សម្ពាធកើនឡើងនៅលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យប្រណីតរបស់ទីក្រុងញូវយ៉ក

ការលក់អាផាតមិនថ្លៃបំផុតនៅទីក្រុងញូវយ៉កបានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុងឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំមុន ហើយឈ្មួញកណ្តាល និងអ្នកវិភាគមិនរំពឹងថានឹងមានការផ្លាស់ប្តូរគ្រប់ពេលវេលាក្នុងឆ្នាំថ្មីនេះទេ ដោយសារការរំពឹងទុកនៃការធ្លាក់ចុះ សេដ្ឋកិច្ច ធ្វើឱ្យមានការលំបាកសម្រាប់សូម្បីតែអ្នកទិញផ្ទះដែលមានបំផុតក៏ដោយ។

ធនាគារ ពាណិជ្ជករ និងមនុស្សជាច្រើននៅក្នុងឧស្សាហកម្មសេវាកម្មហិរញ្ញវត្ថុបានប្រើជាប្រពៃណីប្រាក់រង្វាន់របស់ពួកគេជាការទូទាត់ចុះ ប៉ុន្តែនាយកប្រតិបត្តិធនាគារ Wall Street ព្រមានថាការទូទាត់នៅឆ្នាំនេះនឹង "តិចតួចជាង" បន្ទាប់ពីការធ្លាក់ចុះនៃសកម្មភាពជួញដូរនៅឆ្នាំ 2022។

សម្ពាធឆ្នាំ 2023 ដើម្បីបង្កើនទីផ្សារអចលនទ្រព្យលំដាប់ខ្ពស់ក្នុងទីក្រុងញូវយ៉ក រូបភាពទី 1 — ទីផ្សារប្រណិតរបស់ញូវយ៉កបានបញ្ចប់នៅឆ្នាំ 2022 ជាមួយនឹងការលក់ចំនួន 10.3 ពាន់លានដុល្លារ។ រូបថត៖ WSJ ។

លោក Donna Olshan ប្រធានក្រុមហ៊ុន Olshan Realty ដែលតាមដានការលក់ប្រណីតចាប់ពី 4 លានដុល្លារឡើងទៅបាននិយាយថា "អ្នកមានរដូវកាលប្រាក់រង្វាន់ទាប អត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ និងទីផ្សារភាគហ៊ុនមិនល្អ" ។ “វាប៉ះពាល់យ៉ាងខ្លាំងលើការចំណាយ និងតម្រូវការពីអ្នកទិញប្រណិត។”

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យប្រណីតរបស់ទីក្រុងញូវយ៉កបានបិទនៅឆ្នាំ 2022 ជាមួយនឹងការលក់ដ៏រឹងមាំ $10.3 ពាន់លានដុល្លារ — ពីផ្ទះជាង 1,300 ដែលមានតម្លៃ 4 លានដុល្លារ ឬច្រើនជាងនេះ ហើយវាជាឆ្នាំដ៏ល្អបំផុតទីប្រាំមួយក្នុងទសវត្សរ៍មុនទាក់ទងនឹងកិច្ចសន្យាដែលបានចុះហត្ថលេខា ប៉ុន្តែ 64% នៃប្រតិបត្តិការទាំងនោះបានកើតឡើងមុនដំណាច់ខែមិថុនា ហើយសកម្មភាពបានថយចុះគួរឱ្យកត់សម្គាល់នៅក្នុងពាក់កណ្តាលទីពីរនៃឆ្នាំ។

ឈ្មួញកណ្តាលនិយាយថាការកើនឡើងអត្រាការប្រាក់នឹងបន្តជាការអូសទាញដ៏សំខាន់លើការលក់ប្រណិតដល់ឆ្នាំ 2023។ សូម្បីតែអ្នកទិញដែលមានទ្រព្យសម្បត្តិដែលទិញដោយសាច់ប្រាក់ក៏ត្រូវបានរងផលប៉ះពាល់ដោយផលប៉ះពាល់នៃអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់នៅលើទីផ្សារហិរញ្ញវត្ថុ ដោយសារមនុស្សជាច្រើនយកលុយចេញពីផលប័ត្រវិនិយោគរបស់ពួកគេដើម្បីបង់ថ្លៃអចលនទ្រព្យ។

Rachel King ដែលជាឈ្មួញកណ្តាលនៃក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ Serhant បាននិយាយថា "មនុស្សគ្រប់គ្នាបានខកខានក្នុងកម្រិតណាមួយ" ។

អ្នកស្រីបន្តថា អ្នកអភិវឌ្ឍន៍មួយចំនួនកំពុងផ្តល់សម្បទាន រួមទាំងការបង់ការប្រាក់ដល់អ្នកទិញដាក់បញ្ចាំជាច្រើនឆ្នាំ ឬបង់ថ្លៃធម្មតារយៈពេលប្រាំមួយខែដើម្បីបិទកិច្ចព្រមព្រៀង។

បើតាមកញ្ញា ឃីង អតិថិជនដែលមានទ្រព្យស្តុកស្តម្ភរបស់នាងភាគច្រើន មានការប្រុងប្រយ័ត្នខ្ពស់ក្នុងការទិញអចលនទ្រព្យ លុះត្រាតែពួកគេត្រូវបានបង្ខំឱ្យទិញដោយព្រឹត្តិការណ៍ជីវិត ដូចជាការងារថ្មី អាពាហ៍ពិពាហ៍ ឬការលែងលះ។

Lisa Chajet ឈ្មួញកណ្តាលជាមួយ Coldwell Banker Warburg បាននិយាយថា ក្តីបារម្ភអំពីសេដ្ឋកិច្ចកំពុងបំភ័យអ្នកទិញ ហើយជាលទ្ធផលតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅកន្លែងជាច្រើនកំពុងធ្លាក់ចុះ។

អ្នកស្រី Chajet បាននិយាយថា "អតិថិជនប្រណីតរបស់ខ្ញុំទើបតែដកខ្លួនចេញពីគម្រោងធំមួយ ដោយសារគាត់ព្រួយបារម្ភថាសហរដ្ឋអាមេរិកនឹងធ្លាក់ចូលទៅក្នុងវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចឆាប់ៗនេះ" ។ “អាផាតមិនធំៗមួយចំនួននេះ លក់ក្នុងតម្លៃទាបជាងការសាកសួរតម្លៃ”។

ខណៈពេលដែលទស្សនវិស័យបានធ្លាក់ចុះ អចលនទ្រព្យប្រណីតនៅទីក្រុងញូវយ៉កនៅតែដំណើរការល្អជាងផ្ទះល្វែងដែលមានតំលៃថោកកាលពីឆ្នាំមុន ដោយតម្លៃសម្រាប់អចលនទ្រព្យដែលថ្លៃបំផុតបានកើនឡើងទ្វេដងនៃទីផ្សារទាំងមូល នេះបើយោងតាមអ្នកវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យ Jonathan Miller អ្នកនិពន្ធនៃរបាយការណ៍ទីផ្សារសម្រាប់ Douglas Elliman ។

នៅ 1.1 លានដុល្លារ តម្លៃមធ្យមសម្រាប់អចលនទ្រព្យទាំងអស់នៅ Manhattan (ទីក្រុងញូវយ៉ក) បានកើនឡើងប្រហែល 10.2% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំ 2019។

យោងតាមលោក Garrett Derderian នាយកស្រាវជ្រាវទីផ្សារនៅ Serhant បានឱ្យដឹងថា សូម្បីតែចុងកំពូលនៃទីផ្សារប្រណិត Manhattan ជាធម្មតាជាចុងក្រោយដែលឃើញការធ្លាក់ចុះតម្លៃ និងដំបូងគេដែលងើបឡើងវិញក៏ចាប់ផ្តើមយឺតដែរ។

ទីផ្សារប្រណិត "ខ្លាំងបំផុត" ដែលកំណត់ថាជាអចលនទ្រព្យដែលលក់ក្នុងតម្លៃ 10 លានដុល្លារ ឬច្រើនជាងនេះ បានធ្លាក់ចុះប្រហែល 12% នៅក្នុងឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំមុន។

អ្នកជំនាញជាច្រើនរំពឹងថារយៈពេលប្រាំមួយខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2023 នឹងមានភាពស្ងប់ស្ងាត់ ប៉ុន្តែលោក Derderian រំពឹងថាសកម្មភាពនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យប្រណីតនឹងចាប់ផ្តើមកើនឡើងនៅក្នុងឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំនេះ។

អ្នកទិញអាស៊ីដែលជាក្រុមដែលអវត្តមានភាគច្រើនក្នុងអំឡុងពេលជំងឺរាតត្បាត Covid-19 ដែលបង្កើតបាន 30% នៃអ្នកទិញទំនើបនៅទីក្រុងញូវយ៉កអាច "លេចឡើងម្តងទៀត" នៅពេលដែលការរឹតបន្តឹង Covid-19 នៅក្នុងប្រទេសចិនបានធូរស្រាល។

គម្រោងភាគច្រើនដែលនៅសេសសល់ត្រូវបាន "ស្រូបយក" ដោយអ្នកទិញក្នុងស្រុក អឺរ៉ុប និងអាមេរិកខាងត្បូង ក្នុងអំឡុងពេលជំងឺរាតត្បាត។

ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ លោក Derderian បាននិយាយថា៖ «រហូតមកដល់ពេលនេះ យើងមិនមានគម្រោងផ្គត់ផ្គង់លើស ឬមិនលក់នៅលើទីផ្សារនោះទេ។

Le Na (យោងតាម WSJ)

ប្រភព