នៅរសៀលថ្ងៃទី១៨ ខែមករា រដ្ឋសភាបានបោះឆ្នោតអនុម័តច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ២០២៤ ដែលចាត់ទុកថាជាច្បាប់សំខាន់ ជាពិសេសបញ្ហាស្ទះដ៏ធំបំផុតនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។
ផ្តល់យោបល់លើបញ្ហានេះ លោក Le Hoang Chau ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) បានឲ្យដឹងថា ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ ២០២៤ ត្រូវបានកែសម្រួល និងកែសម្រួលស្របគ្នា និងស្របតាមការអភិវឌ្ឍន៍ស្ថាប័ននៃសេដ្ឋកិច្ចទីផ្សារ សង្គមនិយម។ សេដ្ឋកិច្ច។
លោក ចូវ បានមានប្រសាសន៍ថា “ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 បានកសាងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ រួមទាំងទីផ្សារសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ទៅជាបណ្តាញបែងចែកដីធ្លីប្រកបដោយសមហេតុផល យុត្តិធម៌ និងមានប្រសិទ្ធភាព”។
ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ២០២៤ មានចំណុចថ្មីៗជាច្រើន។ (រូបថត៖ PO)
យោងតាមលោក ចូវ ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 មាន 8 មាត្រាថ្មីដែលនឹងបំបាត់ការស្ទះសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។
ទី១ ច្បាប់ភូមិបាលអនុញ្ញាតឲ្យដែនកំណត់ទទួលការផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីកសិកម្មពីបុគ្គលម្នាក់ៗមិនលើសពី ១៥ ដងនៃការកំណត់បែងចែកដីកសិកម្មរបស់បុគ្គលសម្រាប់ប្រភេទដីនីមួយៗ។
“ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 នឹងបង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការប្រើប្រាស់ដីកសិកម្មកាន់តែមានប្រសិទ្ធភាព ដើម្បីឱ្យវិស័យកសិកម្មកាន់តែរីកចម្រើន កសិករនឹងកាន់តែសម្បូរបែប ហើយមុខតំបន់ជនបទនឹងកាន់តែមានភាពច្នៃប្រឌិត ដែលនឹងមានផលប៉ះពាល់ជាវិជ្ជមានដល់ប្រទេសទាំងមូល។ .សេដ្ឋកិច្ច និងទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងដំណើរការនគរូបនីយកម្ម និងអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានជនបទ ការបង្កើនតម្រូវការសម្រាប់ការបង្កើតលំនៅដ្ឋានរបស់ប្រជាជននៅតាមជនបទ ជាពិសេសកសិករមហាសេដ្ឋី” លោក ចូវ និយាយ។
ទី២ ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ២០២៤ ចែងយ៉ាងជាក់លាក់ចំនួន៣១ករណី ដែលរដ្ឋយកដីមកអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចសង្គម ដើម្បីជាប្រយោជន៍ជាតិ និងសាធារណៈ ធានាបាននូវភាពបើកចំហ តម្លាភាព និងភាពងាយស្រួលនៃការត្រួតពិនិត្យ។ ការទិញដីរីករាលដាលដូចពីមុន
ទីបី ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 បានលុបចោលក្របខ័ណ្ឌតម្លៃដីធ្លី និងគ្រប់គ្រងបញ្ជីតម្លៃដីធ្លី។ អាស្រ័យហេតុនេះ តារាងតម្លៃដីត្រូវបានបង្កើតឡើងជារៀងរាល់ឆ្នាំ ហើយតារាងតម្លៃដីត្រូវបានប្រកាស និងអនុវត្តចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 1 និងកែសម្រួលចាប់ពីថ្ងៃទី 2026 ខែមករា ឆ្នាំបន្ទាប់ ដែលនឹងជួយរក្សាតារាងតម្លៃដីឱ្យកាន់តែមានភាពជិតស្និទ្ធទៅនឹងតម្លៃដីទីផ្សារ។ ប៉ុន្តែបទប្បញ្ញត្តិនេះក៏នឹងបង្កើនសម្ពាធការងារសម្រាប់មូលដ្ឋានផងដែរ។
ទីបួន ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 បានបន្ថែមជំពូកទី VIII ស្តីពី "ការអភិវឌ្ឍន៍ ការគ្រប់គ្រង និងការកេងប្រវ័ញ្ចមូលនិធិដីធ្លី" ដែលចែងអំពីគោលការណ៍សម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ ការគ្រប់គ្រង និងការកេងប្រវ័ញ្ចមូលនិធិដីធ្លី ហើយទាមទារឱ្យមានការអភិវឌ្ឍន៍ ការគ្រប់គ្រង និងការធ្វើអាជីវកម្មមូលនិធិដីធ្លី។ ការកេងប្រវ័ញ្ចមូលនិធិដីធ្លី ត្រូវអនុវត្តតាមផែនការប្រើប្រាស់ដី ផែនការប្រើប្រាស់ដី ប្រើប្រាស់ដីក្នុងគោលបំណងត្រឹមត្រូវ ជាសាធារណៈ តម្លាភាព សមហេតុផល ប្រសិទ្ធភាព និងស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់។
ទី៥ ច្បាប់ភូមិបាល គ្រប់គ្រងជាពិសេសលើការបែងចែក និងការជួលដីតាមរយៈការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី សម្រាប់ដីស្អាតដែលបង្កើតឡើងដោយរដ្ឋ ឬការបែងចែក និងការជួលដីតាមរយៈការដេញថ្លៃជ្រើសរើស។ វិនិយោគិនអនុវត្តគម្រោងវិនិយោគដោយប្រើប្រាស់ដី។
ច្បាប់ភូមិបាលក៏ចែងថា សម្រាប់ដីដែលមិនទាន់បានច្បាស់លាស់ អ្នកវិនិយោគដែលឈ្នះត្រូវទទួលខុសត្រូវលើការបង្កើនដើមទុន ដើម្បីអនុវត្តសំណង ការគាំទ្រ និងការតាំងទីលំនៅថ្មី តាមសំណើរបស់ភ្នាក់ងាររដ្ឋមានសមត្ថកិច្ច។ ការអនុញ្ញាត។
ក្នុងរយៈពេល 36 ខែ គិតចាប់ពីថ្ងៃចេញសេចក្តីសម្រេចទទួលស្គាល់លទ្ធផលដេញថ្លៃដែលទទួលបានជោគជ័យ ឬរយៈពេលមួយផ្សេងទៀត ស្របតាមកិច្ចសន្យាដែលបានចុះហត្ថលេខាជាមួយភ្នាក់ងាររដ្ឋមានសមត្ថកិច្ច គណៈកម្មាធិការប្រជាជនមានសមត្ថកិច្ចត្រូវបំពេញការអនុវត្តសំណង ការគាំទ្រ និងការតាំងទីលំនៅថ្មីសម្រាប់ការបែងចែកដី និងដីធ្លី។ ជួលដល់វិនិយោគិនដែលឈ្នះការដេញថ្លៃ។
ទីប្រាំមួយ ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 គ្រប់គ្រងការប្រើប្រាស់ដីធ្លីយ៉ាងសេរី ដើម្បីអនុវត្តគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចសង្គម តាមរយៈកិច្ចព្រមព្រៀងស្តីពីការទទួលបានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ឬមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី" សម្រាប់ប្រជាជនភាគច្រើន។ គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចសង្គម រួមទាំងគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម។
“ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 នឹងបង្កើតលក្ខខណ្ឌប្រើប្រាស់ដីដ៏អំណោយផលបំផុត ដើម្បីលើកកម្ពស់ផលិតកម្ម និងការអភិវឌ្ឍន៍អាជីវកម្ម ដូចជាការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងសួនឧស្សាហកម្ម តំបន់សេដ្ឋកិច្ច តំបន់បច្ចេកវិទ្យាខ្ពស់ តំបន់កសិកម្មបច្ចេកវិទ្យាខ្ពស់ ចង្កោមឧស្សាហកម្ម ផលិតកម្ម និងគ្រឹះស្ថានអាជីវកម្ម ពាណិជ្ជកម្ម សេវាកម្ម។ , ទេសចរណ៍ , ថែទាំសុខភាព , អប់រំ , ស្រាវជ្រាវវិទ្យាសាស្ត្រ , សួនឧទ្យាន , កន្លែងកម្សាន្ត។ល។លោកចូវបានអត្ថាធិប្បាយ។
ទីប្រាំពីរ ច្បាប់ភូមិបាលចែងថា អ្នកប្រើប្រាស់ដីមានសិទ្ធិជ្រើសរើសទម្រង់នៃការទូទាត់ថ្លៃជួលដី ការបង់ថ្លៃជួលដីប្រចាំឆ្នាំ ឬការទូទាត់ថ្លៃជួលដីតែមួយដងសម្រាប់រយៈពេលជួលទាំងមូល។
ជាពិសេស ចំណុចទី៨ រដ្ឋសភាអនុញ្ញាតឲ្យអនុវត្តភ្លាមៗនូវបទប្បញ្ញត្តិមួយចំនួននៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ២០២៤ ដូចជាបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការវាយតម្លៃដីធ្លី ឬបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការប្រើប្រាស់ដី ដើម្បីអនុវត្តគម្រោងចាក់ដីលុបសមុទ្រ និងលុបបំបាត់ការរំលោភដីធ្លីជាក់ស្តែង ជាពិសេសការអនុញ្ញាតឲ្យមានការ ការអនុវត្តជាបន្ទាន់នូវបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការវាយតម្លៃដីធ្លី នឹងបង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់រដ្ឋាភិបាលក្នុងការរៀបចំ និងប្រកាសឱ្យប្រើប្រាស់ "អនុក្រឹត្យស្តីពីការកំណត់តម្លៃដី" ដើម្បីអនុវត្តច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ២០២៤ ជំនួសវិញ ដោយសារការប្រកាសឱ្យប្រើប្រាស់ក្រឹត្យនេះ វិសោធនកម្ម និងបន្ថែមមាត្រាមួយចំនួននៃក្រិត្យលេខ។ 8/2024/ND-CP គ្រប់គ្រងតម្លៃដី។
