11,400件以上の余剰不動産（住宅と土地）が、買い手を「待っている」状態にある。
6月1日午後、 財務省公共資産管理局は、合併後の余剰住宅や土地の整理・処理について話し合うための記者会見を開催した。
公共資産管理局のトラン・ディエウ・アン副局長は、地方自治体が再編の初期段階を完了し、合計で約26,450件の物件が第1段階の処理を完了したと述べた。
しかし、回収して地方自治体に移管し、管理・処理を行うことが決定された不動産や土地については、資産を運用可能にするためにステップ2を継続する必要がある。
5月27日時点で各地方自治体から収集されたデータによると、全国で再編に伴い、4,709件の余剰土地・不動産施設が処理または稼働された。
さらに、取消および地方管理への移管の決定が下されたものの、まだ処理や運用が開始されていない施設が11,400件以上あります。これらのうち、5,329件は住宅事業者または土地開発組織に管理が委託されていますが、まだ運用が開始されていません。2,823件は処理計画が承認されていますが、まだ完了していません。3,260件は、まだ処理計画がありません。
省庁、中央機関、および各部署については、これまでに3,446件の物件の処理が完了しています。しかし、702件の物件は未処理のままであり、そのうち474件は処分に関する決定待ちとなっています。
アン氏によると、ステップ2の処理と活用の現状は、依然としていくつかの困難と障害に直面している。多くの機関や組織が新たな省や村の中心部に移転した一方で、企業や個人が直接取引からオンライン取引へと移行する傾向が強まり、供給が需要を上回っている。
余剰不動産の多くは小規模で、僻地や恵まれない地域に位置しており、商業的な利点に乏しいため、投資家にとって魅力が低く、非政府部門からの需要も生まれない。一方、それらを公共施設に転換するには、地方自治体からの管理運営のための追加資金と人員が必要となる。
価格設定プロセスを短縮する。
財務省公共資産管理局のグエン・タン・ティン局長は、大量の余剰オフィスビルを短期間で処理するためには、より具体的で簡素かつ柔軟な仕組みが必要だと述べた。同局長は例として、現行の規制では、国有不動産の賃料を決定するために、関係機関が鑑定会社を雇い、賃料リストを所管当局に提出して承認を得なければならないことを挙げた。
コンサルティング会社の選定、評価の実施、必要な承認手続きなどが必要となるため、このプロセスは時間がかかります。また、多くの地域では同時に大量の余剰不動産への対応が求められているため、現行の手続きを全面的に適用すると期限内に完了することが困難になります。
そのため、財務省は、これらの事項の処理を迅速化するための具体的な仕組みと政策に関する決議の発布について、 政府に提案を提出した。
決議案では、賃料の算定方法を簡素化し、計算、実施、検査、監視を容易にすることを提案している。価格設定方法の変更に伴い、賃料決定権限にも調整が加えられる。
具体的には、省人民委員会に賃貸料の価格表の発行を義務付ける代わりに、草案では、省レベルの住宅管理部門の責任者またはコミューンレベルの人民委員会の委員長に、個々の物件の賃貸料を決定する権限を与えることを提案している。発行された価格は、透明性を確保するため、電子情報ポータルで公開され、物件にも掲示される必要がある。
優先採用案件において、基準を満たす候補者が1名のみの場合は、その候補者が選考対象となります。複数の候補者が基準を満たす場合は、抽選によって採用者を決定します。
高額資産や優先度の低い資産については、草案ではオークションに類似した選定メカニズムを提案しているが、手続きは大幅に簡素化されている。したがって、資産管理機関は、現在のようにオークション機関を選定する全プロセスを経る必要がなく、情報を直接公開して登録を受け付けることになる。
最低入札価格を下回らない最高額入札者が、物件の賃貸または運営権を獲得する。ただし、談合、規則の悪用、落札後の保証金の没収などを防ぐため、草案には厳しい罰則も規定されている。
「登録と保証金の支払いを済ませたにもかかわらず、次の手続きに進まなかったり、結果の受け取りを拒否したりした場合は、保証金は没収されます。このお金は国に帰属します」とティン氏は述べた。
出典: https://tienphong.vn/xoa-nhieu-thu-tuc-tim-dau-ra-cho-hon-11400-nha-dat-cong-doi-du-post1848150.tpo
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