスアパートメント（1ベッドルームタイプ）の79%が賃貸済みとなり、良好な吸収率を記録しました。2ベッドルームユニットでは在庫の83%が予約済み、3ベッドルームユニットでは84%が賃貸済みとなりました。
サヴィルズ・ホーチミン市リサーチ部門マネージャーのカオ・ティ・タン・フオン氏は、今年初めに第1四半期のFDI（外国直接投資）資本の増加により、宿泊施設の需要が押し上げられたと評価しました。フオン氏によると、サービスアパートメント市場は、外国人労働者の復帰により、コロナ後の時期に目覚ましい回復を見せています。
コリアーズ・ベトナムのゼネラル・ディレクター、デビッド・ジャクソン氏は、流動性の問題に直面している不動産市場全体の状況と比較すると、ホーチミン市のサービスアパートメント市場の第1四半期の回復は非常に楽観的だとコメントした。
同氏によると、ホーチミン市はアジアの宿泊業界の回復を牽引すると予想される3つの市場の一つです。サービスアパートメントの需要は、特に中国人観光客の復帰が見込まれる今年後半には引き続き増加するでしょう。「サービスアパートメント業界は、この勢いを活かして、品質とサービスの標準化をさらに進めることができるでしょう」と同氏は述べました。
ヴー・レ
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