លក់ដី ដកប្រាក់សន្សំ ដើម្បីវិនិយោគលើផ្ទះជួល

លោក Tran Van Tien (Dong Da ទីក្រុងហាណូយ ) ចែករំលែកថា លោកបានវិនិយោគលើដីចំនួន 2 កន្លែងនៅ Bac Ninh តាំងពីឆ្នាំ 2022 ប៉ុន្តែដល់ចុងឆ្នាំ 2023 លោកបានសម្រេចចិត្តលក់ពួកគេ ដើម្បីយកប្រាក់មកបណ្តាក់ទុនលើផ្ទះល្វែងមួយ។

ទីផ្សារស្ងប់ស្ងាត់ ហើយមិនដឹងថាពេលណានឹងងើបឡើងវិញទេ ខណៈតម្លៃដីទាំងពីរឡូតិ៍របស់ខ្ញុំបានធ្លាក់ចុះ 20% បើធៀបនឹងពេលដែលខ្ញុំទិញ។ ដូច្នេះដើម្បីកុំឱ្យលំហូរសាច់ប្រាក់របស់ខ្ញុំ "កប់" យូរពេក ខ្ញុំបានសម្រេចចិត្តលក់ដីទាំងពីរនេះក្នុងតម្លៃជាង 7 ពាន់លានដុង ហើយវិនិយោគលើផ្ទះល្វែងចំនួនពីរនៅស្រុក Hai Ba Trung (Hanoi Tien)។

គេដឹងថា អាផាតមិនទាំងពីរនេះ លោក Tien ទើបតែទិញក្នុងតម្លៃ ៧,២ ពាន់លានដុង ហើយបច្ចុប្បន្នលោកកំពុងជួលផ្ទះល្វែងទាំងពីរក្នុងតម្លៃ ១៣ លានដុង/ខែ/អាផាតមិន។

លោក Tien បានមានប្រសាសន៍ថា " បច្ចុប្បន្នតម្លៃផ្ទះល្វែងកំពុងកើនឡើងល្អ ដូច្នេះប្រសិនបើខ្ញុំរក្សាវាទុករយៈពេលវែង អចលនទ្រព្យនឹងនៅតែទទួលបានប្រាក់ចំណេញ ខណៈដែលខ្ញុំនៅតែមានលំហូរសាច់ប្រាក់ជារៀងរាល់ខែសម្រាប់ការចំណាយ " ។

ដូចលោក Tien ដែរ អ្នកស្រី Nguyen Thi Minh (Cau Giay ទីក្រុងហាណូយ) ក៏បាននិយាយដែរថា នាងទើបតែដកប្រាក់ចំនួនជាង 4 ពាន់លានដុងពីសៀវភៅសន្សំរបស់នាង ដើម្បីទិញអាផាតមិននៅស្រុក Cau Giay ។

វិនិយោគិនជាច្រើនកំពុងប្តូរមកទិញអាផាតមិន ជំនួសវីឡា ដើម្បីងាយស្រួលជួល។ (រូបថតគំនូរ) ។

ឥឡូវនេះ អត្រាការប្រាក់សន្សំមានកម្រិតទាបណាស់ ខណៈពេលដែលអាផាតមិនលក់បានតម្លៃល្អ ទើបខ្ញុំសម្រេចចិត្តដកប្រាក់សន្សំដើម្បីទិញអាផាតមិន។

" ខ្ញុំកំពុងជួលអាផាតមិននេះក្នុងតម្លៃ 12 លានដុង/ខែ អាផាតមិនមានបន្ទប់គេង 2 និងមានគ្រឿងសង្ហារិមពេញលេញ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ប្រសិនបើអ្នកសន្សំប្រាក់ដោយអត្រាការប្រាក់ 4% ក្នុងមួយឆ្នាំ ការប្រាក់មិនមានតម្លៃច្រើនទេ "។

យោងតាមលោក Nguyen Minh Duc ដែលជាឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុនៅទីក្រុងហាណូយ បច្ចុប្បន្ននេះ មនុស្សជាច្រើនដែលមានលំហូរសាច់ប្រាក់ និងការវិនិយោគរយៈពេលវែងនៅតែជ្រើសរើសអាផាតមិន ដោយសារពួកគេនាំមកនូវប្រាក់ចំណេញល្អពីចំណូលពីការជួល និងការកើនឡើងតម្លៃ។ នាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ អាផាតមិននៅតែទទួលបានប្រាក់ចំណេញថេរជាងបណ្តាញវិនិយោគមួយចំនួនដូចជា ភាគហ៊ុន មាស...

លោក ឌឹក បញ្ជាក់ថា៖ «បច្ចុប្បន្នអត្រានៃការកើនឡើងនៃប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជនមិនអាចរក្សាអត្រានៃការឡើងថ្លៃលំនៅឋានបានទេ តម្លៃក៏ឡើងខ្ពស់ ហើយគម្រោងអាផាតមិននៅថ្ងៃអនាគតនឹងមានតម្លៃខ្ពស់ដោយសារតែតម្លៃ វិនិយោគិន កើនឡើង។

យោងតាមរបាយការណ៍របស់ PropertyGuru's Consumer Sentiment and Trends (CSS) បានឱ្យដឹងថា ការកើនឡើងតម្លៃផ្ទះ និងស្ថានភាពសេដ្ឋកិច្ចដ៏លំបាកមួយត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបង្កើននិន្នាការជួលនៅក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 ។

ក្នុងនោះ អាផាតមិនគឺជាប្រភេទអចលនទ្រព្យដែលអ្នកជួលភាគច្រើនចាប់អារម្មណ៍ (43%) បន្ទាប់មកផ្ទះឯកជន (18%) និងផ្ទះឡើងជិះ (18%)។ មានចំនួនតិចតួច (9%) ប៉ុណ្ណោះដែលចាប់អារម្មណ៍លើផ្ទះជួល។

លោក Le Bao Long នាយកយុទ្ធសាស្រ្តនៃ PropertyGuru Vietnam ក៏បានធ្វើអត្ថាធិប្បាយផងដែរថាសម្រាប់អ្នកវិនិយោគដែលមានចក្ខុវិស័យរយៈពេលវែង អាផាតមិនសម្រាប់ជួលនៅតែជាបណ្តាញវិនិយោគដ៏ទាក់ទាញ ព្រោះពួកគេមានអត្រាប្រាក់ចំណេញជាមធ្យមខ្ពស់ (តម្លៃបូកបញ្ចូលគ្នាតាមពេលវេលា និងប្រាក់ចំណេញពីការជួល) ប្រហែល 12.5% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ នេះគឺជាអត្រាប្រាក់ចំណេញល្អប្រសើរ និងមានស្ថេរភាពជាងបើប្រៀបធៀបទៅនឹងបណ្តាញវិនិយោគផ្សេងទៀតជាច្រើនដូចជា ភាគហ៊ុន មាស រូបិយប័ណ្ណបរទេស ដីធ្លី ការសន្សំជាដើម។

លោកឡុងបានវិភាគថា “ ការចូលប្រើអាផាតមិនកាន់តែពិបាកឡើង ដោយសារកំណើនប្រាក់ចំណូលមិនអាចតាមកំណើនតម្លៃផ្ទះបានទេ។ នៅពេលអនាគត គម្រោងអាផាតមិនបឋមនឹងមានតម្លៃខ្ពស់ ដោយសារអ្នកវិនិយោគត្រូវបង្កើនប្រសិទ្ធភាពប្រាក់ចំណេញនៅពេលដែលថ្លៃដើមកើនឡើង ដែលជាផ្នែកពន្យល់ពីនិន្នាការបច្ចុប្បន្ននៃគ្រួសារវ័យក្មេងជាច្រើនដែលកំពុងជួលផ្ទះ ”។

លោក Tran Quang Trung នាយកផ្នែកអភិវឌ្ឍន៍អាជីវកម្មនៃ OneHousing ក៏បាននិយាយថា នៅទីក្រុងហាណូយ តម្លៃលក់ជាមធ្យមនៃផ្ទះល្វែងបឋមកើនឡើងពី 10 ទៅ 15% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ ផ្ទុយទៅវិញ ដោយសារសាច់ប្រាក់មិនសូវល្អ ដើមទុនរបស់អ្នកវិនិយោគនៅតែ "ជាប់គាំង" លើដី អចលនទ្រព្យ រមណីយដ្ឋាន ឬផ្ទះទាប។

លោក Trung បានមានប្រសាសន៍ថា " តាមគំនិតរបស់ខ្ញុំ នេះគឺជាពេលវេលានៃការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យដែលអាចប្រើប្រាស់សម្រាប់ការរស់នៅ ឬជួលក្នុងតម្លៃសមរម្យ ហើយរង់ចាំឱ្យតម្លៃកើនឡើង "។

លោក Trung បានចង្អុលបង្ហាញថា បច្ចុប្បន្ននេះទីផ្សារកំពុងផ្លាស់ប្តូរអ្នកវិនិយោគ ជំនួសឱ្យការស្មោះត្រង់ចំពោះផលិតផលអគារទាប ជាមួយនឹងចំនួនទឹកប្រាក់ដូចគ្នា ពួកគេប្តូរទៅទិញអាផាតមិនកម្រិតមធ្យមដល់ 10 ល្វែង។

ដោយគ្រាន់តែមានដើមទុនវិនិយោគដូចគ្នា វីឡាអាចជួលបានក្នុងតំលៃ 50-60 លាន/ខែ ហើយមិនមានលំហូរសាច់ប្រាក់ទេ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ជាមួយនឹងអាផាតមិនចំនួន 10 អ្នកវិនិយោគអាចរកចំណូលបានពី 15 ទៅ 18 លានដុង/អាផាតមេន ចំណូលពីការជួលសរុបគឺរហូតដល់ 180 លានដុង/ខែ។ ជាការពិតណាស់ តម្លៃអាផាតមិនកម្រិតមធ្យម និងលំដាប់ខ្ពស់ក៏នឹងកើនឡើងបន្តិចម្តងៗតាមពេលវេលា។

ចូវអាញ់

ប្រភព