南部食品株式会社（Vinafood 2）で発生した、グエン・ズー通り33番地およびチュー・マン・チン通り34-36-42番地（第1区ベン・ゲ区）の主要な公有地に関連する違反行為は、かなり前に発覚しており、 VietNamNetにはそのことを反映した記事が多数掲載されている。現在までに捜査機関が訴訟を起こし、容疑者を起訴して捜査を拡大している。
公有地を「裏庭」の合弁企業に安く売却
最近、ホーチミン市警察の捜査保安局は、上記の優良地で発生した国家に特に深刻な損害をもたらした違反行為に関連して、ディン・チュオン・チン氏（49歳、ベトハン・トレーディング・広告・建設・不動産株式会社元取締役）とフイン・テ・ナン氏（64歳、ビナフード2元社長）を起訴しました。では、ディン・チュオン・チン氏はこの事件においてどのような役割を果たしているのでしょうか？
ディン・チュオン・チン氏は不動産王として知られています。2006年にハノイに本社を置くベトハン社を設立し、現在は取締役会長兼社長を務めています。ディン・チュオン・チン氏の指揮下（2006年から2016年10月まで）、ベトハン社はベトナム北部から南部まで、数々の不動産プロジェクトを実施してきました。
ディン・チュオン・チン氏は、ベトハンの経営幹部の職を退く前に、2015年末に同社が株式化された際にホーチミン市住宅開発・貿易株式会社（HDTC）に入社し、取締役会長に就任しました。2022年12月31日現在、チン氏はホーチミン市で多数の大規模不動産および社会住宅プロジェクトを実施しているHDTCの株式の26.45%を保有しています。
ディン・チュオン・チン氏がビナフード2事件に関連して起訴される事態に先立ち、HDTCは最近、ディン・チュオン・チン氏が現在定款資本の30%を所有し、同社の株主の一人であることを確認する声明を発表した。
取締役会によれば、10月27日、同社の監査役会、経営委員会、執行委員会は人事、運営体制、業務遂行の準備のため会合を開き、ディン・チュオン・チン氏の起訴が近い将来、同社の長期的な発展方針や正常な運営にいかなる影響も及ぼさないことを確認したという。
優良地の「転用」事例に戻ると、記録によると、グエン・ズー通り33番地とチュー・マン・チン通り34-36-42番地（1区ベン・ゲ区）の土地は、総面積6,274.5平方メートルで、国有財産であり、1975年から現在に至るまで、ビナフード2に管理・使用の義務を負っている。ビナフード2は、この土地を役職員の住宅として利用してきた。
この土地は、2010年にホーチミン市人民委員会からVinafood 2に土地使用権証明書を付与されました。
しかし、2008年以降、この優良地は高級ホテル、オフィスビル、商業センターを賃貸するプロジェクトとして原則承認されました。当時、一部の国家管理機関が土地使用権譲渡料の支払い基準として算定した土地使用権の価値と、その土地における建設工事の価値は、6,330億ドンを超えていました。
2015年、Vinafood 2は取締役会を開催し、Dinh Truong Chinh氏を取締役兼法定代表者として迎え、Viet Han Trading - Advertising - Construction - Real Estate Company Limitedとの提携方針に合意する決議を出しました。
両者は、プロジェクト実施のため、2名構成の有限会社（有限責任会社）であるViet Han Saigon Companyを設立することに合意しました。資本金は8,000億ベトナムドンです。このうち、Vinafood 2は土地資産の全額と土地使用権の一部の20%を、Viet Han Companyは現金で80%を出資します。
少なくとも2つの企業がこのプロジェクトへの参加を申し出たが、Vinafoodは入札を組織せず、実業家のDinh Truong Chinh氏の企業を指名したことは特筆に値する。
さらに、2015年の土地の価値は、2008年と同様に6,330億VND以上と計算されました。
ビナフード2が農業農村開発省、ホーチミン市人民委員会、その他の管理機関に報告および説明した決議および多数の文書では、プロジェクトが承認され、この合弁会社が当初の資本拠出額よりも低くない価格で買い戻すことを約束した後、ビナフード2は2人構成のLLCへの資本拠出の20%を売却する予定であるとされています。
そのため、ヴィナフード2は協力協定締結前に資本売却の計画を立てており、この売却は2015年12月に迅速に実行された。 政府監察当局は、これは国有地を開発するための政策やプロジェクトを求め、資本を拠出し、外部パートナーと協力し、最終的に資本を売却することで、国の主要な土地を民間部門に安く売却するための策略であると指摘した。
「セミ」は…抜け殻ができません。
上記のように公有地を民間人に低価格で売却したことに加え、Vinafood 2 は国家にその他の重大な損害も与えました。
具体的には、Vinafood 2の取締役会決議および報告書において、当該土地に居住する34世帯への補償および移転費用は、2名からなる有限責任会社（LLC）によって支払われたと記載されています。しかし、2015年10月、Vinafood 2は、680億ドンの補償および移転費用を財務省公共資産管理局の資産から支出するという、奇妙なやりとりを伴う決議を採択しました。
特筆すべきは、Vinafood 2 が売却した後、上記の黄金の土地の所有権がめまぐるしく変わったことです。
具体的には、Vinafood 2 が合弁事業から撤退した数か月後、上記の黄金の土地は、Goldmark Premium ホテル、オフィス、高級アパートメントの複合施設プロジェクトとして宣伝されました。
この時、ベトハン社には9Xという名の実業家が現れ、株式の99%を保有しました。1ヶ月後、9Xの実業家による株式譲渡により、ハノイに本社を置くウィンター・リアル・エステート株式会社（VID）がベトハン・サイゴンの株式の99%を保有するようになりました。
2017年初頭、この「黄金の土地」は所有者の入れ替わりを繰り返し、BOBインベストメント株式会社とサイゴン・ディメンションズ株式会社という2つの新しい会社が100%の株式を保有するようになりました（両社とも1区ベンゲ区グエンフエ通りの同じビルに本社があります）。注目すべきは、このプロジェクトを管理する2つの新しい会社のいずれも、前述の9Xビジネスウーマンがリーダーシップをとっていることです。
その後、その黄金の土地が大手不動産会社の手に渡ったという情報が流れた。
ヴィナフード2の従業員である世帯からの苦情を受けて、政府監察当局が介入し、多くの重大な違反行為を発見しました。その後、事件は捜査と処理のため公安省とホーチミン市警察に移管されました。
2022年半ば、ホーチミン市人民委員会のファン・ヴァン・マイ委員長は、6,274.5平方メートルの優良な土地を干拓し、土地基金開発センターに管理を委託する決定書に署名した。干拓の理由は、2013年土地法の規定により、この土地は譲渡または寄付できないためであったが、実際には依然として譲渡・寄付が行われていた。
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