ខណៈរដ្ឋាភិបាលកំពុងជួបបញ្ហាថាតើត្រូវហាមឃាត់ ឬគ្រប់គ្រងសកម្មភាពនេះ សកម្មភាពនេះកំពុងញុះញង់មតិសាធារណៈជំទាស់ចំនួនពីរ រួមមានតម្រូវការការពារផ្លូវច្បាប់សម្រាប់សកម្មភាពអាជីវកម្មស្របច្បាប់ និងការមិនយល់ស្របលើការជួលអាផាតមិនដល់ ភ្ញៀវទេសចរណ៍ សម្រាប់ស្នាក់នៅរយៈពេលខ្លី ដែលប៉ះពាល់ដល់ការរស់នៅ និងសកម្មភាពរបស់ប្រជាពលរដ្ឋផ្សេងទៀតនៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែង…
ប្រជាពលរដ្ឋ និងម្ចាស់អាផាតមិន និងការិយាល័យដែលមានបុគ្គលិក (ការិយាល័យ) នៅអគារអាផាតមិន River Gate Residence (ផ្ទះលេខ ១៥១-១៥៥ Ben Van Don សង្កាត់ 4 ទីក្រុង ហូជីមិញ ) បានឱ្យដឹងថា ក្នុងឆ្នាំ 2018 អគារអាផាតមិននេះត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការដោយមានមុខងារ និងជាន់បែងចែកតាមលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ចុះថ្ងៃទី 19 ខែសីហា ឆ្នាំ 2016 បន្ទប់ពាណិជ្ជកម្មសម្រាប់សហគមន៍ 1- ដែលក្នុងនោះ 3. ជាន់ទី 4-6 ត្រូវបានប្រើសម្រាប់គោលបំណងការិយាល័យ។ នៅអគារ A ជាន់ទី 7 ត្រូវបានប្រើជាបន្ទប់សកម្មភាពសហគមន៍ ពាណិជ្ជកម្ម - សេវាកម្មសម្រាប់តំបន់លំនៅដ្ឋាន។ ជាន់ទី 8-27 គឺសម្រាប់គោលបំណងផ្ទះល្វែង។ អគារ B ពីជាន់ទី 7-20 ត្រូវបានប្រើជាការិយាល័យការិយាល័យ ចាប់ពីជាន់ទី 21-33 ត្រូវបានប្រើសម្រាប់គោលបំណងផ្ទះល្វែង និងបន្ទប់បច្ចេកទេស។ លិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ដែលបានផ្តល់សម្រាប់គម្រោងនេះក៏បានបញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់ថា: "តំបន់មុខងារការិយាល័យរបស់គម្រោងមិនមានមុខងារលំនៅដ្ឋានទេ" ។
ដូចនេះ RiverGate Residence គឺជាអគារផ្ទះល្វែងប្រើប្រាស់ចម្រុះ ដែលរួមមាន 3 ប្រភេទ៖ អាផាតមិនលំនៅដ្ឋាន ការិយាល័យ និងមជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្ម ដោយគ្មានគំរូអាផាតមិនទេសចរណ៍ យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិខាងលើរបស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុង។ ផ្អែកលើមូលដ្ឋានទាំងនេះ អ្នកស្រុកជាច្រើននៅទីនេះជឿថា អាជីវកម្មសេវាកម្មទេសចរណ៍ និងការស្នាក់នៅរយៈពេលខ្លីមិនស្របតាមមុខងារដែលបានអនុម័តនោះទេ។ ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ចាប់តាំងពីគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងបានចេញសេចក្តីសម្រេចលេខ 26/2025/QD-UBND ចុះថ្ងៃទី 27 ខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ 2025 (សេចក្តីសម្រេចទី 26) គ្រប់គ្រងការគ្រប់គ្រង និងប្រើប្រាស់អគារផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហូជីមិញ ស្ថានភាពនៃភ្ញៀវទេសចរដែលស្នាក់នៅរយៈពេលខ្លីនៅអគារផ្ទះល្វែងនេះមិនមានការផ្លាស់ប្តូរនោះទេ សូម្បីតែកាន់តែអាក្រក់ទៅៗ។
អ្នករស់នៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងដ៏ប្រណិតនេះក៏បានត្អូញត្អែរដែរថា ខណៈដែលផ្ទះល្វែងផ្សេងទៀតនៅក្នុងសង្កាត់ទី 4 ដូចជា Gold View, Millenium, The Tresor, Icon 56, Saigon Royal និងផ្ទះល្វែងជាច្រើនទៀតនៅក្នុងទីក្រុងដូចជា Vinhomes Grand Park, Masterise Center Point, Lumiere Riverside... បានចេញអនុសាសន៍ និងបទប្បញ្ញត្តិហាមប្រាមការជួលទេសចរណ៍រយៈពេលខ្លី សកម្មភាពនេះនៅតែធ្វើឡើងជារៀងរាល់ថ្ងៃ។ នៅ River Gate Reside អាផាតមិនផ្សេងទៀតហាមឃាត់វា ដូច្នេះអ្នកទេសចររយៈពេលខ្លីនាំគ្នាទៅ River Gate Residence ។ ជារៀងរាល់ថ្ងៃ កន្លែងទទួលភ្ញៀវអាផាតមិន ផ្ទុកលើសទម្ងន់ អ្នកទេសចរដែលមានកាបូបស្ពាយ កាបូប និងវ៉ាលីអង្គុយនៅរាយប៉ាយក្នុងបន្ទប់ទទួលភ្ញៀវ នៅតាមសាលធំ ទល់មុខហាងលក់ទំនិញ និងតាមជណ្តើរផ្ទះល្វែង បង្កើតបានជាទិដ្ឋភាពដ៏រញ៉េរញ៉ៃបំផុត។ ចំនួនភ្ញៀវរយៈពេលខ្លីច្រើនផ្ទុកលើសទម្ងន់ប្រព័ន្ធជណ្តើរយន្តរបស់អាផាតមិន ដែលបណ្តាលឱ្យមានការថែទាំជាបន្តបន្ទាប់ បណ្តាលឱ្យគ្មានសុវត្ថិភាព និងធ្វើឱ្យខាតបង់ថវិកាថែទាំអ្នកស្នាក់នៅ។
អ្នករស់នៅក្នុងអគារអាផាតមិនត្រូវរស់នៅក្នុងអស្ថិរភាព និងការថប់បារម្ភ។ អ្នកស្រុកបានរាយការណ៍អំពីបញ្ហានេះម្តងហើយម្តងទៀតទៅកាន់ក្រុមប្រឹក្សាគ្រប់គ្រង និងក្រុមប្រឹក្សាគ្រប់គ្រងអគារផ្ទះល្វែង ប៉ុន្តែបានទទួលភាពស្ងៀមស្ងាត់។ ពួកគេមិនបានទទួលចម្លើយដែលពេញចិត្តទេ។ អ្នកស្រុកជាច្រើនបានព្យួរបដាតវ៉ាដោយបំពាននៅខាងក្រៅផ្ទះល្វែងរបស់ពួកគេ។ បើទោះជាមានការចល័តកម្លាំងពីអាជ្ញាធរមូលដ្ឋានក៏ដោយ កាលពីថ្ងៃទី២៣ ខែមេសា ពេលដែលយើងទៅទីនោះ បដាខ្លះមិនត្រូវបានប្រជាពលរដ្ឋដកហូតនោះទេ។
ផ្ទុយពីស្ថានភាពខាងលើ ភ្លាមៗបន្ទាប់ពីគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងបានចេញសេចក្តីសម្រេចលេខ 26 លោកស្រី Nguyen Thuong Hoai (សង្កាត់ Binh Trung Dong ទីក្រុង Thu Duc) តំណាងក្រុមអ្នកស្រុកដែលមានផ្ទះល្វែងសម្រាប់ជួលនៅលើវេទិកា Airbnb ហើយបានផ្ញើញត្តិជូនលោក Bui Xuan Cuong អនុប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុង។ តំណាងប្រជាពលរដ្ឋទាំងនេះបានស្នើឱ្យថ្នាក់ដឹកនាំក្រុងឆ្លើយយ៉ាងច្បាស់ថាតើសេចក្តីសម្រេចលេខ 26 និងច្បាប់លំនៅដ្ឋានឆ្នាំ 2023 ហាមឃាត់សកម្មភាពជួលរយៈពេលខ្លីតាមរយៈសេវាកម្ម Airbnb ដែរឬទេ? ប្រសិនបើត្រូវបានហាមឃាត់ តើបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ណាដែលគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងពឹងផ្អែកលើការហាមឃាត់ការជួលផ្ទះល្វែងរយៈពេលខ្លី? បើមិនហាមឃាត់ តើត្រូវអនុវត្តនីតិវិធីណាខ្លះ ហើយត្រូវបំពេញលក្ខខណ្ឌអ្វី? បើតាមលោកស្រី Hoai ការសម្រេចចិត្តខាងលើបានប៉ះពាល់យ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរដល់សិទ្ធិផ្លូវច្បាប់របស់ម្ចាស់ផ្ទះ នៅពេលដែលក្រុមប្រឹក្សាភិបាល និងក្រុមប្រឹក្សាគ្រប់គ្រង ផ្អែកលើវាធ្វើបទប្បញ្ញត្តិថាជួលតែអាផាតមិនក្នុងរយៈពេលយ៉ាងតិច ៣០ ថ្ងៃ ហើយកិច្ចសន្យាជួលត្រូវដាក់ជូន ២-៧ ថ្ងៃមុនពេលអ្នកជួលចូលផ្ទះ នេះជាការបំពានច្បាប់យ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរ ហើយត្រូវដោះស្រាយដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុង។
មូលដ្ឋានដែលផ្តល់ដោយលោកស្រី Hoai គឺជាឯកសារឆ្លើយតបរបស់ ក្រសួងសំណង់ ដែលបានបញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់ថា៖ យោងតាមច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ 2023 ម្ចាស់ផ្ទះមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់វាសម្រាប់គោលបំណងលំនៅដ្ឋាន និងគោលបំណងផ្សេងទៀតដែលមិនត្រូវបានហាមឃាត់ដោយច្បាប់។ ច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋានឆ្នាំ 2023 ក៏មិនហាមឃាត់ម្ចាស់មិនឱ្យជួលអាផាតមិនសម្រាប់គោលបំណងលំនៅដ្ឋានដែរ។ ក្នុងករណីជួលផ្ទះ រួមទាំងការជួលតាមរយៈ Airbnb ភាគីត្រូវចុះកិច្ចសន្យាជួល ហើយអាជីវកម្មសេវាកម្មស្នាក់នៅទេសចរណ៍ក៏ត្រូវអនុវត្តតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីទេសចរណ៍ផងដែរ។
នាថ្ងៃទី ៣១ ខែមីនា អនុប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុង Bui Xuan Cuong បានចាត់ឲ្យនាយកដ្ឋានសំណង់សម្របសម្រួលជាមួយអង្គភាពពាក់ព័ន្ធដោយផ្អែកលើច្បាប់លំនៅឋាន; សេចក្តីសម្រេចចិត្តរបស់រដ្ឋសភាអំពីគំរូរដ្ឋាភិបាលទីក្រុង គោលនយោបាយ និងយន្តការជាក់លាក់សម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងហូជីមិញ; បទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការគ្រប់គ្រង និងប្រើប្រាស់អគារអាផាតមិនក្នុងតំបន់ និងលទ្ធផលនៃការវាយតម្លៃស្ថានភាពជាក់ស្តែងនាពេលថ្មីៗនេះ ទាក់ទងនឹងការគ្រប់គ្រង និងដោះស្រាយបញ្ហាដែលកើតចេញពីគំរូនៃការស្នាក់នៅរយៈពេលខ្លីក្នុងអគារអាផាតមិន ដើម្បីធានាសុវត្ថិភាព និងសុវត្ថិភាពសម្រាប់អ្នករស់នៅទីនេះ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ត្រូវស្រាវជ្រាវ និងស្នើយន្តការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ច និងទេសចរណ៍ ដើម្បីដាក់ជូនគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុង ពិនិត្យ។
ផ្តល់យោបល់លើបញ្ហានេះ សមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងបាននិយាយថា បទប្បញ្ញត្តិហាមឃាត់ "ការប្រើប្រាស់អាផាតមិនសម្រាប់គោលបំណងផ្សេងពីលំនៅដ្ឋាន" គឺមិនមានចែងក្នុងមាត្រា 3 នៃច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ 2023 ទេ ប៉ុន្តែពីមុនខ្លឹមសារនេះក៏មានចែងក្នុងមាត្រា 6 នៃច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋានឆ្នាំ 2014 ផងដែរ។ សំណួរសួរថាហេតុអ្វីបានជាក្នុងរយៈពេល 10 ឆ្នាំនៃការអនុវត្តច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ 2014 ទោះបីជាមានការហាមឃាត់ខាងលើក៏ដោយ វាមិនបង្កឱ្យមានការលំបាក ឬរារាំងសកម្មភាពរបស់ម្ចាស់អាផាតមិនដែលជួលកន្លែងស្នាក់នៅរយៈពេលខ្លីនៅលើកម្មវិធី Airbnb នោះទេ។
ផ្ទុយទៅវិញ បន្ទាប់ពីច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ 2023 គ្រប់គ្រងខ្លឹមសារនេះឡើងវិញ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញបានចេញសេចក្តីសម្រេចលេខ 26 ដែលនាំឱ្យក្រុមប្រឹក្សាគ្រប់គ្រងអគារអាផាតមិនក្នុងតំបន់មិនអនុញ្ញាតឱ្យម្ចាស់អាផាតមិនជួលការស្នាក់នៅរយៈពេលខ្លីតាមកម្មវិធី Airbnb ។ "ហេតុអ្វីបានជាមានតែទីក្រុងហូជីមិញដែលចេញបទប្បញ្ញត្តិមិនអនុញ្ញាតឱ្យជួលអាផាតមិនសម្រាប់ការស្នាក់នៅរយៈពេលខ្លីនៅលើកម្មវិធី Airbnb ខណៈដែលតំបន់ផ្សេងទៀតមិនហាមឃាត់វា?" គឺជាក្តីកង្វល់របស់លោក Le Hoang Chau ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុង។
ប្រភព៖ https://cand.com.vn/Xa-hoi/bai-1-chung-cu-hang-sang-kho-vi-qua-tai-du-khach-i766428/
Kommentar (0)