サヴィルズの副社長であるトロイ・グリフィス氏は、ホーチミン市の住宅市場に関する総合的な評価の中で、2023年上半期は供給不足と、厳しい経済状況を背景とした買い手の懸念により、改善の兆しはほとんど見られなかったと述べた。
ホーチミン市のマンション市場セグメントの業績 - 出典：サヴィルズ
サヴィルズのデータによると、マンション部門では新規供給が前年比86%減の1,980戸となり、そのうち第2四半期の供給はわずか19%でした。グレードAマンションの新規供給はなく、グレードCマンションが市場シェアの77%を占めました。一次供給は合計6,700戸（前年比59%減）で、グレードCが45%、グレードBが35%、グレードAが20%を占めました。
この不動産セグメントの平均販売価格は1平方メートルあたり1億2500万ベトナムドン（正味使用可能面積）で、高価格のA級およびB級物件の在庫により前年比44％上昇した。
S22Mサヴィルズ・ホーチミン市の研究開発担当副ディレクター、ジャン・フイン氏は、現在のマンション価格は市住民の平均所得の約30倍であるとコメントした。
「ホーチミン市の世帯平均収入は月わずか1500万ベトナムドン程度です。一方、新築マンションの平均価格は現在55億～60億ベトナムドンです。その差は30倍以上です」と、サヴィルズの専門家はコメントした。
ジャン・フイン氏、サヴィルズ・ホーチミンシティ、リサーチ＆S22M部門副部長
ジャン・フイン氏は、その所得水準では、毎月40～50％を貯蓄できたとしても、ローンを利用したり親族からの援助を受けたりしないと仮定した場合、家を購入できるようになるまでに数十年かかるだろうと分析した。
「現在のホーチミン市では、平均的な収入、あるいはそれ以下の収入の世帯が住宅を購入するのは非常に困難です。そのため、平均的なマンションを購入するには、かなり高い収入と、十分な資金力が必要となります」とジャン氏は述べた。
サヴィルズの調査によると、今年上半期のマンション販売戸数は1,170戸で、前年同期比90%減となった。第2四半期だけでも300件以上の取引があった。上半期の販売率は17%で、前年同期比56ポイント減となった。中でも、Cクラスのマンションが最も多くの購入者を集め、販売戸数の62%を占めた。50億ベトナムドン以下のマンションは、多くの購入者のニーズを満たした。
ヴィラやタウンハウスの吸収率は、過去10年間で最低水準となっている。
特筆すべきは、サヴィルズ社が2023年上半期に新規のヴィラやタウンハウスのプロジェクトを一つも記録しなかったことである。これは、開発業者が資金調達に苦労していること、空き地が不足していること、そして複雑な法的手続きに直面していることが原因だ。
その期間中、既存のプロジェクトのうちわずか3件が新たに414戸を供給開始した。供給戸数の78%は300億ベトナムドン以上の物件で、主にトゥドゥック市に集中していた。ホーチミン市の一次供給戸数のうち、1戸あたり100億ベトナムドン未満の物件はわずか13%だった。
しかしながら、2023年上半期の吸収率は15％と、過去10年間で最低水準に達した。2023年上半期の取引件数はわずか158件で、前年同期比74％減となった。
サヴィルズの調査部門は、在庫の多さと高額な新製品が流動性を脅かしていると評価しており、今年上半期の一次市場価格は前年同期比48％上昇し、土地1平方メートルあたり3億ベトナムドンを超えた。
今年、一部のデベロッパーは、固定利回り、優遇金利の適用期間延長、および長期の支払いスケジュールを備えた保証付き賃貸プログラムを提供している。
「買い手の慎重な姿勢は市場の流動性に引き続き圧力をかけている。しかし、特定の不動産関連施策、金融政策、インフラ投資のおかげで、見通しは改善するだろう」とトロイ・グリフィス氏は予測した。
サヴィルズ・ベトナムは、2023年下半期に8,450戸のマンションが市場に投入されると予測している。そのうち、クラスBが54%、クラスCが39%、クラスAが7%を占める見込みだ。注目すべきプロジェクトとしては、ヴィンホームズ・グランドパーク – ザ・グローリーハイツ、トゥーティエムゼイト – ブロックT2、ラ・パルテンザなどがあり、これらのプロジェクトは現在予約を受け付けており、2023年第3四半期に発売予定である。ヴィラとタウンハウスについては、現在から年末までに500戸が販売される見込みだ。
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