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| ホンティエン区（フォーイエン市）は主要な工業地帯に近いため、1万室を超える賃貸住宅があり、現在、多くの労働者や作業員を引き付けている。 |
当社の調査によると、最近の賃貸市場の急騰とテナント増加の理由は、 タイグエン省を含むベトナムへの多くの外国企業の投資増加、新規プロジェクトや既存工場の拡張によるものです。イエンビンとディエムトゥイという2つの大規模工業団地を擁するフォーイエン市では、2024年以降、多くの企業が生産を拡大したり新規投資を行ったりしているため、労働需要が大幅に増加し、賃貸需要が急速に回復しています。これは主に、工業団地と市中心部に隣接するホンティエン、ドンティエン、バイボン、ナムティエンの各区に集中しています。
イエンビン工業地帯とディエムトゥイ工業地帯に隣接するホンティエン区では、1,000以上の企業が所有する10,000室以上の賃貸物件がほぼ満室状態となっている。ホンティエン区人民委員会のグエン・ヴァン・チン委員長代行は、「2024年半ばから現在にかけて、このビジネスは再び活況を呈しており、ハン地区とリエンミン地区の住宅街にある多くの賃貸物件には空室が残っていない」と述べた。
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| ホンティエン区（フォーイエン市）のハン住宅街にある多くの下宿屋は、工業地帯で働く労働者の住宅ニーズを満たすために、改修・増築された。 |
ナムディン省出身のトラン・ヴァン・ソン氏は次のように語った。「2025年3月、私はディエムトゥイ工業団地の新工場で労働者として採用されました。それまでは、工場の近くの賃貸物件はすべて入居済みだったため、住居探しに多くの時間を費やしました。友人の紹介のおかげで、ホンティエン区ハン住宅街に、小さくても清潔で手頃な価格の部屋を見つけることができました。」
ホンティエン地区だけでなく、イエンビン工業団地が位置するドンティエン地区でも、この期間に以前に比べてテナント数が増加した。テナントは主に、サムスン電子ベトナムタイグエン社に部品、原材料、補助サービスを供給する企業で働く労働者や作業員である。
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| 基本的な宿泊施設は、入居者を惹きつけるために、防火、セキュリティ、環境衛生に関する要件を満たしている必要がある。 |
ドンティエン区タインホア住宅街で下宿屋を経営するヴー・テ・タン氏は、「2018年に、20室以上の個室を備えた下宿屋2棟の建設に投資しました。今年初め、賃貸物件の需要が高いことに気づき、顧客のニーズに応えるため、部屋の改修とグレードアップに注力しました。現在、すべての部屋は長期賃貸契約を結んだ労働者や作業員によって利用されています」と語った。
当局の暫定統計によると、現在フォーイエン市では約2,000世帯がゲストハウスを経営しており、20,000室以上が賃貸に出されている。賃貸住宅の需要が高いため、多くの家主は入居者を惹きつけるために部屋の改装や質の向上に力を入れている。現在、入居者数が増加しただけでなく、企業や工場、事業所の近くのエリアでは賃料もわずかに上昇し始めている。以前は1部屋あたり月額80万～100万ベトナムドンだった賃料が、現在は1部屋あたり月額110万～130万ベトナムドンに上昇している。しかし、多くの家主は労働者の生活安定を支援するため、可能な限りリーズナブルな価格を維持しようと努めていると述べている。
近年、フォーイエン市で宿泊業が活況を呈していることは、飲食サービス、小売業、電化製品修理業といった関連事業の発展にも貢献している。工業地帯近隣の小規模商人や事業主によると、特に企業や工場が新規従業員を募集する時期には、顧客数が月を追うごとに着実に増加しているという。
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フォーイエン市における宿泊業の復活は、労働市場における好材料を示すだけでなく、人々の所得向上や地域社会経済発展の促進にも貢献していると言えるでしょう。省全体、特にフォーイエン市における工業団地や産業集積地は今後も拡大し、投資を呼び込むことが予想されるため、労働者向けの住宅需要は今後も増加し続けると見込まれます。しかしながら、現在実施されている労働者向け社会住宅プロジェクトは、工業団地における住宅需要を部分的に満たすのに役立つでしょう。したがって、今後も発展を続けたい宿泊業は、ますます高まる品質基準を満たし、安全と秩序、そして防火対策を確保していく必要があります。
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| 宿泊サービスの回復は、開発途上の工業地帯周辺の飲食、小売、電気製品修理といった分野における事業活動の活性化にも貢献している。 |
上記の状況を踏まえ、地方自治体は情報伝達活動の強化に加え、関係機関と積極的に連携し、賃貸住宅地域の改修や安全衛生環境の確保について、住民への検討、助言、指導を行っています。また、賃貸住宅事業への投資を検討する際には、市場の需要や関連法規制を十分に調査し、自身の資金力も考慮に入れ、望ましくない結果を招く可能性のある流行に流された投資は避けるよう勧告しています。
出典: https://baothainguyen.vn/xa-hoi/202506/tp-pho-yen-dich-vu-nha-tro-dat-khach-tro-lai-f3d1d6b/
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