ジアギア省における土地利用転換プロセスが依然として停滞しているのはなぜですか？

2024年7月末、ギアタン区在住のLVT氏は、ギアギア市人民委員会のワンストップサービスセンターに、土地利用目的を多年生作物用地から住宅用地に変更する申請を提出した。LVT氏の申請は受理され、処理期間は15営業日（結果は2024年8月16日に通知予定）とされた。

締め切り日が近づくと、T氏は申請結果を受け取るためにジアギア市人民委員会の公共サービスセンターへ行ったが、職員はまだ結果が出ていないと告げた。その後、彼は何度か公共サービスセンターを訪れたが、毎回同じ返答だった。

ジアギアはダクノン省の中心地であり、土地利用転換に対する需要が非常に高い。

T氏は、ジアギア市人民委員会が法的規制を遵守していないと主張している。2024年9月初旬、T氏は自身の申請が処理されていないことについて、ジアギア市人民委員会委員長に苦情を申し立てた。

同様に、NTNさんは、ジアギア市ギアドゥック区にある区画の土地利用目的を農地から住宅地に変更する申請を行いました。NTNさんは2024年6月にジアギア市人民委員会の土地管理開発部に申請書を提出しましたが、現在まで処理されていません。

土地利用変更の申請が処理されていないため、この2人は非常に不満を抱いている。これは、彼らが変更を申請している土地が、市の土地利用計画および2024年の土地利用計画に適合しているためである。

人々は、ジアギア市人民委員会のワンストップサービスセンターで土地関連の手続きを行っている。

要請を受けてから、割り当てられた処理期間（15営業日）内に、ジアギア市人民委員会は問題を解決せず、具体的な書面による回答も提供しなかった。

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これらは、ジアギア市人民委員会で保留中の多数の申請のうちのほんの2つに過ぎない。ジアギア市人民委員会の幹部によると、市のBPMC（公共サービスセンター）を通じて提出されたものの、まだ処理されていない土地利用変更申請の数は数百件に達しているという。

ジアギア市人民委員会は、市民が財政上の義務を果たし、土地使用料からの収入を増やすことができるよう、これらの申請を処理することに非常に熱心である。

2024年、ザーギア市人民委員会は、土地利用変更手数料として1,000億ベトナムドンを徴収するよう命じられた。2024年9月6日現在、市全体で405億ベトナムドン以上が徴収されている。

ジアギア市天然資源環境局によると、土地利用目的の変更条件は、土地利用計画に準拠していること、そして住民が変更希望を表明すること（変更申請）である。これらの条件を満たすケースは多数あるが、市はまだそれらを処理できていない。

2024年4月末、ダクノン省人民委員会は、ジアギア市の2024年土地利用計画を承認する決定第522号を発布した。

ジアギア市における土地利用目的の変更手続きは、現状では遅く、困難を伴っている。

決定522の第2条第8項には、「詳細な計画が必要であるが、まだ作成されていない場所については、ジアギア市人民委員会は、詳細な計画が所管当局によって承認された後にのみ、2024年の土地利用計画を実施することができる」と規定されている。

ジャギア市天然資源環境局が調査した結果、多くの土地区画がまだ詳細な都市計画に含まれていないことが判明したため、市人民委員会に対し土地利用目的の変更を許可するよう勧告する根拠はないと判断した。

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しかし、専門部署は、ジアギア市人民委員会に対し、申請書を返却する文書を発行したり、処理を一時停止したり、住民に具体的な通知を行ったりするよう助言しなかった。

ジアギア省における土地利用の変更は、依然として多くの時間と困難を伴う。

ジアギア市人民委員会の副委員長であるタック・カン・ティン氏によると、決定522号は、住民の土地利用転換問題の解決において、市にとって困難を引き起こしているという。

市は建設局と天然資源環境局に協力を要請し、決定522号の改正案を省人民委員会に提出するための具体的な指針を示しました。省による改正案の提出を待つ間、市は未解決の案件について市民に対し具体的な書面による回答を発表する予定です。

出典： https://baodaknong.vn/vi-sao-chuyen-muc-dich-su-dung-dat-o-gia-nghia-van-tac-229331.html