មេរៀនទី១៖ អាផាតមិនប្រណិតទទួលរងនូវការផ្ទុកលើសទម្ងន់… អ្នកទេសចរ

ខណៈរដ្ឋាភិបាលកំពុងជួបបញ្ហាថាតើត្រូវហាមឃាត់ ឬគ្រប់គ្រងសកម្មភាពនេះ សកម្មភាពនេះកំពុងញុះញង់មតិសាធារណៈជំទាស់ចំនួនពីរ រួមមានតម្រូវការការពារផ្លូវច្បាប់សម្រាប់សកម្មភាពអាជីវកម្មស្របច្បាប់ និងការមិនយល់ស្របលើការជួលអាផាតមិនដល់ ភ្ញៀវទេសចរណ៍ សម្រាប់ស្នាក់នៅរយៈពេលខ្លី ដែលប៉ះពាល់ដល់ការរស់នៅ និងសកម្មភាពរបស់ប្រជាពលរដ្ឋផ្សេងទៀតនៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែង…

ប្រជាពលរដ្ឋ និងម្ចាស់អាផាតមិន និងការិយាល័យដែលមានបុគ្គលិក (ការិយាល័យ) នៅអគារផ្ទះល្វែង River Gate Residence (ផ្ទះលេខ ១៥១-១៥៥ Ben Van Don សង្កាត់ 4 ទីក្រុង ហូជីមិញ ) បាននិយាយថា ក្នុងឆ្នាំ 2018 អគារអាផាតមិននេះត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការដោយមានមុខងារ និងជាន់បែងចែកតាមលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ចុះថ្ងៃទី 19 ខែសីហា ឆ្នាំ 2016 - បន្ទប់សេវាកម្មសហគមន៍ 3 ជាន់។ ជាន់ទី 4 - 6 ត្រូវបានប្រើសម្រាប់គោលបំណងការិយាល័យ។ នៅអគារ A ជាន់ទី 7 ត្រូវបានប្រើជាបន្ទប់សហគមន៍ តំបន់ពាណិជ្ជកម្ម និងសេវាកម្មសម្រាប់តំបន់លំនៅដ្ឋាន។ ជាន់ទី 8-27 ត្រូវបានបម្រុងទុកសម្រាប់ផ្ទះល្វែង។ អគារ B ចាប់ពីជាន់ទី 7-20 ត្រូវបានប្រើជាការិយាល័យការិយាល័យ ចាប់ពីជាន់ទី 21-33 ត្រូវបានប្រើសម្រាប់ផ្ទះល្វែង និងបន្ទប់បច្ចេកទេស។ លិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ដែលបានចេញសម្រាប់គម្រោងនេះក៏បានបញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់ថា: "តំបន់មុខងារការិយាល័យរបស់គម្រោងមិនមានមុខងារលំនៅដ្ឋានទេ" ។

បញ្ហាគ្រប់គ្រងចាំបាច់ត្រូវលើកឡើង ដោយសារម្ចាស់ផ្ទះល្វែងកាន់តែច្រើននឹងចូលរួមក្នុងការជួលនៅលើ Airbnb ។

ដូចនេះ RiverGate Residence គឺជាអគារអាផាតមិនប្រើប្រាស់ចម្រុះ ដែលរួមមាន 3 ប្រភេទ៖ អាផាតមិនលំនៅដ្ឋាន ការិយាល័យ និងមជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្ម ដោយគ្មានគំរូអាផាតមិនទេសចរណ៍ យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិខាងលើរបស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុង។ ដោយផ្អែកលើហេតុផលទាំងនេះ អ្នកស្រុកជាច្រើននៅទីនេះជឿថា អាជីវកម្មសេវាកម្មទេសចរណ៍ និងការស្នាក់នៅរយៈពេលខ្លីមិនស្របតាមមុខងារដែលបានអនុម័តនោះទេ។ ប៉ុន្តែចាប់តាំងពីគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងបានចេញសេចក្តីសម្រេចលេខ 26/2025/QD-UBND ចុះថ្ងៃទី 27 ខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ 2025 (សេចក្តីសម្រេចលេខ 26) គ្រប់គ្រងការគ្រប់គ្រង និងប្រើប្រាស់អគារអាផាតមិននៅទីក្រុងហូជីមិញ ស្ថានភាពនៃភ្ញៀវទេសចរដែលស្នាក់នៅរយៈពេលខ្លីនៅអគារអាផាតមិននេះមិនបានផ្លាស់ប្តូរទេ ហើយកាន់តែអាក្រក់ទៅៗ។

អ្នករស់នៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងដ៏ប្រណិតនេះក៏បានរាយការណ៍ផងដែរថា ខណៈដែលអគារផ្ទះល្វែងផ្សេងទៀតនៅក្នុងសង្កាត់ទី 4 ដូចជា Gold View, Millenium, The Tresor, Icon 56, Saigon Royal និងអគារផ្ទះល្វែងជាច្រើនទៀតនៅក្នុងទីក្រុងដូចជា Vinhomes Grand Park, Masterise Center Point, Lumiere Riverside... បានចេញអនុសាសន៍ និងបទប្បញ្ញត្តិហាមឃាត់ការជួលភ្ញៀវទេសចររយៈពេលខ្លី សកម្មភាពនេះនៅតែប្រព្រឹត្តទៅយ៉ាងអ៊ូអរជារៀងរាល់ថ្ងៃនៅមាត់ទន្លេ។ អាផាតមិនផ្សេងទៀតត្រូវបានហាមឃាត់ ដូច្នេះអ្នកទេសចររយៈពេលខ្លីបានសម្រុកទៅអាផាតមិន RiverGate Residence ។ កន្លែងទទួលភ្ញៀវអាផាតមិន ផ្ទុកលើសទម្ងន់ជារៀងរាល់ថ្ងៃ។ អ្នកទេសចរដែលមានកាបូបស្ពាយ កាបូប និងវ៉ាលីអង្គុយគ្រប់ទីកន្លែងនៅក្នុងឡប់ប៊ី នៅតាមសាលធំ ទល់មុខហាងលក់ទំនិញ និងនៅតាមជណ្តើរផ្ទះល្វែង បង្កើតនូវទិដ្ឋភាពដ៏រញ៉េរញ៉ៃបំផុត។ ចំនួនភ្ញៀវរយៈពេលខ្លីគឺខ្ពស់ពេក ផ្ទុកលើសទម្ងន់ប្រព័ន្ធជណ្តើរយន្តរបស់អគារផ្ទះល្វែង ទាមទារការថែទាំជាប្រចាំ បណ្តាលឱ្យគ្មានសុវត្ថិភាព និងខ្ជះខ្ជាយលុយលើមូលនិធិថែទាំអ្នកស្នាក់នៅ។

អ្នក​រស់នៅ​ផ្ទះ​ល្វែង​ត្រូវ​រស់​នៅ​ក្នុង​អស្ថិរភាព និង​ការ​ថប់​បារម្ភ។ អ្នកស្រុកបានរាយការណ៍អំពីបញ្ហានេះម្តងហើយម្តងទៀតទៅកាន់ក្រុមប្រឹក្សាភិបាល និងក្រុមប្រឹក្សាគ្រប់គ្រងអាផាតមិន ប៉ុន្តែបានទទួលភាពស្ងៀមស្ងាត់ជាថ្នូរនឹងការត្រឡប់មកវិញ។ មិនបានទទួលចម្លើយដែលពេញចិត្ត។ អ្នករស់នៅផ្ទះល្វែងជាច្រើនបានព្យួរបដាតវ៉ានៅខាងក្រៅផ្ទះល្វែងរបស់ពួកគេ។ ទោះបីមានការចល័តមូលដ្ឋានក៏ដោយ ក៏នៅថ្ងៃទី២៣ ខែមេសា នៅពេលដែលយើងទៅដល់ បដាខ្លះមិនទាន់ត្រូវបានអ្នកស្រុករុះរើឡើយ។

ផ្ទុយពីស្ថានភាពខាងលើ ភ្លាមៗបន្ទាប់ពីគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងបានចេញសេចក្តីសម្រេចលេខ 26 លោកស្រី Nguyen Thuong Hoai (សង្កាត់ Binh Trung Dong ទីក្រុង Thu Duc) តំណាងប្រជាពលរដ្ឋដែលមានផ្ទះល្វែងសម្រាប់ជួលនៅលើវេទិកា Airbnb ដើម្បីផ្ញើញត្តិជូនលោក Bui Xuan Cuong អនុប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុង។ តំណាងប្រជាពលរដ្ឋទាំងនេះបានស្នើឱ្យថ្នាក់ដឹកនាំក្រុងឆ្លើយយ៉ាងច្បាស់ថាតើសេចក្តីសម្រេចលេខ 26 និងច្បាប់លំនៅដ្ឋានឆ្នាំ 2023 ហាមឃាត់សកម្មភាពជួលរយៈពេលខ្លីតាមរយៈសេវាកម្ម Airbnb ដែរឬទេ? ប្រសិនបើត្រូវបានហាមឃាត់ តើគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងពឹងផ្អែកលើការហាមឃាត់ការជួលអាផាតមិនរយៈពេលខ្លីបែបណា? បើ​មិន​ហាម​ឃាត់ តើ​ត្រូវ​អនុវត្ត​នីតិវិធី​ណា​ខ្លះ ហើយ​ត្រូវ​បំពេញ​លក្ខខណ្ឌ​អ្វី? បើតាមលោកស្រី Hoai ការសម្រេចចិត្តខាងលើបានប៉ះពាល់យ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរដល់សិទ្ធិផ្លូវច្បាប់របស់ម្ចាស់ផ្ទះ នៅពេលដែលក្រុមប្រឹក្សាភិបាល និងក្រុមប្រឹក្សាគ្រប់គ្រង ផ្អែកលើវាធ្វើបទប្បញ្ញត្តិថាជួលតែអាផាតមិនក្នុងរយៈពេលយ៉ាងតិច ៣០ ថ្ងៃ ហើយកិច្ចសន្យាជួលត្រូវដាក់ជូន ២-៧ ថ្ងៃមុនពេលអ្នកជួលចូលផ្ទះ នេះជាការបំពានច្បាប់យ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរ ហើយត្រូវដោះស្រាយដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុង។

មូលដ្ឋានភ្ជាប់មកជាមួយដែលផ្តល់ដោយលោកស្រី Hoai គឺជាឯកសារឆ្លើយតបរបស់ ក្រសួងសំណង់ ដែលបានបញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់ថា: យោងតាមច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ 2023 ម្ចាស់ផ្ទះមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ផ្ទះសម្រាប់គោលបំណងលំនៅដ្ឋាន និងគោលបំណងផ្សេងទៀតដែលមិនត្រូវបានហាមឃាត់ដោយច្បាប់។ ច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋានឆ្នាំ 2023 ក៏មិនហាមឃាត់ម្ចាស់មិនឱ្យជួលអាផាតមិនសម្រាប់ស្នាក់នៅដែរ។ ក្នុងករណីជួលផ្ទះ រួមទាំងការជួលតាមរយៈ Airbnb ភាគីត្រូវចុះកិច្ចសន្យាជួល ហើយអាជីវកម្មសេវាកម្មស្នាក់នៅទេសចរណ៍ក៏ត្រូវគោរពតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីទេសចរណ៍ផងដែរ។

នាថ្ងៃទី ៣១ ខែមីនា អនុប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុង Bui Xuan Cuong បានចាត់ឲ្យនាយកដ្ឋានសំណង់សម្របសម្រួលជាមួយអង្គភាពពាក់ព័ន្ធដោយផ្អែកលើច្បាប់លំនៅឋាន; សេចក្តីសម្រេចចិត្តរបស់រដ្ឋសភាអំពីគំរូរដ្ឋាភិបាលទីក្រុង យន្តការគោលនយោបាយពិសេសសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងហូជីមិញ; បទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការគ្រប់គ្រង និងប្រើប្រាស់អគារអាផាតមិនក្នុងតំបន់ និងលទ្ធផលនៃការវាយតម្លៃស្ថានភាពជាក់ស្តែងនាពេលថ្មីៗនេះ ទាក់ទងនឹងការគ្រប់គ្រង និងដោះស្រាយបញ្ហាដែលកើតឡើងពីគំរូនៃការស្នាក់នៅរយៈពេលខ្លីក្នុងអគារអាផាតមិន ដើម្បីធានាសុវត្ថិភាព និងសុវត្ថិភាពសម្រាប់អ្នករស់នៅទីនេះ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ត្រូវស្រាវជ្រាវ និងស្នើយន្តការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ច និងទេសចរណ៍ ដើម្បីដាក់ជូនគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុង ពិនិត្យ។

ផ្តល់យោបល់លើបញ្ហានេះ សមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងបាននិយាយថា បទប្បញ្ញត្តិហាមឃាត់ "ការប្រើប្រាស់អាផាតមិនសម្រាប់គោលបំណងផ្សេងពីលំនៅដ្ឋាន" គឺមិនមានចែងក្នុងមាត្រា 3 នៃច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ 2023 ទេ ប៉ុន្តែពីមុនខ្លឹមសារនេះក៏មានចែងក្នុងមាត្រា 6 នៃច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋានឆ្នាំ 2014 ផងដែរ។ សំណួរសួរថាហេតុអ្វីបានជាក្នុងរយៈពេល 10 ឆ្នាំនៃការអនុវត្តច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ 2014 ទោះបីជាមានការហាមឃាត់ខាងលើក៏ដោយ វាមិនបង្កឱ្យមានការលំបាក ឬរារាំងសកម្មភាពរបស់ម្ចាស់អាផាតមិនដែលជួលកន្លែងស្នាក់នៅរយៈពេលខ្លីនៅលើកម្មវិធី Airbnb នោះទេ។

ផ្ទុយទៅវិញ បន្ទាប់ពីច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ 2023 គ្រប់គ្រងខ្លឹមសារនេះឡើងវិញ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញបានចេញសេចក្តីសម្រេចលេខ 26 ដែលនាំឱ្យក្រុមប្រឹក្សាគ្រប់គ្រងអគារអាផាតមិននៅក្នុងតំបន់មិនអនុញ្ញាតឱ្យម្ចាស់អាផាតមិនជួលការស្នាក់នៅរយៈពេលខ្លីតាមរយៈកម្មវិធី Airbnb ។ "ហេតុអ្វីបានជាមានតែទីក្រុងហូជីមិញបានចេញបទប្បញ្ញត្តិហាមឃាត់ការជួលអាផាតមិនសម្រាប់ការស្នាក់នៅរយៈពេលខ្លីនៅលើកម្មវិធី Airbnb ខណៈដែលតំបន់ផ្សេងទៀតមិនហាមឃាត់វា?" គឺជាក្តីកង្វល់របស់លោក Le Hoang Chau ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុង។

ប្រភព៖ https://cand.com.vn/Xa-hoi/bai-1-chung-cu-hang-sang-kho-vi-qua-tai-du-khach-i766428/