តើអ្នកណាជាអ្នកចាក់បញ្ចូលដើមទុនច្រើនយ៉ាងនេះទៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ?

ធនាគារឯកជននៅតែកំពុងវិនិយោគយ៉ាងច្រើនលើវិស័យអចលនទ្រព្យ។ រូបថត៖ ណាំខាញ់ ។

ទិន្នន័យពីរបាយការណ៍ហិរញ្ញវត្ថុត្រីមាសទី 1/2026 របស់ធនាគារពាណិជ្ជកម្មចំនួន 14 ដែលបានចុះបញ្ជី ដែលរួមមានការបង្ហាញព័ត៌មានលើផលប័ត្រប្រាក់កម្ចី បង្ហាញថា ប្រាក់កម្ចីអចលនទ្រព្យនៅក្រុមធនាគារនេះបន្តពង្រីកយ៉ាងខ្លាំង ប៉ុន្តែយុទ្ធសាស្ត្របែងចែករបស់ធនាគារនីមួយៗមានភាពខុសគ្នាគួរឱ្យកត់សម្គាល់។

ធនាគារឈានមុខគេទាំង ៥

ជាពិសេស ក្នុងរយៈពេលត្រឹមតែបីខែដំបូងនៃឆ្នាំ ២០២៦ ប្រាក់កម្ចីអចលនទ្រព្យសរុបដែលមិនទាន់បានសង (រួមទាំងប្រាក់កម្ចីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ និងប្រាក់កម្ចីសំណង់) បានឈានដល់ជាង ១,៥៨ ពាន់ពាន់លានដុង ដែលជាការកើនឡើងជិត ៧% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងចុងឆ្នាំ ២០២៥។ តួលេខនេះឆ្លុះបញ្ចាំងពីភាពទាក់ទាញជាបន្តបន្ទាប់នៃវិស័យអចលនទ្រព្យចំពោះដើមទុនធនាគារ ទោះបីជាទីផ្សារនៅតែប្រឈមនឹងបញ្ហាប្រឈមជាច្រើនក៏ដោយ។

ក្នុងចំណោមប្រាក់កម្ចីសរុបដែលបានរៀបរាប់ខាងលើ ប្រាក់កម្ចីសម្រាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យបានឈានដល់ 1 ពាន់ពាន់លានដុង (ស្មើនឹង 63.2%) ខណៈដែលប្រាក់កម្ចីសម្រាប់សំណង់បានឈានដល់ 581,068 ពាន់លានដុង ស្មើនឹង 36.8% ដែលនៅសល់។

ក្នុងចំណោមធនាគារទាំងនេះ ធនាគារកំពូលទាំង ៥ រួមមានSHB , VPBank, Techcombank, MB និង HDBank មានប្រាក់កម្ចីសរុបជិត ១,១៨ ពាន់ពាន់លានដុង ដែលស្មើនឹង ៧៤,៤% នៃទំហំសរុបនៃធនាគារចំនួន ១៤ ដែលត្រូវបានស្ទង់មតិ។

ប្រសិនបើយើងពិចារណាតែប្រាក់កម្ចីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ VPBank លេចធ្លោជាអង្គភាពកំណើនវិជ្ជមានបំផុត។ ប្រាក់កម្ចីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យដែលមិនទាន់បានបង់របស់ធនាគារបានឈានដល់ 238,473 ពាន់លានដុង គិតត្រឹមថ្ងៃទី 31 ខែមីនា ដែលកើនឡើង 31,046 ពាន់លានដុង ដែលស្មើនឹងការកើនឡើង 15% ក្នុងរយៈពេលតែមួយត្រីមាសប៉ុណ្ណោះ ដែលក៏ជាអត្រាកំណើនឥណទានធំបំផុតនៅក្នុងប្រព័ន្ធទាំងមូលផងដែរ។

SHB ជាប់ចំណាត់ថ្នាក់លេខពីរ ដោយមានប្រាក់កម្ចីសរុបចំនួន ២១០,៣៧៤ ពាន់លានដុង កើនឡើង ៥,០៦០ ពាន់លានដុង (+២%)។ MB បានកត់ត្រាការកើនឡើងដាច់ខាតធំបំផុតទីពីរ បន្ទាប់ពី VPBank ដោយបានបន្ថែម ១០,៧០៧ ពាន់លានដុង (+៩%) ដែលធ្វើឱ្យប្រាក់កម្ចីសរុបរបស់ខ្លួនកើនដល់ ១៣១,៨៩៦ ពាន់លានដុង ។ HDBank ក៏បានកើនឡើង ៨,០២៨ ពាន់លានដុង (+១១%) ដែលធ្វើឱ្យប្រាក់កម្ចីសរុបរបស់ខ្លួនកើនដល់ ៧៨,១៩៦ ពាន់លានដុង ។

ជាពិសេស Techcombank ដែលធ្លាប់ជាធនាគារមួយក្នុងចំណោមធនាគារដែលមានសមាមាត្រខ្ពស់នៃប្រាក់កម្ចីអចលនទ្រព្យ បានប្រឆាំងនឹងនិន្នាការនេះដោយកាត់បន្ថយប្រាក់កម្ចីដែលមិនទាន់បានសងរបស់ខ្លួនពី 207,027 ពាន់លានដុង មកត្រឹម 198,854 ពាន់លានដុង ដែលជាការថយចុះ 8,173 ពាន់លានដុង (-4%) ដោយធ្លាក់ចុះមកចំណាត់ថ្នាក់ទីបី។

ក្នុងចំណោមធនាគារខ្នាតមធ្យម ធនាគារ TPBank បានកត់ត្រាអត្រាកំណើនខ្ពស់បំផុតគិតជាភាគរយ ជាមួយនឹងការកើនឡើង 18% ដែលធ្វើឱ្យប្រាក់កម្ចីមិនទាន់សងរបស់ខ្លួនកើនឡើងដល់ 37,902 ពាន់លានដុង ។ ធនាគារ MSB បានកើនឡើង 1,820 ពាន់លានដុង ដល់ 30,343 ពាន់លានដុង ; ធនាគារ VIB បានកើនឡើង 2,919 ពាន់លានដុង ដល់ 24,007 ពាន់លានដុង ; ធនាគារ BVBank បានកើនឡើង 720 ពាន់លានដុង ដល់ 23,808 ពាន់លានដុង ; និងធនាគារ PGBank បានកើនឡើង 669 ពាន់លានដុង ដល់ 5,205 ពាន់លានដុង ។

ផ្ទុយទៅវិញ ធនាគារ Kienlongbank បានកត់ត្រាការថយចុះ 18% ស្មើនឹងការថយចុះចំនួន 1,413 ពាន់លានដុង ដែលនាំឱ្យសមតុល្យប្រាក់កម្ចីអចលនទ្រព្យរបស់ខ្លួនមានចំនួន 6,349 ពាន់លានដុង នៅចុងត្រីមាសទីមួយ។ ធនាគារ LPBank ក៏បានឃើញការថយចុះបន្តិចបន្តួចចំនួន 373 ពាន់លានដុង ធ្លាក់ចុះមកត្រឹម 14,722 ពាន់លានដុង ។

ប្រាក់កម្ចីអចលនទ្រព្យដែលមិនទាន់សងនៅធនាគារ គិតត្រឹមចុងត្រីមាសទី 1/2026

ប្រភព៖ របាយការណ៍ហិរញ្ញវត្ថុរបស់ធនាគារពាណិជ្ជ ត្រីមាសទី 1/2026។

ស្លាក

ធនាគារ VP

SHB

ធនាគារ Techcombank

មេកាបៃ

ធនាគារ HD

ធនាគារ TP

អេសប៊ីប៊ី

វីប៊ី

ធនាគារ BV

ធនាគារ LP

ធនាគារ Kienlong

ធនាគារ PG

ប្រាក់កម្ចីមិនទាន់សងសម្រាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ

ពាន់លានដុង

២៣៨៤៧៣

២១០៣៧៤

១៩៨៨៥៤

១៣១៨៩៦

៧៨១៩៦

៣៧៩០២

៣០៣៤៣

២៤០០៧

២៣៨០៨

១៤៧២២

៦៣៤៩

៥២០៥

អចលនទ្រព្យនឹងនៅតែទាក់ទាញដល់ដើមទុនវិនិយោគក្នុងរយៈពេល ១០ ឆ្នាំខាងមុខ។

ខណៈពេលដែលទិន្នន័យពីធនាគារពាណិជ្ជកម្មចំនួន 14 ដែលបានចុះបញ្ជីដែលបានបោះពុម្ពផ្សាយកំណត់ចំណាំពន្យល់បានបង្ហាញពីការកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់នៃការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីអចលនទ្រព្យនៅតាមធនាគារមួយចំនួន ទិន្នន័យម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ចពីក្រសួងសំណង់បានបង្ហាញរូបភាពកាន់តែច្បាស់។

យោងតាមរបាយការណ៍ចុងក្រោយបង្អស់ដែលចេញផ្សាយដោយក្រសួង គិតត្រឹមថ្ងៃទី ២៨ ខែកុម្ភៈ ឥណទានសរុបដែលមិនទាន់បានសងសម្រាប់សកម្មភាពអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យនៅទូទាំងប្រព័ន្ធធនាគារទាំងមូលបានឈានដល់ប្រមាណ ២.២៣៥ ពាន់ពាន់លានដុង កើនឡើង ១១,៧% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសទី ៤ ឆ្នាំ ២០២៥ ដែលស្មើនឹងការកើនឡើងជាង ២៣៣.០០០ ពាន់លានដុង ។ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន ការកើនឡើងនេះបានឈានដល់ ៤៣%។

តួលេខនេះកាន់តែគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍ថែមទៀត នៅពេលដែលពិចារណាលើបរិបទនៃកំណើនឥណទានទាំងមូល។ យោងតាមទិន្នន័យពីធនាគាររដ្ឋវៀតណាម កំណើនឥណទាននៅទូទាំងសេដ្ឋកិច្ចទាំងមូលក្នុងរយៈពេលពីរខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះសម្រេចបានត្រឹមតែ 1.4% ប៉ុណ្ណោះ។ នេះមានន័យថា ឥណទានអចលនទ្រព្យកំពុងកើនឡើងក្នុងអត្រាខ្ពស់ជាងមធ្យមភាគសរុបជាងប្រាំបីដង។

ទាក់ទងនឹងរចនាសម្ព័ន្ធប្រើប្រាស់ដើមទុន គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុង និងលំនៅឋាននាំមុខគេជាមួយនឹងទឹកប្រាក់ជិត ៧៨៤,០០០ ពាន់លានដុង ដែលស្មើនឹង ៣៥% នៃប្រាក់កម្ចីសរុប និងកើនឡើង ២៤,១% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសទី ៤/២០២៥។ បន្ទាប់មកគឺប្រាក់កម្ចីសម្រាប់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ( ២៥៥,៣៥២ ពាន់លានដុង ) ឧទ្យានឧស្សាហកម្ម និងតំបន់កែច្នៃនាំចេញ (ជាង ១៣៩,០០០ ពាន់លានដុង ) និងគម្រោងទេសចរណ៍ អេកូឡូស៊ី និងរមណីយដ្ឋាន ( ៨៤,២៨១ ពាន់លានដុង )។

ក្រសួងសំណង់វាយតម្លៃការប្រមូលផ្តុំដើមទុននៅក្នុងផ្នែកអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋាន និងទីក្រុងជាសញ្ញាវិជ្ជមានមួយ ដែលឆ្លុះបញ្ចាំងថាវិនិយោគិនកំពុងពន្លឿនការអនុវត្តគម្រោង និងបង្ហាញពីសក្តានុពលសម្រាប់ការផ្គត់ផ្គង់កាន់តែប្រសើរឡើងនាពេលអនាគតដ៏ខ្លីខាងមុខ។

ដោយសារតួលេខទាំងនេះ នៅក្នុងកិច្ចប្រជុំប្រចាំឆ្នាំ ២០២៦ របស់ធនាគារពាណិជ្ជកម្ម សំណួរជាច្រើនត្រូវបានលើកឡើងទាក់ទងនឹងគោលការណ៍នៃការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដល់វិស័យអចលនទ្រព្យ។

លោក Ngo Chi Dung ប្រធានធនាគារ VPBank បានវាយតម្លៃថា អត្រានគរូបនីយកម្មរបស់ប្រទេសវៀតណាមបច្ចុប្បន្ននៅតែទាបជាង ៤០% ដែលទាបជាងអត្រា ៧៧% របស់ប្រទេសចិន។ ដូច្នេះ តម្រូវការលំនៅឋានក្នុងរយៈពេល ១០-២០ ឆ្នាំខាងមុខនឹងនៅតែខ្ពស់ខ្លាំង។

លោកបានកត់សម្គាល់ថា អចលនទ្រព្យមិនមែនជាទីផ្សារដូចគ្នាទេ ប៉ុន្តែមានផ្នែកផ្សេងៗគ្នាជាច្រើនដូចជា អចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាន ឧទ្យានឧស្សាហកម្ម អចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម និងអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន។ នៅក្នុងអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានតែមួយ មានក្រុមជាច្រើនចាប់ពីលំនៅដ្ឋានសង្គម លំនៅដ្ឋានកម្រិតមធ្យម រហូតដល់កម្រិតខ្ពស់ និងកម្រិតខ្ពស់បំផុត។

តម្រូវការលំនៅឋានក្នុងរយៈពេល ១០-២០ ឆ្នាំខាងមុខនៅតែខ្ពស់ខ្លាំង។

លោក ង៉ូ ជី ឌុង ប្រធានធនាគារ VPBank

លោក ឌុង បានមានប្រសាសន៍ថា «យើងមិនអាចចាត់ទុកអចលនទ្រព្យជាអង្គភាពដូចគ្នាបានទេ។ មានផ្នែកខ្លះដែលបម្រើតម្រូវការវិនិយោគ ប៉ុន្តែក៏មានផ្នែកខ្លះដែលបម្រើតម្រូវការលំនៅឋានជាក់ស្តែងផងដែរ។ រឿងសំខាន់គឺត្រូវកំណត់អត្តសញ្ញាណផ្នែកដែលបំពេញតម្រូវការពិតរបស់សង្គមឲ្យបានត្រឹមត្រូវ»។

ដោយផ្អែកលើចំណុចនោះ VPBank បានកំណត់ថា ខ្លួននឹងបន្តចាត់ទុកអចលនទ្រព្យជាវិស័យសំខាន់មួយ ប៉ុន្តែនឹងកែសម្រួលយុទ្ធសាស្ត្ររបស់ខ្លួនឱ្យកាន់តែមានជម្រើស ដោយផ្តល់អាទិភាពដល់ផ្នែកដែលបំពេញតម្រូវការពិតប្រាកដ និងលទ្ធភាពទិញរបស់ប្រជាជនភាគច្រើន។

លោក Ho Hung Anh ប្រធានធនាគារ Techcombank ក៏បានទទួលស្គាល់ផងដែរថា អចលនទ្រព្យនឹងបន្តជាកម្លាំងចលករកំណើនយ៉ាងហោចណាស់ក្នុងរយៈពេល 5-10 ឆ្នាំខាងមុខ ប៉ុន្តែបានសង្កត់ធ្ងន់ថា ធនាគារផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដល់គម្រោងដែលមានឯកសារផ្លូវច្បាប់ពេញលេញ និងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលល្អ។

លោក Jens Lottner នាយកប្រតិបត្តិបានបន្ថែមថា Techcombank គ្រប់គ្រងលំហូរសាច់ប្រាក់យ៉ាងតឹងរ៉ឹង ដោយចែកចាយមូលនិធិតែនៅពេលដែលអ្នកទិញចុងក្រោយ គោលបំណងនៃដើមទុន និងកម្រិតនៃភាពសមស្របទៅនឹងតម្រូវការទីផ្សារជាក់ស្តែងត្រូវបានកំណត់យ៉ាងច្បាស់លាស់ ហើយគម្រោងដែលមិនអាចបង្ហាញពីតម្រូវការគ្រប់គ្រាន់នឹងត្រូវបានបដិសេធ។

នៅក្នុងវិស័យធនាគារដែលគ្រប់គ្រងដោយរដ្ឋ ធនាគារ Vietcombank បានបញ្ជាក់ថា ការតំរង់ទិសឥណទានរបស់ខ្លួនត្រូវបានចាត់ថ្នាក់យ៉ាងច្បាស់លាស់ ដោយផ្តល់អាទិភាពដល់គម្រោងលំនៅដ្ឋានដែលបម្រើតម្រូវការពិតប្រាកដក្នុងតម្លៃសមរម្យ ខណៈពេលដែលគ្រប់គ្រងយ៉ាងតឹងរ៉ឹងលើប្រាក់កម្ចីវិនិយោគ។

ធនាគារនេះផ្តោតលើសសរស្តម្ភសំខាន់ៗចំនួនបីគឺ តំបន់ឧស្សាហកម្ម និងតំបន់កែច្នៃនាំចេញ (ដែលភ្ជាប់ទៅនឹងការទាក់ទាញ FDI និងការនាំចេញ) ទេសចរណ៍ និងរមណីយដ្ឋាន (ជាកម្លាំងចលករនៃសេដ្ឋកិច្ចក្នុងស្រុក) និងលំនៅឋានសង្គម និងការិយាល័យនៅក្នុងទីក្រុងធំៗ។ ជាពិសេស លំនៅឋានសង្គមក៏ត្រូវបានកំណត់ថាជាគោលដៅមួយនៅក្នុងយុទ្ធសាស្ត្រ ESG ដែលរួមចំណែកដល់ស្ថិរភាពនៃសន្តិសុខសង្គមសម្រាប់អ្នករកចំណូលទាប និងកម្មករ។

ប្រភព៖ https://znews.vn/ai-dang-bom-von-manh-cho-bat-dong-san-post1655311.html