៣៣ឆ្នាំនៃការអភិវឌ្ឍន៍ ណាំឡុងបង្កើត 'បេតិកភណ្ឌរស់' ជាច្រើនជំនាន់

មាន 'បេតិកភណ្ឌ' ដែលមិនត្រូវបានឆ្លាក់នៅក្នុងថ្ម មិនត្រូវបានបោះពុម្ពនៅលើផែនទី ប៉ុន្តែត្រូវបានចិញ្ចឹមដោយដង្ហើមរបស់អ្នកស្រុក។ សម្រាប់ណាំឡុង 'បេតិកភណ្ឌមានជីវិត' កើតចេញពីការបោះជំហាននៅលើដីទំនេរ។

បីទសវត្សរ៍ - ចក្ខុវិស័យមួយ។

ក្នុងទស្សវត្សរ៍ឆ្នាំ 1990 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យត្រូវបានជន់លិចជាមួយនឹងចលនានៃការបែងចែកដីសម្រាប់លក់ ណាំឡុងជ្រើសរើសទិសដៅផ្សេង។ កម្មវិធី "Nam Long House" បានបង្ហាញខ្លួននៅលើផ្ទៃដីប្រហែល 5 ហិកតានៅ An Lac (Binh Chanh) ដែលដើមឡើយគ្រាន់តែជាវាលស្រែ វាលភក់ និងទឹកដូង។ ជំនួសឱ្យការបែងចែកដីសម្រាប់លក់ ណាំឡុងបានសាងសង់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដូចជា៖ ការខួងអណ្តូង រោងចក្រផលិតទឹកស្អាត សម្រាប់បម្រើប្រជាពលរដ្ឋ ការដាក់ផ្លូវ ការនាំភ្លើងអគ្គិសនី និងការសាងសង់ប្រព័ន្ធលូជាដើម។

ជាមួយនឹងផ្ទៃដីជាង 71% ដែលឧទ្ទិសដល់ទីធ្លាបៃតង និងឧបករណ៍ប្រើប្រាស់សាធារណៈ Mizuki ផ្តល់នូវបរិយាកាសរស់នៅប្រកបដោយសន្តិភាពសម្រាប់គ្រួសារជាង 3,600 ។ រូបថត៖ ណាំឡុង។

តាំង​ពី​ថ្ងៃ​ដំបូង​មក ផ្ទះ​នីមួយ​ៗ​ដែល​បង្កើត​ដោយ ណាំ ឡុង ត្រូវ​តែ "អាច​រស់​នៅ" ត្រូវ​តែ​ក្លាយ​ជា​ផ្នែក​មួយ​នៃ​សហគមន៍។ ឈុតឆាកក្មេងៗរត់លើផ្លូវកៅស៊ូថ្មី ប្រជាពលរដ្ឋមានទឹកស្អាតប្រើប្រាស់ ភ្លើងតាមដងផ្លូវចាំងពន្លឺរាល់យប់… គឺជាស៊ុមទីមួយសម្រាប់ “បេតិកភណ្ឌរស់” ដែលណាំឡុងមានបំណងចង់បាន។

ក្នុងដំណើរនោះ គម្រោងដូចជា Thanh Loc, Phu Thuan, Tan Thuan Dong ផ្តោតលើផ្លូវចរាចរណ៍ខាងក្នុង ទីធ្លាសាធារណៈធំល្មមសម្រាប់រៀបចំសកម្មភាពសហគមន៍ សួនកុមារ ផ្លូវក្រាលដើមឈើជាជួរសម្រាប់មនុស្សចាស់ មានកន្លែងដើរលេងពេលព្រឹក ...

អត្រាទិញលំនៅដ្ឋានជាង 95% គឺជាភស្តុតាងនៃសង្កាត់ "រស់នៅ" និង "បេតិកភណ្ឌរស់នៅ" ដែលណាំឡុងនាំយកមក។ រូបថត៖ ណាំឡុង។

នៅឆ្នាំ 2002 ណាំឡុងបានចាប់ផ្តើមសាងសង់តំបន់ទីក្រុងណាមឡុងតាន់ថាន់ដុង (28 ហិចតា ខណ្ឌ 7 ចាស់) ដែលជាចំណុចសំខាន់ក្នុងការផ្លាស់ប្តូរពីការអភិវឌ្ឍន៍តំបន់លំនៅដ្ឋានតូចៗទៅជាតំបន់ទីក្រុងស៊ីជម្រៅ។

ចំណុចលេចធ្លោនៃតំបន់ទីក្រុងណាំឡុង គឺការខិតខំប្រឹងប្រែងបង្កើតរបៀបរស់នៅសម្រាប់សហគមន៍ តាមរយៈសមាហរណកម្មពេញលេញនៃឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ សេវាកម្ម និងសកម្មភាពដែលភ្ជាប់អ្នករស់នៅ។ ឧទ្យាន Mizuki (26 ហិចតា, Binh Chanh) គឺជាគម្រោងដ៏ល្បីមួយ ដែលដាក់សួនឧទ្យាន ផ្ទៃទឹក និងឧបករណ៍ប្រើប្រាស់សាធារណៈនៅចំកណ្តាល ដូច្នេះរាល់បង្អួចនៃផ្ទះនីមួយៗ បើកឡើងដល់កន្លែងបៃតងដែលអាចរស់នៅបាន។

មិន​ត្រឹម​តែ​ក្រោម​ដំបូល​តែមួយ​ប៉ុណ្ណោះ​ទេ សហគមន៍​នៅ​ទី​នេះ​ក៏​មាន​សកម្មភាព​ផ្សារភ្ជាប់​គ្នា​ជា​ប្រចាំ​ដូច​ជា៖ ពិធីបុណ្យ​សួន ផ្សារ​កសិករ​ក្នុង​ស្រុក ថ្នាក់​ហាត់​យូហ្គា​ពេល​ព្រឹក ក្លឹប​សៀវភៅ​កុមារ...។

ចំណុចសំខាន់នៃតំបន់ទីក្រុងណាំឡុងគឺបង្កើតរបៀបរស់នៅសម្រាប់សហគមន៍តាមរយៈការរួមបញ្ចូលឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ សេវាកម្ម និងការតភ្ជាប់អ្នករស់នៅ។ រូបថត៖ ណាំឡុង។

បន្ទាប់ពីភាពជោគជ័យនៃតំបន់ទីក្រុង Mizuki Park ឬ "ទីក្រុងនៃពន្លឺ" ទីក្រុង Akari វាមិនអាចទៅរួចទេដែលមិននិយាយអំពីតំបន់ទីក្រុងរួមបញ្ចូលគ្នា Waterpoint - ក្តីស្រមៃដែលណាំឡុងបានស្រឡាញ់តាំងពីឆ្នាំ 2003 ។ ជាមួយនឹងការតំរង់ទិសនៃការបម្រើអ្នកស្រុកជាង 30,000 នាក់ Waterpoint គឺជាប្រព័ន្ធអេកូឡូស៊ីពេញលេញ ដែលអ្នករស់នៅអាចទិញទំនិញ និងកន្លែងធ្វើការបានត្រឹមត្រូវ វាជាកន្លែងដែលមនុស្សចាស់អាចសម្រាកលំហែកាយនៅសួនឧទ្យានទល់មុខផ្ទះ ប្រជាជនដើរលេង និងជិះកង់ពេលព្រឹកព្រលឹមនៅលើផ្លូវតភ្ជាប់ឯកជន ក្មេងៗរំភើបជាមួយព្រឹត្តិការណ៍ពិធីបុណ្យតាមរដូវកាល... ទាំងអស់គ្នាបង្កើតតំបន់ទីក្រុងដកដង្ហើម សហគមន៍ដែលអាចរស់នៅបាន។

បង្កើតឡើងនៅលើមូលដ្ឋានទស្សនវិជ្ជាតែមួយគត់

រូបមន្តរបស់ណាំឡុងសម្រាប់បង្កើត "កេរដំណែលរស់" គឺជាការរួមបញ្ចូលគ្នានៃការរចនាដែលផ្តោតលើមនុស្ស បរិក្ខាររស់នៅដ៏មានតម្លៃ និងសហគមន៍ដែលចិញ្ចឹមដោយសកម្មភាពចូលរួមដ៏មានអត្ថន័យ។

ទីធ្លាសាធារណៈនៅតំបន់ទីក្រុងណាំឡុងមានទំហំធំល្មមសម្រាប់រៀបចំសកម្មភាពសហគមន៍ សួនកុមារ និងដើមឈើដែលមានម្លប់សម្រាប់មនុស្សចាស់ដើម្បីរីករាយជាមួយខ្យល់ត្រជាក់។ រូបថត៖ ណាំឡុង។

អ្វីដែលធ្វើឱ្យ ណាំ ឡុង មានភាពខុសប្លែកពីគេ គឺទស្សនវិជ្ជាអាជីវកម្មច្បាស់លាស់ និងស្ថិរភាព ដែលអាចបត់បែនបានគ្រប់គ្រាន់ ដើម្បីសម្របខ្លួនទៅនឹងដំណាក់កាលនីមួយៗនៃការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារ។ ចំណុចស្នូលនៃយុទ្ធសាស្ត្រនោះគឺជាគោលការណ៍ពីរ៖ "លក់អ្វីដែលទីផ្សារត្រូវការ និងបង្កើតប្រព័ន្ធអេកូគ្រប់គ្រងថ្លៃដើម ដើម្បីបង្កើនគុណភាព។ វាគឺជាការដាស់តឿននេះដែលបានជួយណាំឡុងរក្សាអត្តសញ្ញាណរបស់ខ្លួន មិនមែនដេញតាមនិន្នាការរយៈពេលខ្លីទេ ប៉ុន្តែបង្កើតព្រឹត្តិការណ៍រយៈពេលវែង។"

ក្នុងទស្សវត្សរ៍ឆ្នាំ 1990 នៅពេលដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមត្រូវបានជន់លិចជាមួយនឹងចលនានៃការបែងចែកដីជាឡូត៍ និងលក់ពួកគេនោះ ណាំឡុងបានជ្រើសរើសក្នុងទិសដៅផ្ទុយគ្នាគឺការកសាងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសម្រាប់ប្រជាជន "រស់នៅ" ពិតប្រាកដ។ ក្នុងកំឡុងឆ្នាំ ២០០៥ ដល់ឆ្នាំ ២០១២ នៅពេលដែលវិនិយោគិនជាច្រើនបានជ្រើសរើសដើម្បីស្វែងរកប្រាក់ចំណេញដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញនៃផ្នែកលំដាប់ខ្ពស់នោះ ណាំឡុងមើលឃើញថាមានតម្រូវការស្ងប់ស្ងាត់ ប៉ុន្តែបន្ទាន់ជាង លំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យសម្រាប់គ្រួសារវ័យក្មេងវៀតណាមភាគច្រើន។ គម្រោងដែលមានតម្លៃសមរម្យដូចជា Flora, EHome... បានក្លាយជាជម្រើសដ៏ពេញនិយមយ៉ាងឆាប់រហ័ស ជាមួយនឹងតម្លៃសមរម្យ ការគ្រប់គ្រងប្រកបដោយតម្លាភាព និងបរិក្ខារពេញលេញ។

Waterpoint គឺជាតំបន់ទីក្រុងពណ៌បៃតង ដែលរួមបញ្ចូលនូវសម្ភារៈបរិក្ខារទាំងអស់នៅក្នុងមួយ សាលារៀន ផ្សារទំនើប និងសួនឧទ្យាន។ រូបថត៖ ណាំឡុង។

នៅពេលដែលទីក្រុងឈានចូលដល់ដំណាក់កាលពង្រីក តម្រូវការសម្រាប់ទីក្រុងរណបក្លាយជាភស្តុតាងជាក់ស្តែង តម្លៃលំនៅឋានក្នុងការកើនឡើងស្នូលនៃទីក្រុង មូលនិធិដីធ្លីមានកម្រិត ហើយសម្ពាធប្រជាជនមានកម្រិតខ្ពស់។ ជាមួយនឹងការរៀបចំតាំងពីមួយទសវត្សរ៍មុន ណាំឡុងបានស្ថិតក្នុងទីតាំងត្រួសត្រាយដោយរំពឹងថានឹងមានតម្រូវការជាមួយនឹងតំបន់ទីក្រុងទាំងអស់ ដែលអ្នកស្រុកអាចរស់នៅ - ធ្វើការ - សិក្សា - កម្សាន្ត - ទិញទំនិញនៅក្នុងប្រព័ន្ធអេកូឡូស៊ីដូចគ្នា។

ដោយហេតុនេះ ណាំឡុង ផ្តោតលើការវិនិយោគនៅក្នុងនាយកដ្ឋានស្រាវជ្រាវ និងអភិវឌ្ឍន៍ ដោយសហការយ៉ាងជិតស្និទ្ធជាមួយអង្គភាពប្រឹក្សាយោបល់ឈានមុខ ដូចជា CBRE, Savills ជាដើម។ ដំណើរការនៃការស្រាវជ្រាវទីផ្សារ ការវាយតម្លៃការតភ្ជាប់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងការវាស់ស្ទង់សមត្ថភាពស្រូបទាញ ត្រូវបានធ្វើឡើងយ៉ាងល្អិតល្អន់ ដែលធានាថាគម្រោងមានភាពសមស្របទាក់ទងនឹងទីតាំង តម្លៃ និងកម្លាំងទិញ។

ណាំឡុងបានកសាងប្រព័ន្ធអេកូឡូស៊ីពេញលេញជាមួយនឹងផ្នែកអាជីវកម្មស្នូលចំនួន 5 គឺ ការវិនិយោគទុន និងការគ្រប់គ្រង (ណាមឡុង រាជធានី) ការអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុង និងលំនៅដ្ឋាន (ណាំឡុងដី) អចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យ (ណាមឡុង អេឌីស៊ី) និងសំណង់ (ណាំខង)។ គំរូនេះជួយក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងការចំណាយ ខណៈពេលដែលការកែលម្អស្តង់ដារគុណភាពផលិតផល ដោយហេតុនេះនាំឱ្យផលិតផលទីផ្សារបំពេញតម្រូវការ និងតម្លៃត្រឹមត្រូវ។

33 ឆ្នាំបានកន្លងផុតទៅ ណាំឡុងបានរក្សាល្បឿនថេរ និងអាចបត់បែនបាន។ នៅគ្រប់បង្អួច គ្រប់ផ្លូវតូច គ្រប់សួនកម្សាន្ត និងស្នាមញញឹមរបស់អ្នកស្រុក មានតម្លៃពិតភ្លឺស្វាង សុភមង្គលដែលចិញ្ចឹមដោយចិត្តល្អ វាស់ដោយអនាគត។ នោះគឺជា “មរតករស់” ដែល ណាំ ឡុង បង្កើត ដើម្បីសុភមង្គលក្លាយជាមរតក។

ប្រភព៖ https://nongnghiepmoitruong.vn/33-nam-vun-dap-nam-long-kien-tao-di-san-song-cho-nhieu-the-he-d784470.html