ソクソン地区（ ハノイ）での最近の土地オークション操作は、制御されなければ、不動産市場にとって大きな障害となるだろう。
最近、ハノイ市ソクソン区における土地入札操作事件が世論に衝撃を与えています。関与したグループは、土地価格を不当につり上げることを目的とした入札操作システムを構築し、その後の入札で有利になるように画策しました。
初期調査によると、このグループはオークションの日時を把握した上で、各土地の参考価格を2,000万～3,200万ドン/㎡（1区画あたり17億～39億ドン）に設定していた。オークション中、価格が想定価格を上回った場合、グループは共謀して第5ラウンドで価格をつり上げ、最終ラウンドでオークションを中止させ、オークションを中止させた。その結果、オークションは再編成を余儀なくされ、グループが他の入札者を徐々に排除し、事前に設定された価格で土地を買収する機会が生まれた。
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| ハノイ市ソクソン区の警察署で、1平方メートルあたり300億ドンの土地の競売に出品された5人の関係者。写真：CACC |
当局は発覚後すぐに介入し、不動産市場の透明性を確保するため、詐欺師を摘発しました。この事件が迅速に処理されなければ、国家予算の損失だけでなく、投資家の信頼を失墜させ、市場の混乱を引き起こすなど、極めて深刻な結果を招くことは明らかです。
実は、ベトナムではこうした現象は目新しいものではなく、昨年8月にはハノイ市タンオアイ地区でタンカオ村タンタン村の土地68区画が競売にかけられた際にも同様の「操作」行為が記録されています。この競売には1,500人が参加し、4,200件の応募がありました。最高落札価格は1億330万ドン/㎡に達しました。しかし、競売終了後、55人の落札者が保証金を引き出し（全落札者の80%に相当）、市場の歪みと人々の信頼の失墜につながりました。
このような土地熱は、「不動産バブル」を引き起こすだけでなく、社会経済発展にも深刻な影響を及ぼします。「事実上の」土地価格上昇は、インフラ整備プロジェクトに高額な補償費用をもたらし、遅延や予算負担の増大につながります。同時に、不動産は高度に投機的な投資経路となり、本来他の生産部門に投入されるべき資源を浪費し、経済の競争力を低下させます。
社会的観点から見ると、不動産価格の無制限な高騰は、特に若年層を中心に、人口の大部分が住宅の購入や賃貸ができなくなるリスクをもたらします。これは社会不安を生み、社会における貧富の格差を拡大させます。
専門家は、価格操作の状況を是正するためには、法規制の改善から監督強化まで、多くの同時的な解決策を講じる必要があると指摘しています。まず第一に、2024年土地法の規定を厳格に施行し、土地価格表を実際の価値に近づけるよう見直し、調整することに重点を置く必要があります。これは、オークションの透明性を高めるだけでなく、価格操作の可能性を最小限に抑えることにもつながります。
さらに、保証金を増額し、オークション参加者に銀行取引明細書などの関連書類による資産証明を求める必要がある。これにより、オークション参加者が十分な資金力と実質的なコミットメントを有していることが保証される。保証金が取り消された場合、詐欺行為を抑止するため、土地区画の価値に相当する補償を強制するなど、厳格な措置を講じる必要がある。
もう一つの重要な要素は、監督を強化し、市場操作行為を厳格に取り締まることです。当局は緊密に連携し、オークションにおける不正行為を早期に発見・防止する必要があります。最近のような典型的な事例を取り上げることで、抑止効果を高め、市場参加者の法令遵守意識を高めることができます。
土地オークションにおける不正操作は、統制されなければ、不動産市場と経済全体の発展にとって大きな障害となり続けることは間違いありません。これまで以上に、政府の断固たる関与、オークションプロセスの透明性、そして市場参加者のコンプライアンス意識が、公正で健全なビジネス環境を確保するための重要な要素となります。
土地市場の操作と闘うことは、当局の任務であるだけでなく、地域社会と真の投資家の合意も不可欠です。投資市場が健全な状態に戻って初めて、不動産は真に持続可能な開発チャネルとなり、社会全体の共通の繁栄の促進に貢献できるのです。
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出典: https://congthuong.vn/vu-thao-tung-dau-gia-dat-o-soc-son-xu-ly-nghiem-minh-dua-niem-tin-tro-lai-362588.html
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