ホーチミン市は、2026年までに60件のプロジェクトを処理することを目指しており、これは土地使用権証明書や住宅所有権証明書（ピンクブック）がまだ発行されていない約6万8000戸の住宅および商業・サービス施設に相当する。これらの証明書の発行を加速させることは、市民の法的権利を保障するだけでなく、不動産市場の回復を促進する原動力となることも期待されている。
包括的なレビュー
住宅購入者への土地使用権証明書の発行を迅速化するため、ホーチミン市農業環境局長のグエン・トアン・タン氏は、市内の住宅、商業、サービス事業における土地使用権証明書および土地に付随する資産の所有権証明書の発行に関するタスクフォース1645の実施計画に署名し、発行した。
計画によると、ホーチミン市人民委員会の1645タスクフォースは、既に稼働中のプロジェクトや2026年に開始予定のプロジェクトを含め、土地利用許可がまだ下りていないすべてのプロジェクトを審査する。これに基づき、関係機関は障害となる要素をグループごとに分類し、具体的な解決策を策定するとともに、長年にわたる問題の解決に重点を置く。
ホーチミン市は、四半期ごとに申請の約30％を処理することを目指しており、2026年には約61,200件の土地所有権証明書を発行することを目指している。これは、対象となる申請の約90％に相当し、2025年と比較して15％の増加となる。
ホーチミン市農業環境局によると、近年、土地所有権証明書の発行が遅れている主な理由は、投資家の法的問題と財政的義務に起因するものであり、中でも、移転住宅基金の不備、社会住宅義務の不確定、技術・社会インフラの引き渡しの不履行、集合住宅維持基金の引き渡し遅延という4つの大きな障害が際立っている。
これらの未解決の問題に対処するため、ホーチミン市建設局は、それぞれの問題グループごとに検討を行い、解決策を提案するよう指示されています。税務当局は、投資家と住宅購入者の財政的義務を決定する責任を負っています。一方、地方自治体は、住宅を引き渡したものの所有権証明書がまだ発行されていないプロジェクトのリストを作成し、これらの問題への対応を調整します。
特筆すべき点の一つは、ホーチミン市土地登記所が、市民受付委員会、建設局、地方自治体など複数の経路から情報を受け取る中心的な役割を担っており、未完了のプロジェクトが見落とされないようにしている点である。
実際、タスクフォース1645の中央集権的な作業メカニズムは明確な成果を上げています。60回以上の会議を経て、タスクフォースは251件のプロジェクトを処理し、そのうち219件は33,000戸以上の住宅が土地所有権証明書の取得対象となっています。定期的な会議を毎回5～6件のプロジェクト解決に集中させるというメカニズムのおかげで、多くの長期にわたるプロジェクトが解決されました。
さらに、住宅購入者が以前のように開発業者に全面的に頼るのではなく、土地所有権証明書の申請を直接提出できるようになった規制により、処理時間が大幅に短縮され、管理機関への負担も軽減された。
ホーチミン市不動産協会（HoREA）のレ・ホアン・チャウ会長は、タスクフォース1645の設立は市による先駆的な取り組みだと評価した。タスクフォースは短期間のうちに数万人の顧客の権利解決に貢献し、証明書の発行に大きな変化をもたらした。
資本の流れを活性化させるための法的障害を取り除く。
ホーチミン市不動産協会は、土地所有権証明書の発行を迅速化することは、住宅購入者の権利問題を解決するだけでなく、不動産市場全体にも良い影響を与えると考えています。プロジェクトの法的問題が解決されると、物件は取引、譲渡、抵当、資金調達の対象となるため、流動性の向上と市場における資金の流れの促進に貢献します。
レ・ホアン・チャウ氏によると、長年にわたる法的障害が、既に完成しているプロジェクトも含め、多くのプロジェクトで取引が停滞している原因となっている。特に完成済みマンションの分野において、証明書の発行に関する「ボトルネック」が解消されれば、市場はより明確な回復の兆しを見せるだろう。
ホーチミン市土地登記局によると、住宅購入者が土地所有権証明書の申請を直接行えるようにしたことで、手続き時間の短縮と、不動産の法的書類が揃った後の融資へのアクセス向上に役立っているという。これはまた、不動産市場における譲渡、抵当、資金の流れを促進する解決策としても捉えられている。
実際、最近3万3000戸以上の住宅の法的問題が解決されたという事実は、単なる行政上の成果にとどまらず、市場の根本的な「ボトルネック」が徐々に解消されつつあることを示している。所有権証明書が交付されれば、これらのマンションは取引対象となり、市場における合法的な供給量の増加に貢献する。
同時に、ホーチミン市は、4Sリンドン集合住宅、カットライ区の社会住宅プロジェクト、アンフー集合住宅、ファーストホームプロジェクトなど、いくつかの具体的なプロジェクトの解決にも注力している。これらのプロジェクトはいずれも住宅の引き渡しは完了しているものの、財政上の義務、法的問題、計画調整などに関して未解決の問題が残っている。
各プロジェクトにおける障害を取り除くことは、住民の権利保護に役立つだけでなく、長年停滞していた供給の解放にも貢献します。これらのプロジェクトに所有権証明書が付与されれば、市場には数万もの取引可能な商品が揃い、流動性の向上につながるでしょう。
依然として厳しい不動産市場において、土地所有権証明書の発行を迅速化することは、根本的な解決策と考えられています。この措置は、法的プロセスを簡素化するだけでなく、住宅購入者、企業、投資家の信頼を高めることにもつながります。
ホーチミン市は、2026年までに6万8000件の申請を処理し、6万1000件以上の土地所有権証明書を発行するという目標を掲げ、長年の滞留問題に断固として取り組む強い決意を示している。この計画が実現すれば、土地管理だけでなく、市の不動産市場の回復と持続可能な発展にとっても大きな前進となるだろう。
出典：https://baotintuc.vn/bat-dong-san/tp-ho-chi-minh-tang-toc-cap-so-hong-cho-68000-can-nha-20260511140735972.htm
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