投資資金が産業用不動産に流入

産業用不動産市場では国内外の投資家による投資が加速しており、外国人投資家は合併・買収（M&A）を通じて市場を拡大しています。

クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドが最近発表したレポートによると、南北高速道路やロンタイン国際空港などの主要な接続インフラへの投資を促進する政策のおかげで、産業用不動産のM&A市場が活況を呈している。さらに、土地法や不動産業法などの新たに可決された法律により、法的手続きが簡素化され、産業用不動産の供給が増加し、外国投資家に機会が創出されることになります。

最近、トリポッドテクノロジーグループ（台湾）は、チャウドゥック工業団地（バリア・ブンタウ省）の18ヘクタールの土地を、総登録資本金2億5000万米ドルで賃借し、電子回路および電子回路基板を生産する工場を建設した。バクニン省では、ジョンソンヘルステックグループ（台湾）がトゥアンタン1工業団地にフィットネス・スポーツ機器製造工場を建設するため、総資本1億米ドルの投資プロジェクトを登録した。

以前、シンガポールの投資ファンドであるメープルツリー・ロジスティクス・トラストは、ホーチミン市とハノイに隣接する戦略的な立地にあるビンズオン省とフンイエン省の2つのクラスA倉庫を購入するために6,840万シンガポールドル（5,000万米ドル以上）を費やした。大和ハウス物流信託会社はロンアン省タンドゥック2Dプロジェクトを2,650万米ドルで取得しました。これは、この信託会社がベトナムで不動産を所有する初めてのケースとなります。

さらに、不動産投資信託（REIT）のリネージュは、冷蔵倉庫運営会社のSKロジスティクスと合弁事業契約を締結し、ハノイとフンイエンの2つの冷蔵倉庫プロジェクトを運営する予定だ。

クッシュマン・アンド・ウェイクフィールド・ベトナムのトラン・ブイ総裁は、ベトナムは1986年に工業団地用地がわずか335ヘクタール程度だったが、2024年には15万ヘクタール近くにまで増加し、東南アジア有数の製造拠点としての地位を徐々に確立していると評価した。

2020年から2024年9月までの不動産M&A取引総額は29億4000万米ドルに達し、そのうち産業用不動産が40%を占める見込みです。 2024年の最初の9か月だけで、産業用不動産は総取引額1億7,800万米ドルの91%を占めました。

外国企業が土地資金の拡大を目指してM&Aを強化する一方で、国内企業も新たな工業団地プロジェクトへの投資を継続的に提案し、承認を得ている。例えば、Viglacera は、インフラ、投資誘致、ビジネスの可能性に優位性のある地域で新しい工業団地プロジェクトを実施するための投資政策の承認を求める文書の調査と作成を提案しています。

具体的には、ビグラセラはフート省のフーニン工業団地（400ヘクタール）とバクソン工業団地（200ヘクタール）のプロジェクトを実施するために新たな法人と支店を設立します。クアンニン省のドンマイ工業団地拡張（150ヘクタール）タイグエン省のタイポーイエン工業団地（868ヘクタール）は、2025年までに、この企業の潜在的立地における工業団地用地基金が2,000～3,000ヘクタール増加すると予想されています。

一方、IDICOの取締役会は、同社が今後2,000ヘクタールの工業団地の土地を拡大することを目指しており、多くの前向きな兆候とともに提案された計画の実施を加速していると繰り返し述べている。 2024年9月、IDICOの子会社が、バリア・ブンタウ省の111ヘクタールに拡大するミースアンB1-CONAC工業団地プロジェクトの投資家として承認されました。以前、この企業の別の子会社が、面積470ヘクタールのティエンザン省タンフック1工業団地への投資を承認されていました。

ファットダット不動産会社は、クアンガイ省、ビンズオン省、ドンナイ省、バリア・ブンタウ省、ドンタップ省などで、クリーンランドファンドの調査と探索を行い、多くの工業団地プロジェクトを実施しています。ドンタップ省だけでも、ファットダットは約2,000ヘクタールの工業用地を所有しています。

クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドの予測によると、工業用不動産の供給は2024年から2027年にかけて大幅に増加する見込みです。具体的には、北部重点経済圏および南部重点経済圏の省では、工業用地の供給が10,600ヘクタール増加し、年間7.5%の成長率となります。一方、既設工場と既設倉庫は、それぞれ床面積190万平方メートル、床面積260万平方メートル増加し、年率5.9％、年率10.1％の成長が見込まれます。

「ベトナムは輸出重視の経済発展を目指しており、この分野でのビジネスを奨励しています。ベトナムを東南アジアの新たな産業拠点にするという野心と政府の努力により、ベトナムの産業市場は今後も投資資金を引き寄せ続けると確信しています」とトラン・ブイ氏は述べた。

出典: https://baodautu.vn/von-dau-tu-don-dap-do-vao-bat-dong-san-cong-nghiep-d231922.html