ការលក់ដីដោយគ្មានវិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិដីធ្លីនឹងបណ្តាលឱ្យមានការផាកពិន័យរហូតដល់ 100 លានដុង។

យោងតាមប្រការ ១ មាត្រា ៤៥ នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ ២០២៤ ដីត្រូវតែបំពេញតាមលក្ខខណ្ឌដូចខាងក្រោម៖ ដីត្រូវតែមានវិញ្ញាបនបត្រប្រើប្រាស់ដី (សៀវភៅក្រហម)។ ដីមិនត្រូវជាកម្មវត្ថុនៃជម្លោះទេ។ ដីមិនត្រូវរឹបអូស ឬជាកម្មវត្ថុនៃវិធានការផ្សេងទៀតដើម្បីធានាការអនុវត្តសាលក្រមទេ។ វាត្រូវតែនៅតែស្ថិតក្នុងរយៈពេលប្រើប្រាស់ដី។ ហើយដីមិនត្រូវជាកម្មវត្ថុនៃវិធានការបន្ទាន់បណ្តោះអាសន្នណាមួយឡើយ។

អនុក្រឹត្យលេខ ១២៣/២០២៤ ដែលមានប្រសិទ្ធភាពចាប់ពីថ្ងៃទី ៤ ខែតុលា ឆ្នាំ ២០២៤ បានចែងអំពីការពិន័យចំពោះការរំលោភបំពានរដ្ឋបាលក្នុងវិស័យដីធ្លី។

មាត្រា 3 នៃមាត្រា 17 នៃក្រឹត្យនេះចែងថា ទង្វើនៃការផ្ទេរ ការជួល ការជួលបន្ត ការទទួលមរតក ឬការផ្តល់ជាអំណោយដល់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ការបញ្ចាំ ឬការចូលរួមចំណែកដើមទុនដោយប្រើប្រាស់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីដោយមិនបំពេញលក្ខខណ្ឌណាមួយដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងមាត្រា 1 នៃមាត្រា 45 នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 នឹងត្រូវទទួលទោសពិន័យជាប្រាក់ពី 30-50 លានដុង។

ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ យោងតាមប្រការ ២ មាត្រា ៥ នៃក្រឹត្យលេខ ១២៣ ការពិន័យខាងលើត្រូវអនុវត្តចំពោះបុគ្គលម្នាក់ៗ។ ការពិន័យសម្រាប់អង្គការនានាគឺទ្វេដងនៃការពិន័យសម្រាប់បុគ្គលដែលប្រព្រឹត្តបទល្មើសដូចគ្នា។

ការលក់ដីដោយគ្មានវិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិដីធ្លីអាចបណ្តាលឱ្យមានការផាកពិន័យរហូតដល់ 100 លានដុងសម្រាប់អង្គការនានា (រូបភាពឧទាហរណ៍៖ ឌឿងតាម)។

ដូច្នេះ ការលក់ដីដោយចេតនាដោយគ្មានវិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិដីធ្លី ឬខណៈពេលដែលវាកំពុងស្ថិតក្នុងជម្លោះ នឹងត្រូវពិន័យជាប្រាក់ពី ៣០ ទៅ ៥០ លានដុងសម្រាប់បុគ្គល និងពី ៦០ ទៅ ១០០ លានដុងសម្រាប់អង្គការ។

លើសពីនេះ អ្នកទិញមានកាតព្វកិច្ចប្រគល់ដីមកវិញ។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ កិច្ចសន្យាលក់នឹងត្រូវលុបចោល ហើយប្រាក់ចំណេញខុសច្បាប់ណាមួយដែលទទួលបានពីការរំលោភបំពានត្រូវតែប្រគល់មកវិញ។ លើសពីនេះ ការចុះបញ្ជីដីធ្លីគឺជាកាតព្វកិច្ច ប្រសិនបើដីនោះមានសិទ្ធិទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រសម្គាល់កម្មសិទ្ធិដីធ្លី។

ទាក់ទងនឹងការពិន័យចំពោះការខកខានមិនបានចុះបញ្ជីដីធ្លីនៅពេលដាក់ពាក្យសុំវិញ្ញាបនបត្រសម្គាល់កម្មសិទ្ធិដីធ្លីជាលើកដំបូង មាត្រា 16 នៃក្រឹត្យលេខ 123/2024 ចែងអំពីការពិន័យជាប្រាក់ចំនួន 1-2 លានដុង ចំពោះទង្វើនៃការខកខានមិនបានចុះបញ្ជីដីធ្លីជាលើកដំបូង ស្របតាមមាត្រា 132 នៃច្បាប់ដីធ្លី (ដីដែលនៅតែប្រើប្រាស់ ប៉ុន្តែមិនទាន់បានចុះបញ្ជី; ដីដែលបានបែងចែក និងជួលដោយរដ្ឋសម្រាប់ប្រើប្រាស់; ដីដែលបានបែងចែកដោយរដ្ឋសម្រាប់ការគ្រប់គ្រង ប៉ុន្តែមិនទាន់បានចុះបញ្ជី)។

ទាក់ទងនឹងការពិន័យចំពោះការផ្លាស់ប្តូរព័ត៌មានលើវិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិដីធ្លីតាមអំពើចិត្ត យោងតាមក្រឹត្យលេខ 123/2024 ទង្វើនៃការកែតម្រូវ ឬលុបចោលព័ត៌មានលើវិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិដីធ្លីតាមអំពើចិត្ត នឹងត្រូវពិន័យជាប្រាក់ពី 2-5 លានដុង ហើយវិញ្ញាបនបត្រដែលត្រូវបានកែតម្រូវ ឬលុបចោលនឹងត្រូវរឹបអូស។

អាស្រ័យលើលក្ខណៈ និងភាពធ្ងន់ធ្ងរនៃការរំលោភបំពាន បុគ្គលដែលប្រើប្រាស់វិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិដីធ្លីក្លែងក្លាយ ដើម្បីទិញ និងលក់អចលនទ្រព្យ អាចប្រឈមមុខនឹងការពិន័យរដ្ឋបាល ឬការចោទប្រកាន់ព្រហ្មទណ្ឌ។

ទាក់ទងនឹងការដោះស្រាយរដ្ឋបាល យោងតាមប្រការ ៣ មាត្រា ២៧ នៃក្រឹត្យលេខ ១២៣/២០២៤ ការពិន័យជាប្រាក់ពី ១០ ទៅ ២០ លានដុងនឹងត្រូវដាក់លើករណីប្រើប្រាស់ឯកសារក្លែងក្លាយនៅពេលអនុវត្តនីតិវិធីរដ្ឋបាល និងបញ្ហាផ្សេងទៀតទាក់ទងនឹងដីធ្លីដែលមិនតម្រូវឱ្យមានការចោទប្រកាន់ព្រហ្មទណ្ឌ។

លើសពីនេះ អាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ចនឹងរឹបអូសឯកសារក្លែងក្លាយដែលបានប្រើប្រាស់ និងលុបចោលលទ្ធផលទាំងអស់នៃនីតិវិធីចុះបញ្ជីសម្រាប់ការផ្លាស់ប្តូរកម្មសិទ្ធិ ដែលពាក់ព័ន្ធនឹងការប្រើប្រាស់ឯកសារក្លែងក្លាយក្នុងអំឡុងពេលផ្ទេរកម្មសិទ្ធិ។

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ban-dat-khong-so-do-se-bi-phat-toi-100-trieu-dong-20241015014533829.htm