2024年7月末、ギアタン地区のLVT氏は、多年生作物用地から住宅用地への土地利用変更申請書類を、ギアギア市人民委員会ワンストップ部門（BPMC）に提出しました。T氏の申請書類は受理され、処理時間は15営業日と明記されていました（結果は2024年8月16日に返送されました）。
締め切りが近づき、Tさんは申請結果を受け取るためにジャーギア市人民委員会の事務所を訪れたが、職員からは「まだ結果は出ていない」との返答だった。その後も何度も事務所に通い、同じ返答を繰り返した。
T氏は、Gia Nghia市人民委員会が法律の規定を遵守していないと主張しました。2024年9月初旬、T氏はGia Nghia市人民委員会の委員長に対し、申請が処理されていないことを訴える嘆願書を提出しました。
上記のケースと同様に、NTN氏は、Gia Nghia市Nghia Duc地区の土地において、土地利用目的を農地から住宅地へ変更するための申請書類を提出しました。N氏は2024年6月にGia Nghia市人民委員会のBPMCに申請書類を提出しましたが、未だ解決に至っていません。
土地利用目的変更申請は解決に至らず、上記2件のケースでは大きな動揺が見られました。なぜなら、変更を申請した土地は、土地利用計画および市の2024年度土地利用計画に適合していたからです。
ジャ・ギア市人民委員会は、異議申し立てを受け取って解決期限（15営業日）を守った後も、解決せず、書面で具体的に回答しませんでした。
これらは、ジャーギア市人民委員会で解決が遅れている多くの案件のうちのほんの2つに過ぎません。ジャーギア市人民委員会のリーダーによると、市の土地利用転換管理委員会に提出され、未だ解決されていない案件の数は数百件に上ります。
ジャ・ギア市人民委員会は、人々が財政的義務を果たし、土地使用収入を増やすことができるように、これらの問題を解決したいと強く望んでいます。
2024年、ザーギア市人民委員会は土地利用転換料として1,000億ドンを徴収する任務を負いました。2024年9月6日現在、市全体では405億ドン以上を徴収しています。
ジャギア市天然資源環境局によると、土地利用目的の変更には、計画及び土地利用計画に合致すること、そして住民の意思（変更申請）があることが条件となる。上記の条件をすべて満たす事例は数多くあるが、市はそれらの問題を解決できていない。
なぜなら、2024年4月末にダクノン省人民委員会が、Gia Nghia市の2024年土地利用計画を承認する決定第522号を発行したからです。
決定522号第2条第8項には、「…詳細な計画が求められているがまだ策定されていない場所については、Gia Nghia市人民委員会は、詳細な計画が管轄当局によって承認された後にのみ、2024年の土地利用計画を実施することができる」と記載されています。
ジャギア市天然資源環境局は検査を通じて、詳細に計画されていない土地が多数存在し、市人民委員会に土地利用目的の変更を許可するよう勧告する根拠がないと判断した。
しかし、専門部署は、ジャギア市人民委員会に対し、ファイルを返却したり、処理を停止したり、住民に具体的に通知するための文書を発行するよう勧告しなかった。
ザーギア市人民委員会副委員長タック・カイン・ティン氏は次のように述べた。「決定522号は、市が住民のために土地利用目的の変更問題を解決する上で困難を引き起こしている。」
市は建設局と天然資源環境局に対し、省人民委員会に決定522号を調整するよう具体的な指示を出すよう要請した。省の調整を待つ間、市は未解決の記録について住民に具体的な書面による回答を提出する予定である。
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出典: https://baodaknong.vn/vi-sao-chuyen-muc-dich-su-dung-dat-o-gia-nghia-van-tac-229331.html
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