96% នៃការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនថ្មីនៅទីក្រុងហូជីមិញបានមកពីផ្នែកលំដាប់ខ្ពស់។

ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមេនកើនឡើងនៅក្នុងផ្នែកកម្រិតខ្ពស់

យោងតាមរបាយការណ៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023 របស់ CBRE ដែលបានចេញផ្សាយនាពេលថ្មីៗនេះ ចំនួនអាផាតមិនថ្មីសម្រាប់លក់នៅទីក្រុងហូជីមិញបានកើនឡើងដល់ 3,600 យូនីត ដែលជិត 90% នៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីសរុបក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2023 កើនឡើង 27% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។

ការផ្គត់ផ្គង់នេះភាគច្រើនបានមកពីដំណាក់កាលបន្ទាប់នៃគម្រោងដែលមានស្រាប់។ គួរកត់សម្គាល់ថា 60% នៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីក្នុងរយៈពេល 9 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2023 បានមកពីគម្រោងតំបន់ទីក្រុងនៅបូព៌ា។ ដូច្នេះ ភាគខាងកើតនៃទីក្រុងនៅតែជាចំណុចភ្លឺនៅក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃការផ្គត់ផ្គង់ផ្ទះល្វែងថ្មី។

យោងតាមរបាយការណ៍នេះ 96% នៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនៅក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023 នឹងមកពីផ្នែកកម្រិតខ្ពស់ ហើយ 4% ទៀតនៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនឹងស្ថិតនៅក្នុងផ្នែកប្រណីត ចាប់ពីដំណាក់កាលបន្ទាប់នៃគម្រោងក្នុងតំបន់ Thu Thiem New Urban Area។

របាយការណ៍ក៏បានកត់ត្រាផងដែរថាតម្លៃលក់បឋមនៃទីផ្សារអាផាតមិន HCMC ឈានដល់ 60.6 លានដុង/m2 (ស្មើនឹងជាង USD2,500/m2) នៅក្នុងត្រីមាសនេះ កើនឡើង 4% ពីមួយត្រីមាសទៅមួយត្រីមាស និង 1.9% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ភាគច្រើនដោយសារតែការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនៅក្នុងផ្នែកប្រណីត និងកម្រិតខ្ពស់ជាមួយនឹងការកែតម្រូវតម្លៃ។

ប្រភពផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនថ្មីចំនួន 96 នៅទីក្រុងហូជីមិញ ពីផ្នែកលំដាប់ខ្ពស់ រូបភាពទី 1 — ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិននៅក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023 គឺស្មើនឹង 90% នៃការផ្គត់ផ្គង់សរុបក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ។

ក្នុងនោះ ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនៅក្នុងផ្នែកប្រណីត ជាមួយនឹងចំនួនយូនីតសម្រាប់លក់មានកំណត់ ស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់ប្រកបដោយតម្លាភាព និងទីតាំងសំខាន់ មានតម្លៃកើនឡើង 6% បើធៀបនឹងរយៈពេលបើកមុនក្នុងឆ្នាំ 2022។

ដូចគ្នានេះដែរ វិនិយោគិននៅក្នុងផ្នែកកម្រិតខ្ពស់ក៏បានកែសម្រួលតម្លៃជាមធ្យម 3-4% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលបើកលក់កាលពីឆ្នាំមុន រួមជាមួយនឹងការធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវផលិតផល ការគាំទ្រអត្រាការប្រាក់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ កាលវិភាគទូទាត់បន្ថែម និងការសន្យាជួល។

ក្នុងអំឡុងពេលនេះ វិនិយោគិនជាច្រើនបានដាក់ចេញនូវគោលនយោបាយផ្សេងៗគ្នា ដើម្បីទាក់ទាញអតិថិជន ដូច្នេះវាជួយទីផ្សារឱ្យទទួលបានសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលឡើងវិញ។ នេះបង្ហាញថាទោះបីជាទីផ្សារមិនបានកត់ត្រាការកាត់បន្ថយតម្លៃដោយផ្ទាល់ក៏ដោយ វត្តមាននៃគោលនយោបាយលក់ជាមួយនឹងការលើកទឹកចិត្តជាច្រើនគឺមិនអាចខ្វះបាននៅក្នុងគម្រោងថ្មីសម្រាប់លក់ដើម្បីធានាបាននូវការស្រូបយកបានល្អសម្រាប់គម្រោង។

ជាការពិត គោលនយោបាយលក់ដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញបានជួយកែលម្អអត្រាស្រូបយកការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីក្នុងត្រីមាសទី 3 ដោយឈានដល់ជាង 2,600 គ្រឿងដែលបានលក់ ស្មើនឹង 55% នៃគ្រឿងដែលទើបនឹងចេញថ្មី និងជិតទ្វេដងនៃអត្រាស្រូបយកនៃត្រីមាសមុន។

នៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ តម្លៃជាមធ្យមឈានដល់ 45 លានដុង/m2 កើនឡើង 2.6% បើធៀបនឹងត្រីមាសមុន ប៉ុន្តែនៅតែទាបជាង 4% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ ទន្ទឹមនឹងនេះដែរ តម្លៃបន្ទាប់បន្សំនៅក្នុងផ្នែកប្រណីត និងតម្លៃសមរម្យនៅតែមានស្ទើរតែដូចគ្នា បើធៀបនឹងត្រីមាសមុន។

ប្រភពផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនថ្មីចំនួន 96 នៅទីក្រុងហូជីមិញ ពីរូបភាពផ្នែកកម្រិតខ្ពស់ 2 — ការផ្គត់ផ្គង់ភាគច្រើនបានមកពីគម្រោងផ្ទះល្វែងប្រណីត។

ការកើនឡើងប្រចាំត្រីមាសគឺដោយសារតែការកើនឡើងនៃតម្លៃបន្ទាប់បន្សំនៅក្នុងផ្នែកកម្រិតខ្ពស់ និងពាក់កណ្តាលចុង ដោយសារអ្នកទិញស្វែងរកផលិតផលដែលចែកចាយក្នុងតម្លៃសមរម្យជាងបើធៀបនឹងតម្លៃទីផ្សារចម្បង។ នេះជាការពិតជាពិសេសសម្រាប់គម្រោងនៅជិតមជ្ឈមណ្ឌលដូចជាស្រុក Binh Thanh ទីក្រុង Thu Duc ដែលទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីខ្សែរថភ្លើងក្រោមដីនាពេលខាងមុខ។

យោងតាមលោកស្រី Duong Thuy Dung នាយកប្រតិបត្តិនៃក្រុមហ៊ុន CBRE Vietnam បានឱ្យដឹងថា “ត្រឹមតែរយៈពេលបីខែក្នុងឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2023 ទីផ្សារអាផាតមិននៅទីក្រុងហូជីមិញពិតជាបានឃើញការផ្លាស់ប្តូរជាវិជ្ជមានបន្ថែមទៀតបើធៀបនឹងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ។ ជាធម្មតា គម្រោងតំបន់ទីក្រុងដែលមានយូនីតទើបបើកថ្មីប្រហែល 3,000 យូនីតក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023 លក់បានលើសពី 5 ភាគរយនៃគម្រោងបន្ទាប់។ ហាងទំនិញចំនួន 20 នៅក្នុងបន្ទប់ក្រោមដីក្នុងរយៈពេលមួយព្រឹក។

តម្លៃលំនៅឋានទាបនៅមានស្ថិរភាព

របាយការណ៍របស់ CBRE ក៏បង្ហាញផងដែរថាតម្លៃបឋមនៃផលិតផលលំនៅដ្ឋានដែលសាងសង់រួចជាស្រេចក្នុងអគារទាបនៅតែមានស្ថិរភាពជាមធ្យម 255 លានដុង/m2 នៃដី ដោយសារការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីមានកម្រិត។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រតិបត្តិការ និងតម្រូវការនៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំនៅតែមានកម្រិតទាប ដោយសារមិនមានការផ្លាស់ប្តូរគួរឱ្យកត់សម្គាល់នៅក្នុងតម្លៃលក់ជាមធ្យមក្នុងអំឡុងពេលប្រាំបួនខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2023 ហើយអ្នកវិនិយោគនៅតែស្ថិតក្នុងរបៀប "រង់ចាំមើល" ចំពេលមានសម្ពាធហិរញ្ញវត្ថុបន្ត។

CBRE បានអត្ថាធិប្បាយថាផ្នែកអចលនទ្រព្យទាបត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមានភាពប្រសើរឡើងនៅក្នុងការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីពីត្រីមាសទី 4 នៃឆ្នាំ 2023 ដល់ឆ្នាំ 2024 ដែលភាគច្រើនមកពីតំបន់ទីក្រុងនៅភាគខាងកើត និងខាងត្បូងនៃទីក្រុងហូជីមិញ ដូចជាតំបន់លំនៅដ្ឋាន An Hung (Nha Be) ឬដំណាក់កាលបន្ទាប់នៃទីក្រុងសកល (Thu Duc City)។

ជាពិសេស កិច្ចព្រមព្រៀងរួមបញ្ចូលគ្នា និងការទិញយក (M&A) ក្នុងត្រីមាសនេះកាន់តែសកម្ម ដែលបង្ហាញពីការចាប់អារម្មណ៍កាន់តែខ្លាំងឡើងពីវិនិយោគិនបរទេសនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ។

ប្រភពផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនថ្មីចំនួន 96 នៅទីក្រុងហូជីមិញ ពីផ្នែកលំដាប់ខ្ពស់ រូបភាពទី 3 — ទីផ្សារលំនៅឋានទាបតែឯងមិនបានផ្លាស់ប្តូរច្រើនទេ។

លើសពីនេះទៀត ការគាំទ្រពីអាជ្ញាធរមូលដ្ឋាននៅតែជាកម្លាំងជំរុញដល់ទីផ្សារលំនៅឋាន។ ជាពិសេស ក្នុងរយៈពេល 8 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2023 គម្រោងចំនួន 67 នៅទីក្រុងហូជីមិញ (37.2% នៃគម្រោងសរុបចំនួន 180 ដែលមានបញ្ហាផ្លូវច្បាប់) បានដោះស្រាយបញ្ហាផ្លូវច្បាប់របស់ពួកគេ។

លើសពីនេះទៀត ទាក់ទងនឹងកញ្ចប់ឥណទាន 120 ពាន់ពាន់លានដុង ដើម្បីអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គម លំនៅដ្ឋានកម្មករ និងជួសជុលគម្រោងផ្ទះល្វែងចាស់ៗ គម្រោងមួយត្រូវបានអនុម័តឱ្យខ្ចីដើមទុនពីកញ្ចប់នេះ ក្នុងចំណោមគម្រោងដែលមានសិទ្ធិចំនួនប្រាំមួយនៅទីក្រុងហូជីមិញ។

"ទោះបីជាទីផ្សារលំនៅដ្ឋាននៅឆ្នាំ 2023 នឹងនៅតែមានគម្លាតធំក្នុងការផ្គត់ផ្គង់ និងអត្រាស្រូបយកធៀបនឹងឆ្នាំមុនក៏ដោយ អ្នកវិនិយោគមិនអាចព្រងើយកន្តើយនឹងសញ្ញាវិជ្ជមាននៃទីផ្សារបានទេ។ ឥឡូវនេះអ្នកទិញកំពុងមានភាពងាយស្រួលក្នុងការប្រើប្រាស់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះជាបណ្តើរៗ ដោយសារធនាគារជាច្រើនបានប្រកាសអត្រាការប្រាក់ទាបក្នុងត្រីមាសទីបី។ ទន្ទឹមនឹងនោះ M&A និងការអំពាវនាវឱ្យមានការវិនិយោគពីមូលនិធិវិនិយោគជួយអ្នកវិនិយោគដែលខ្វះខាតដើមទុន។" Thuy Dung - នាយកគ្រប់គ្រងក្រុមហ៊ុន CBRE វៀតណាម។

និយាយអំពីនិន្នាការទីផ្សារនាពេលអនាគត អ្នកជំនាញនេះក៏បាននិយាយថាការលំបាកទីផ្សារត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមានរយៈពេលយ៉ាងហោចណាស់រហូតដល់ឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 ហើយប្រតិបត្តិការនឹងងើបឡើងវិញនៅពេលដែល ម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ច កត្តាច្បាប់ និងទំនុកចិត្តរបស់អ្នកទិញផ្ទះមានភាពប្រសើរឡើង។

ប្រភព