産業用不動産市場では、国内外の投資家からの投資が加速しており、特に海外投資家は合併・買収（M&A）を通じて市場シェアを拡大している。
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クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドが最近発表したレポートによると、南北高速道路やロンタイン国際空港といった主要インフラへの投資を促進する政策のおかげで、工業用不動産のM&A市場は活況を呈している。さらに、新たに制定された土地法や不動産事業法などの法律は、法的手続きを簡素化し、工業用不動産の供給を増加させ、外国人投資家にとって新たな機会を生み出すだろう。
最近、台湾のTripod Technology Groupは、総額2億5000万米ドルの登録資本金で、バリア・ブンタウ省のチャウドゥック工業団地にある18ヘクタールの土地をリースし、電子回路および回路基板を製造する工場を建設する予定です。また、バクニン省では、台湾のJohnson Health Tech Groupが、フィットネスおよびスポーツ用品を製造する工場を建設することを目的として、総額1億米ドルの投資プロジェクトをトゥアンタイン1工業団地に登録しました。
以前、シンガポールの投資ファンドであるMapletree Logistics Trustは、ホーチミン市とハノイの境界に戦略的に位置するビンズオン省とフンイエン省の2つのグレードA倉庫を6,840万シンガポールドル（5,000万米ドル以上）で取得した。また、大和ハウスロジスティクストラストは、ロンアン省のDプロジェクト・タンドゥック2を2,650万米ドルで取得し、同トラストがベトナムで不動産を所有するのはこれが初めてとなった。
さらに、不動産投資信託（REIT）であるLineageは、冷蔵倉庫運営会社であるSK Logisticsと合弁事業契約を締結し、ハノイとフンイエンで2つの冷蔵倉庫プロジェクトを運営することになった。
クッシュマン・アンド・ウェイクフィールド・ベトナムのゼネラルディレクターであるトラン・ブイ氏は、1986年に工業団地として割り当てられた土地がわずか約335ヘクタールだったベトナムは、2024年には約15万ヘクタールにまで拡大し、東南アジア有数の製造拠点としての地位を徐々に確立しつつあると評価した。
2020年から2024年9月までの不動産M&A取引総額は29億4000万米ドルに達し、その中で工業用不動産が40%を占めてトップとなった。2024年の最初の9ヶ月間だけでも、工業用不動産は取引総額1億7800万米ドルの91%を占めた。
外国企業が土地保有拡大のためにM&A活動を活発化させる一方で、国内企業も新たな工業団地プロジェクトの提案と承認を継続的に取得している。例えば、ビグラセラ社はインフラ、投資誘致力、事業潜在力に優れた地域で新たな工業団地プロジェクトを開発するための投資政策の承認申請を調査・提案している。
具体的には、ビグラセラはフー・トー省のフー・ニン工業団地（400ヘクタール）とバク・ソン工業団地（200ヘクタール）、クアンニン省の拡張されたドンマイ工業団地（150ヘクタール）、タイ・グエン省のタイ・フォー・イエン工業団地（868ヘクタール）などのプロジェクトを実施するために、新たな法人と支店を設立する予定です。2025年までに、同社は潜在的な場所にさらに2,000～3,000ヘクタールの工業団地用地を取得すると予想されています。
一方、IDICOの経営陣は、近い将来に工業団地の面積を2,000ヘクタール拡大することを目指しており、多くの好材料とともに計画の実施を加速させていると繰り返し述べている。2024年9月には、IDICOの子会社がバリア・ブンタウ省のミー・スアンB1-CONAC工業団地拡張プロジェクト（面積111ヘクタール）の投資家として承認された。これに先立ち、同社の別の子会社は、ティエンザン省のタン・フオック1工業団地（面積470ヘクタール）への投資の承認を受けている。
Phat Dat Real Estate Companyは、クアンガイ省、ビンズオン省、ドンナイ省、バリア・ブンタウ省、ドンタップ省などで、優良な土地を調査・選定し、多数の工業団地プロジェクトを開発しています。ドンタップ省だけでも、Phat Datは2,000ヘクタール近い工業用地を所有しています。
クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドの予測によると、工業用不動産の供給は2024年から2027年の間に大幅に増加する見込みです。具体的には、北部および南部の主要経済圏に属する省では、工業用地の供給が10,600ヘクタール増加し、年間成長率は7.5%となる見込みです。一方、完成済みの工場および倉庫スペースは、それぞれ190万平方メートルと260万平方メートル増加し、年間成長率はそれぞれ5.9%と10.1%となる見込みです。
「ベトナムは輸出主導型の経済発展を目指しており、この分野でのビジネスを奨励しています。ベトナムを東南アジアの新たな産業拠点として推進するという野心と政府の努力により、ベトナムの産業市場は今後も投資にとって魅力的な場所であり続けると確信しています」と、チャン・ブイ氏は述べました。
出典: https://baodautu.vn/von-dau-tu-don-dap-do-vao-bat-dong-san-cong-nghiep-d231922.html
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