若者向け手頃な価格の住宅に対する優遇措置
6月26日に開催されたワークショップ「効果的な金融レバレッジ - 若者の住宅機会」において、ベトナム経済部門信用局（SBV）のハ・トゥ・ザン局長は、社会住宅を支援するための145兆ドンの融資パッケージに現在9つの銀行が参加しており、金利は年5.9%と市場金利より1.5～2%低く、今後も低下し続けると述べた。
特に、35歳未満の人が公営住宅を購入するためのローンパッケージは、最初の5年間は4大銀行の平均より2%低い金利で提供され、次の10年間は1%低い金利で提供される。
アグリバンクの代表者は、同行が2030年までに若者の住宅購入を支援するため、10兆VND規模の融資パッケージを開始したと述べた。この融資パッケージは、年6.1%の優遇金利、最長15年の融資期間、必要資金の100%融資、柔軟な担保設定などを提供する。これまでに300人以上の顧客と7人の投資家が融資を受けており、総融資額は約1兆3000億VNDに上る。
さらに、アグリバンクは2025年4月以降、公務員、公務員、および35歳未満の労働者を対象に、商業用住宅購入のための10兆ドン規模の融資パッケージを継続して実施します。この融資パッケージは、最初の3年間は年5.5%の固定金利、最長40年の融資期間、最大60ヶ月の元本据置期間が設けられており、夫婦のうち片方のみが年齢要件を満たしている場合にも適用されます。
しかし、 建設省住宅不動産市場管理局のハ・クアン・フン副局長によると、現在の融資期間は需要に比べてまだ不十分だという。若者は、返済負担を軽減するために、20～30年の融資期間と年5～6%の低金利を求めている。
現実には、人々の収入は住宅価格の上昇に追いついていません。大都市では、70㎡のアパートを30億～40億ドンで購入するには、若者は20～25年かけて貯蓄しなければなりません。月収2,000万～3,000万ドンの夫婦の多くは、依然として家を借りたり、経済的支援のない実家暮らしを余儀なくされています。
専門家のヴー・ディン・アン氏は、多くの若者が家賃を滞納せずに返済するために、高額ローンやブラッククレジットに頼らざるを得ないと警告しています。そのため、借金をする際には、延長期間、延滞金、金銭トラブルへの対応などに関する契約条件を注意深く読み、制御不能な借金スパイラルに陥らないようにする必要があります。
社会住宅融資の「ボトルネック」の解消
専門家によると、公営住宅購入のための融資不足は、供給不足と支援資金の安定性の欠如など、様々な要因に起因している。優遇融資パッケージの多くは短期的で、資金源の多様性に欠け、長期的には国家予算による保証もない。
専門家は「商業ローンの金利は依然として高く、ローン期間も短いため、投資家も住宅購入者も躊躇している」とコメントした。
ボトルネックを解消するためには、住宅や不動産融資に関する法制度を見直し、一貫性、統一性、実施の容易さを確保する必要がある。
専門家は、初めて住宅を購入する人を支援するため、個人所得税の改正を提案しています。具体的には、家族控除額の引き上げ、住宅ローン利息の一部を課税所得から控除することを認めるといったものです。これは、月々の経済的負担を軽減するための間接的な解決策となります。
さらに、優遇金利の長期融資パッケージを通じて信用へのアクセスを改善する必要がある。中央予算は、社会政策銀行が公営住宅の購入・賃貸のための融資プログラムを実施できるよう、十分かつタイムリーな資金を提供する必要がある。
同時に、120兆ドン規模の融資パッケージ（現在は145兆ドンに増額）の支出を加速し、融資対象を個人・世帯、特に35歳未満の層に拡大する必要がある。住宅・不動産市場管理局のハ・クアン・フン副局長は、融資期間を15～20年に延長し、初めて商業住宅を購入する若者向けに優遇融資パッケージを設計する必要があると述べた。
ベトナム国家銀行（SBV）のハ・トゥ・ザン代表は、より効果的な資金分配を支援するため、現在、地方自治体と連携し、人々の所得に適した価格のプロジェクト群を明確に特定していると述べた。「関係者全員が協力すれば、社会住宅融資は低所得者層の定住を促進する真の手段となるでしょう」と彼女は強調した。
出典: https://baodaknong.vn/thieu-tin-dung-dai-han-nguoi-tre-ngan-ngai-vay-mua-nha-257127.html
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