លុបចោលលក្ខខណ្ឌលំនៅដ្ឋានសម្រាប់អ្នកទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម

លុបចោលលក្ខខណ្ឌលំនៅដ្ឋានសម្រាប់អ្នកទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម

លោក Le Hoang Chau ប្រធានសមាគមអចលនវត្ថុទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) បានអត្ថាធិប្បាយថា ច្បាប់លំនៅឋានដែលទើបបានអនុម័តដោយ រដ្ឋសភា នាពេលថ្មីៗនេះ មានលក្ខណៈជារួមល្អណាស់ វិជ្ជមាន ស័ក្តិសមសម្រាប់ការអនុវត្ត ធានាបាននូវនិរន្តរភាព និងឯកភាពនៃបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ ហើយអាចនិយាយបានថាជាច្បាប់លំនៅឋានថ្មីដែលមានគុណភាពល្អបំផុតក្នុងរយៈពេលជាង 30 ឆ្នាំ។

ទាក់ទងនឹងគោលនយោបាយលំនៅឋានសង្គម យោងតាមអង្គការ HoREA ជំពូកទី VI នៃច្បាប់លំនៅឋានដែលបានធ្វើវិសោធនកម្មបានគ្រប់គ្រងស្របគ្នានូវយន្តការគោលនយោបាយសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានសង្គម ជាដំបូងអនុវត្តកម្មវិធីដើម្បីអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គមយ៉ាងហោចណាស់ 1 លានយូនីត (NOXH) ក្នុងរយៈពេល 2021-2030 ជាមួយនឹងគោលនយោបាយលេចធ្លោមួយចំនួន។

អាស្រ័យហេតុនេះ ប្រការ ៥ មាត្រា ៧៧ នៃច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋានឆ្នាំ ២០២៣ ចែងថា "ការគាំទ្រកម្ចីអនុគ្រោះពីរដ្ឋ តាមរយៈធនាគារគោលនយោបាយសង្គម ស្ថាប័នឥណទានដែលរដ្ឋកំណត់ដោយរដ្ឋ" សម្រាប់អ្នកទទួលផលពីគោលនយោបាយលំនៅដ្ឋានសង្គម ដើម្បី "ទិញ ជួល ទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម ឬសាងសង់ ឬជួសជុល ជួសជុលលំនៅដ្ឋាន" ឬ "ទិញ ជួល ទិញលំនៅដ្ឋានដែលអនុញ្ញាតដោយស្ថាប័នរដ្ឋ" ។ ផ្តល់កម្ចីអនុគ្រោះដល់អ្នកទទួលផលនៃគោលនយោបាយលំនៅដ្ឋានសង្គមដើម្បី "ទិញ ជួល ទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម" ដោយយកឈ្នះលើចំណុចខ្វះខាតនៃប្រការ 4 មាត្រា 50 នៃច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ 2014 ពីមុន ដែលមិនអនុញ្ញាតឱ្យស្ថាប័នឥណទានទាំងនេះផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញ ជួល ទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម។

ប្រធាន HoREA ជឿជាក់ថាមាត្រា 78 នៃច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ 2023 ចែងថា "លក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការទទួលបានគោលនយោបាយគាំទ្រលំនៅដ្ឋានសង្គម" បានលុបចោល "លក្ខខណ្ឌលំនៅដ្ឋាន" ឬបានប្រគល់ឱ្យ រដ្ឋាភិបាល កំណត់ "លក្ខខណ្ឌប្រាក់ចំណូល" សម្រាប់មុខវិជ្ជាដែលមានសិទ្ធិទិញឬជួលលំនៅដ្ឋានសង្គមឬកំណត់ថា "លក្ខខណ្ឌលំនៅដ្ឋានមិនសមស្របនឹងប្រាក់ចំណូលសមរម្យសម្រាប់ជួល" ។ ភាពជាក់ស្តែងនៃការធ្វើចំណាកស្រុកពលកម្ម និងទាក់ទាញកម្មករដែលមានសមត្ថភាព និងជំនាញខ្ពស់រវាងតំបន់ និងមូលដ្ឋាន និងសមស្របតាមស្ថានភាពជាក់ស្តែងក្នុងសម័យកាលនីមួយៗ។

គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តបានសម្រេចលើគោលនយោបាយបែងចែកដីសម្រាប់សាងសង់លំនៅឋានសង្គមកិច្ច។

ប្រការ 2 និង 3 មាត្រា 83 នៃច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋានឆ្នាំ 2023 ចែងថា "ជាពិសេសតំបន់ទីក្រុងប្រភេទ I ប្រភេទ II និងប្រភេទទី 3 ដោយផ្អែកលើបទប្បញ្ញត្តិរបស់រដ្ឋាភិបាលគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តសម្រេចថាអ្នកវិនិយោគនៃគម្រោងវិនិយោគសាងសង់លំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មត្រូវបម្រុងទុកផ្នែកនៃដីលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងគម្រោងដែលបានវិនិយោគលើការកសាងលំនៅដ្ឋាន ឬប្រព័ន្ធហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសសម្រាប់សាងសង់លំនៅដ្ឋាន។ ទីតាំងក្រៅពីវិសាលភាពនៃគម្រោងវិនិយោគសាងសង់លំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងនោះ ឬបង់លុយស្មើនឹងតម្លៃនៃមូលនិធិដីដែលបានវិនិយោគលើការកសាងប្រព័ន្ធហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសដើម្បីសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គម”។

អចលនទ្រព្យ - ការដកចេញលក្ខខណ្ឌលំនៅដ្ឋានសម្រាប់អ្នកទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម៖ ឱកាសកាន់តែច្រើនដើម្បី 'ដោះស្រាយ' (រូបភាពទី 2) ។ — គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តបានសម្រេចឲ្យអ្នកវិនិយោគគម្រោងសាងសង់លំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មត្រូវបម្រុងទុកដីសម្រាប់សាងសង់លំនៅឋានសង្គម។

ជាមួយគ្នានេះ បទប្បញ្ញត្តិ "សម្រាប់តំបន់ទីក្រុង ដែលមិនស្ថិតក្រោមបញ្ញត្តិនៃប្រការ 2 នៃមាត្រានេះ (មាត្រា 83 - PV) គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត ត្រូវកំណត់លក្ខណៈវិនិច្ឆ័យសម្រាប់គម្រោងវិនិយោគសាងសង់លំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម ដោយផ្អែកតាមលក្ខខណ្ឌមូលដ្ឋាន ដែលអ្នកវិនិយោគនៃគម្រោងវិនិយោគសាងសង់លំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មត្រូវបម្រុងទុកផ្នែកមួយនៃដីលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងគម្រោងដែលបានរៀបចំ មូលនិធិសម្រាប់សាងសង់លំនៅឋាន បច្ចេកទេសសង្គម។ ប្រព័ន្ធហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសក្នុងទីតាំងផ្សេងក្រៅពីវិសាលភាពនៃគម្រោងវិនិយោគសាងសង់លំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មក្នុងតំបន់ទីក្រុងនោះ ឬបង់លុយស្មើនឹងតម្លៃនៃមូលនិធិដីដែលបានវិនិយោគលើការកសាងប្រព័ន្ធហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសសាងសង់លំនៅឋានសង្គម” គឺចាំបាច់ណាស់ សមហេតុផល និងជាក់ស្តែង ដើម្បីអនុវត្តគោលនយោបាយវិនិយោគសង្គម កៀរគរធនធានពីអ្នកវិនិយោគគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មទាំងអស់ ដើម្បីចូលរួមក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម 10 លើសលប់។ ច្បាប់លំនៅឋាន និងក្រឹត្យលេខ ក្រិត្យលេខ ១០០/២០១៥/ND-CP, ក្រឹត្យលេខ 49/2021/ND-CP ។

ប្រការ 2 មាត្រា 85 នៃច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ 2023 ចែងថា "អ្នកវិនិយោគនៃគម្រោងវិនិយោគសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គម" មិនប្រើប្រាស់ដើមទុនថវិការដ្ឋមានសិទ្ធិទទួលបានការលើកទឹកចិត្តដូចជា "ការលើកលែងថ្លៃប្រើប្រាស់ដី និងការជួលដីសម្រាប់ផ្ទៃដីទាំងមូលនៃគម្រោង។ ការលើកទឹកចិត្តសម្រាប់ពន្ធលើតម្លៃបន្ថែម និងពន្ធលើប្រាក់ចំណូលសាជីវកម្ម យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីពន្ធដារ។ ទទួលបានប្រាក់ចំណេញអតិបរមា 10% នៃតម្លៃវិនិយោគសំណង់សរុបសម្រាប់តំបន់សាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គម។ ត្រូវបានបែងចែកជាអតិបរមា 20% នៃផ្ទៃដីលំនៅដ្ឋានសរុបក្នុងវិសាលភាពគម្រោងដែលបានវិនិយោគលើការកសាងប្រព័ន្ធហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេស ដើម្បីវិនិយោគលើការសាងសង់សេវាកម្មអាជីវកម្ម ពាណិជ្ជកម្ម និងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម។

«កម្ចីដើមទុនក្នុងអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះ ក្នុងករណីសាងសង់លំនៅឋានសង្គមសម្រាប់ជួល ខ្ចីដើមទុនក្នុងអត្រាការប្រាក់ទាប និងរយៈពេលកម្ចីយូរជាងករណីសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រាប់លក់ ឬជួលឲ្យធ្វើដោយខ្លួនឯង តាមបទប្បញ្ញត្តិរបស់ នាយករដ្ឋមន្ត្រី ក្នុងសម័យកាលនីមួយៗ;... មានភាពចាំបាច់ សមរម្យ មួយផ្នែកបំពេញតាមបំណងប្រាថ្នារបស់អ្នកវិនិយោគក្នុងគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម បង្កើតលក្ខខណ្ឌដើម្បីទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគ និងអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានក្នុងសង្គមឱ្យបានតិចបំផុត ១ លានយូនីត។ លោក ចូវ បានមានប្រសាសន៍ថា អំឡុងឆ្នាំ ២០២១-២០៣០។

ជាពិសេស ផ្នែកទី 3 និងផ្នែកទី 4 នៃជំពូកទី 6 នៃច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋានឆ្នាំ 2023 ចែងអំពី "ការអភិវឌ្ឍន៍កន្លែងស្នាក់នៅរបស់កម្មករ" និង "ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសម្រាប់កងកម្លាំងប្រដាប់អាវុធរបស់ប្រជាជន" ដែលបានបន្ថែមយន្តការ និងគោលនយោបាយសំខាន់ៗ និងជាក់ស្តែង ដើម្បីដោះស្រាយតម្រូវការលំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រាប់កម្មករ កម្មការិនី កម្មាភិបាល មន្ត្រីរាជការ មន្ត្រីរាជការ និងមន្ត្រីរាជការ។

ប្រភព