តើការដាក់ពន្ធលើអ្នកទិញផ្ទះទីពីរមានឥទ្ធិពលអវិជ្ជមានលើទីផ្សារដែរឬទេ?

យោងតាមអ្នកជំនាញ ពន្ធលើអចលនទ្រព្យទីពីរគួរតែសមស្របនឹងលក្ខខណ្ឌរបស់វៀតណាម ការពារការរំពឹងទុកជាជាងរារាំងឱកាសរបស់ប្រជាជនក្នុងការទិញផ្ទះ។

ប្រឈមមុខនឹងការពិតដ៏ឈឺចាប់នៃទីផ្សារអចលនៈទ្រព្យដែលបាននិងកំពុង "ធ្វើឱ្យរលក" នាពេលថ្មីៗនេះ ក្រសួងសំណង់ បានស្នើសុំការវាយតម្លៃមួយ។ ពន្ធ ម្ចាស់អចលនទ្រព្យជាច្រើនដើម្បីការពារការរំពឹងទុក និងប្រតិបត្តិការរយៈពេលខ្លី។ លើសពីនេះ សមាគមអ្នកអចលនវត្ថុវៀតណាម (VARS) ផ្តល់អនុសាសន៍ឱ្យរឹតបន្តឹងគោលនយោបាយឥណទាន និងស្នើសុំពន្ធសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះទីពីរ ដោយអត្រាពន្ធកើនឡើងជាលំដាប់ក្នុងរយៈពេលខ្លីនៃភាពជាម្ចាស់ដើម្បីការពារតម្លៃអចលនទ្រព្យ "ពពុះ" ។

សំណើសុំពន្ធលើអចលនទ្រព្យទីពីរត្រូវបានគាំទ្រដោយអ្នកជំនាញជាច្រើន ហើយត្រូវបានចាត់ទុកថាជាដំណោះស្រាយដ៏មានប្រសិទ្ធភាព។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ មតិជាច្រើនបានចង្អុលបង្ហាញថា ការដាក់ពន្ធឯកសណ្ឋានលើអ្នកទិញផ្ទះទីពីរនៅពេលនេះ និងការរឹតបន្តឹងវាខ្លាំងពេកនៅពេលដែលការផ្គត់ផ្គង់មានកម្រិតនឹងងាយនឹងមានឥទ្ធិពលផ្ទុយពីការហត់នឿយ សេដ្ឋកិច្ច ។

អ្នកជំនាញនិយាយថា ពន្ធលើអចលនទ្រព្យទីពីរគួរតែសមស្របនឹងលក្ខខណ្ឌរបស់វៀតណាម ការពារការរំពឹងទុកជាជាងរារាំងឱកាសរបស់ប្រជាជនក្នុងការទិញផ្ទះ។ រូបថត៖ D.N

តាមពិតទៅ ក្រឡេកមើលប្រទេសមួយចំនួនក្នុងតំបន់ ការអនុវត្តគោលនយោបាយពន្ធសម្រាប់ម្ចាស់ទ្រព្យសកម្មជាច្រើន។ អចលនទ្រព្យ ត្រូវបានអនុវត្តជាយូរមកហើយ។ ទោះជាយ៉ាងណា ការកើនឡើងនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យមិនអាចត្រូវបានគេ "បន្តក្នុងការ" ឡើយ។

ជាធម្មតា នៅប្រទេសសិង្ហបុរី ប្រជាពលរដ្ឋនឹងត្រូវបង់ពន្ធ 20% នៅពេលមានផ្ទះទីពីរ និង 30% សម្រាប់ផ្ទះទីបី។ លើសពីនេះ ពន្ធត្រាសម្រាប់អ្នករស់នៅអចិន្ត្រៃយ៍គឺ 30% និង 35% រៀងគ្នា។ សម្រាប់ជនបរទេស អង្គការអចលនទ្រព្យ និងអាជីវកម្ម ពន្ធនេះកាន់តែខ្ពស់ ហើយអនុវត្តចំពោះរាល់ប្រតិបត្តិការទាំងអស់ចាប់ពី 35 ទៅ 65%។

ចាប់តាំងពីការអនុវត្តកាតព្វកិច្ចបង់ពន្ធបន្ថែមមក តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសសិង្ហបុរីបានកើនឡើងប្រហែល 34.6% ។ ផ្ទះឯកជននៅប្រទេសសិង្ហបុរីស្ថិតនៅលំដាប់ទីពីរនៅអាស៊ី បន្ទាប់ពីតម្លៃ 18,331 USD/m2 នៅហុងកុង (ប្រទេសចិន) ជាមួយនឹងតម្លៃជាមធ្យម 11,749 USD/m2។ អាស្រ័យហេតុនេះ តម្លៃជួលអាផាតមិនក្នុងប្រទេសសិង្ហបុរីក៏បានឡើងថ្លៃផងដែរ ដោយតម្លៃប្រចាំខែជាមធ្យមគឺ 2,897 ដុល្លារ ដែលមានតម្លៃថ្លៃជាងទីក្រុងថ្លៃៗផ្សេងទៀតជិត 5 ដង ដូចជាតូក្យូ (613 ដុល្លារ) និងសេអ៊ូល (677 ដុល្លារ)។

ថ្លែងមតិជាមួយកាសែតឧស្សាហកម្ម និងពាណិជ្ជកម្ម សាស្ត្រាចារ្យបណ្ឌិតវិទ្យាសាស្ត្រ Dang Hung Vo អតីតអនុរដ្ឋមន្ត្រីក្រសួង ធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន បានអត្ថាធិប្បាយថា លក្ខណៈរបស់វៀតណាមគឺខុសពីប្រទេសសិង្ហបុរី។ ជាក់ស្តែង អ្នកជំនាញពន្យល់ថា " ប្រសិនបើផ្ទះទីមួយមានតម្លៃជាងផ្ទះទីពីរ តើយើងគួរយកតែពន្ធលើផ្ទះទីពីរ ហើយមិនអើពើនឹងផ្ទះទីមួយទេ? "។

លើសពីនេះ ប្រសិនបើអត្រាពន្ធពី 1 - 1.5% នៃតម្លៃត្រូវបានអនុវត្តចំពោះគ្រប់ករណីនៃភាពជាម្ចាស់អចលនទ្រព្យដូចប្រទេសមួយចំនួននោះ វានឹង "ផ្តល់កំណើត" ដល់ពន្ធកាន់តែច្រើន ដែលនឹងធ្វើឱ្យតម្លៃផ្ទះកាន់តែខ្ពស់ ប្រជាជននឹងបាត់បង់ឱកាសទទួលបានលំនៅដ្ឋាន។ ព្រោះនៅវៀតណាម ចំណូលប្រជាជននៅទាប បើប្រមូលបានអត្រានេះ ប្រជាជនមិនអាចទ្រាំបានទេ។

ចែករំលែកទស្សនៈដូចគ្នា លោក ង្វៀន វ៉ាន់ឌីញ ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាម (VARS) មានប្រសាសន៍ថា ការដាក់ពន្ធ ឬរឹតបន្តឹងឥណទានលើអចលនទ្រព្យគួរតែត្រូវបានពិចារណាតែនៅពេលដែលមានសកម្មភាពដែលជះឥទ្ធិពលអវិជ្ជមានដល់ទីផ្សារ។

លើសពីនេះ ប្រធាន VARS មានការព្រួយបារម្ភថា ការដាក់ពន្ធលើអចលនទ្រព្យជាលើកទីពីរនឹងធ្វើឱ្យ "អំណាចទិញអចលនទ្រព្យ" ប៉ះពាល់ភ្លាមៗក្នុងទិសដៅធ្លាក់ចុះ ដោយសារតែចិត្តគំនិត "ការពិចារណា និងការគណនា" របស់មនុស្ស។

ប្រសិនបើយើងមិនយល់ត្រឹមត្រូវ ហើយអនុវត្តការគណនាពន្ធលើអចលនទ្រព្យទីពីរ ឬច្រើនយ៉ាងតឹងរ៉ឹងនោះ វាប្រាកដជានាំទៅរកផលវិបាកដែលមិនអាចទាយទុកជាមុនបាន ដែលធ្វើឲ្យទីផ្សារដែលទើបតែចាប់ផ្តើមងើបឡើងវិញនោះត្រូវនៅទ្រឹងភ្លាមៗ ឬអាចបន្តធ្លាក់ក្នុងស្ថានភាពលំបាក។

ដើម្បីគ្រប់គ្រងទីផ្សារ VARS ពីមុនបានស្នើដំណោះស្រាយមួយចំនួនលើគោលនយោបាយឥណទាន នៅពេលដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានការប្រែប្រួល ដែលប៉ះពាល់ដល់ស្ថិរភាពសេដ្ឋកិច្ចសង្គមដោយមិនប៉ះពាល់ដល់តម្រូវការលំនៅដ្ឋានរបស់ប្រជាជន។ ជាពិសេស VARS បានផ្តល់អនុសាសន៍ថារដ្ឋាភិបាលអាចដាក់បទប្បញ្ញត្តិលើការត្រួតពិនិត្យគុណភាពឥណទាន ដោយតម្រូវឱ្យធនាគាររាយការណ៍ព័ត៌មានលម្អិតបន្ថែមលើប្រាក់កម្ចីទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យ ដោយហេតុនេះពង្រឹងការត្រួតពិនិត្យហានិភ័យ។

ទន្ទឹមនឹងនេះដែរ វាត្រូវបានផ្ដល់អនុសាសន៍ឱ្យមានគោលនយោបាយរឹតបន្តឹងគោលនយោបាយឥណទានសម្រាប់អ្នកប៉ាន់ស្មាន។ ជាពិសេស ស្ថាប័នឥណទានអាចកែតម្រូវដែនកំណត់ប្រាក់កម្ចីដោយកែសម្រួលសមាមាត្រប្រាក់កម្ចីទៅតម្លៃ អនុវត្តអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ចំពោះអ្នកទិញផ្ទះទីពីរ ឬច្រើនជាងនេះ ឬទាមទារសមាមាត្រការទូទាត់ខ្ពស់ជាងដោយប្រើសមធម៌។

លើសពីនេះ ចាំបាច់ត្រូវបង្កើតយន្តការឥណទានសម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម ដោយផ្តល់អាទិភាពលើការផ្តល់មូលនិធិសម្រាប់គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម ដើម្បីដោះស្រាយតម្រូវការលំនៅដ្ឋានសម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋដែលមានចំណូលទាប។

ការផ្តល់អនុសាសន៍លើដំណោះស្រាយ យោងតាមអ្នកជំនាញថា សម្រាប់វៀតណាម ការចេញពន្ធសមរម្យគ្រាន់តែជាលក្ខខណ្ឌចាំបាច់ លក្ខខណ្ឌគ្រប់គ្រាន់គឺត្រូវតែអនុវត្តដោយជោគជ័យក្នុងការអនុវត្ត។ វាចាំបាច់ក្នុងការគណនាដោយប្រុងប្រយ័ត្ន កំណត់ផែនទីបង្ហាញផ្លូវសមស្របមួយ រួមជាមួយនឹងការរៀបចំដំណោះស្រាយយ៉ាងម៉ត់ចត់លើការធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធគ្រប់គ្រង លើគោលនយោបាយសម្រាប់ការផ្លាស់ប្តូរក្នុងការអនុវត្តសិទ្ធិឯកជនភាពនៃអចលនទ្រព្យ។

ជាពិសេស វាចាំបាច់ដើម្បីជៀសវាងការផ្លាស់ប្តូរភ្លាមៗ និងកន្ត្រាក់ពីរដ្ឋមួយទៅរដ្ឋមួយទៀត ដែលធ្វើអោយសេដ្ឋកិច្ច និងសង្គមទាំងមូលមានការភ្ញាក់ផ្អើល។

បើតាមលោក Dang Hung Vo ជាដំបូងដើម្បីចៀសវាងការប្រកាសមិនច្បាស់លាស់ ឬប្រកាសមិនត្រឹមត្រូវ ដើម្បីចៀសវាងការបង់ពន្ធ គឺត្រូវសាងសង់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធគ្រប់គ្រងដីដែលតភ្ជាប់អង្គភាពរដ្ឋបាលខេត្ត។

លើសពីនេះ ដើម្បីកុំឱ្យម្ចាស់កម្មសិទ្ធិផ្ទេរកម្មសិទ្ធិទៅឱ្យអ្នកផ្សេងក្នុងទម្រង់ផ្សេងៗ ដើម្បីចៀសវាង ឬកាត់បន្ថយពន្ធដែលត្រូវបង់ ចាំបាច់ត្រូវពន្យល់ពីប្រភពនៃប្រាក់ដើម្បីទិញអចលនទ្រព្យ។ ជាពិសេស រដ្ឋត្រូវគ្រប់គ្រងបញ្ហាចំណូលរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ។

លើសពីនេះទៅទៀត ពន្ធអចលនទ្រព្យទីពីរត្រូវតែសមស្របនឹងលក្ខខណ្ឌរបស់វៀតណាម ការពារការរំពឹងទុក ជាជាងរារាំងឱកាសរបស់ប្រជាជនក្នុងការទិញផ្ទះ។

ប្រភព