ក្រុមប្រឹក្សាគ្រប់គ្រងអាផាតមិន៖ អ្នកយាមទ្វារ ឬអ្នករកប្រាក់ចំណេញ?

ថ្មីៗនេះជម្លោះនៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងបានក្លាយជាភាពស្មុគស្មាញ។ ឧប្បត្តិហេតុដែលពាក់ព័ន្ធនឹងក្រុមប្រឹក្សាភិបាល អ្នកវិនិយោគ និងអង្គភាពគ្រប់គ្រងប្រតិបត្តិការជាបន្តបន្ទាប់បង្កឱ្យមានភាពចលាចលជាសាធារណៈ ដោយឆ្លុះបញ្ចាំងពីភាពមិនគ្រប់គ្រាន់នៅក្នុងយន្តការគ្រប់គ្រងបច្ចុប្បន្ននៃអគារផ្ទះល្វែង។

ការកេងប្រវ័ញ្ចមូលនិធិថែទាំ

ថ្មីៗនេះ ករណីសមាជិកពីរនាក់នៃគណៈគ្រប់គ្រងអគារផ្ទះល្វែង Golden Mansion (សង្កាត់ Phu Nhuan ទីក្រុងហូជីមិញ) ត្រូវបានកាត់ទោស និងឃុំខ្លួនបណ្ដោះអាសន្នសម្រាប់ការស៊ើបអង្កេតលើករណី "កេងបន្លំទ្រព្យសម្បត្តិ" បានធ្វើឱ្យប្រជាពលរដ្ឋមានការភិតភ័យយ៉ាងខ្លាំង។ ទីភ្នាក់ងារស៊ើបអង្កេតបានកំណត់ថា បុគ្គលទាំងពីរនាក់នេះបានសមស្របជាង 22 ពាន់លានដុងពីមូលនិធិថែទាំអាផាតមិន ទោះបីជាពួកគេបានយកប្រាក់មកវិញមួយផ្នែកនៅពេលក្រោយក៏ដោយ។

មិនយូរប៉ុន្មាន នៅទីក្រុងហូជីមិញ អតីតប្រធាន និងអនុប្រធានអគារផ្ទះល្វែង Mieu Noi (ស្រុក Binh Thanh) ត្រូវបានស្នើឱ្យកាត់ទោសពីបទ «កិបកេងបន្លំទ្រព្យសម្បត្តិ» និង «រំលោភលើមុខតំណែង និងអំណាចក្នុងពេលបំពេញមុខងារផ្លូវការ» ដោយបានកិបកេងប្រាក់សរុប និងបង្កការខូចខាតជាង ៣ពាន់លានដុង។ ឧប្បត្តិហេតុទាំងនេះមិនឯកោទេ ប៉ុន្តែបង្ហាញថាប្រព័ន្ធគ្រប់គ្រងអាផាតមិនមានចន្លោះប្រហោងជាច្រើនទាំងសមត្ថភាព និងក្រមសីលធម៌នៃការគ្រប់គ្រង។

មិនឈប់ត្រឹមបញ្ហាគ្រប់គ្រងផ្ទៃក្នុងនោះទេ ថ្មីៗនេះ ការអភិវឌ្ឍន៍ថ្មីមួយបានទាក់ទាញការយកចិត្តទុកដាក់ជាពិសេសនៅពេលដែលក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃ Conic Southeast Asia Apartment (Binh Chanh District) ត្រូវបានអាជ្ញាធរពន្ធដារពិន័យរហូតដល់ 119 ពាន់លានដុង ចំពោះការមិនចេញវិក្កយបត្រអាករលើតម្លៃបន្ថែមសម្រាប់ប្រតិបត្តិការជាង 7,000 ប្រតិបត្តិការប្រមូលលុយពីអ្នករស់នៅ។ ឧបទ្ទវហេតុនេះមិនត្រឹមតែធ្វើឲ្យប្រជាពលរដ្ឋមានការខឹងសម្បារប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងបានធ្វើឲ្យគណៈគ្រប់គ្រងជាច្រើននាក់ទៀត «ភ្ញាក់ផ្អើល» ផងដែរ ព្រោះយូរមកហើយ សកម្មភាពចំណូល និងចំណាយមានទម្រង់ក្រៅផ្លូវការ ដោយមិនចេញវិក្កយបត្រ និងគ្មានការណែនាំជាក់លាក់។

ភ្លាមៗបន្ទាប់ពីកើតហេតុ ក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃអគារផ្ទះល្វែង The Sun Avenue (ទីក្រុង Thu Duc) បានបញ្ជូនយ៉ាងសកម្មទៅអាជ្ញាធរពន្ធដារ ដោយស្នើសុំឱ្យមានការត្រួតពិនិត្យយ៉ាងទូលំទូលាយនៃសកម្មភាពហិរញ្ញវត្ថុនៅអគារនេះ។ យោងតាមក្រុមប្រឹក្សាភិបាល អង្គភាពគ្រប់គ្រង និងប្រតិបត្តិការ Savills Vietnam Co., Ltd. បានប្រមូលថ្លៃគ្រប់គ្រង និងសេវាកម្មផ្សេងទៀត ប៉ុន្តែមិនបានចេញវិក្កយបត្រអាករលើតម្លៃបន្ថែមជូនប្រជាពលរដ្ឋអស់រយៈពេលជាច្រើនខែមកហើយ។

សម្រាប់ផ្នែករបស់ពួកគេ បាននិយាយជាមួយអ្នកយកព័ត៌មានពីកាសែត Nguoi Lao Dong តំណាងរបស់ Savills បាននិយាយថា ពួកគេគោរពតាមបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ ដោយអនុវត្តតាមយន្តការ "ប្រមូល-ទូទាត់" ដូច្នេះពួកគេមិនចាំបាច់ចេញវិក្កយបត្រដល់ប្រជាពលរដ្ឋទេ ប៉ុន្តែទៅក្រុមប្រឹក្សាគ្រប់គ្រង។ ទោះ​ជា​យ៉ាង​ណា ប្រជាពលរដ្ឋ​បាន​លើក​ជា​សំណួរ​ថា ហេតុ​អ្វី​បាន​ជា​គេ​មិន​ចេញ​វិក្កយបត្រ ព្រោះ​ជា​អ្នក​បង់​វិក្កយបត្រ? នេះចោទជាសំណួរអំពីតម្លាភាព និងការទទួលខុសត្រូវផ្នែកច្បាប់របស់ភាគីពាក់ព័ន្ធក្នុងប្រតិបត្តិការសាងសង់ផ្ទះល្វែង។ "ជារៀងរាល់ខែ Savills ប្រមូលថ្លៃសេវា និង VAT ពីយើង។ ហើយយើងជាអ្នកដែលត្រូវការវិក្កយបត្រ មិនមែនជាគណៈគ្រប់គ្រងដែលត្រូវការវិក្កយបត្រដើម្បីចេញវាទេ" - អ្នករស់នៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែង The Sun Avenue បានលើកឡើងពីបញ្ហានេះ។

លោកមេធាវី Tran Quoc Bao គណៈមេធាវីទីក្រុងហូជីមិញ មានប្រសាសន៍ថា បញ្ហានៃករណីខាងលើនេះ គឺស្ថិតនៅលើកង្វះតម្លាភាព និងកង្វះយន្តការត្រួតពិនិត្យប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព។ យោងតាមលោក Bao មុនពេលបង្កើតក្រុមប្រឹក្សាគ្រប់គ្រង ជម្លោះតែងតែកើតឡើងរវាងអ្នករស់នៅ និងអ្នកវិនិយោគ ដែលភាគច្រើនទាក់ទងនឹងមូលនិធិថែទាំចំនួន 2% នៃតម្លៃសរុបនៃផ្ទះល្វែង។

នៅពេលដែលមានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលមួយ ប្រសិនបើប្រជាជនជាប់ឆ្នោតមិនតំណាងឱ្យផលប្រយោជន៍រួម ប៉ុន្តែសម្រាប់គោលបំណងផ្ទាល់ខ្លួន ហានិភ័យនៃការរកប្រាក់ចំណេញគឺខ្ពស់ណាស់។ មេធាវីរូបនេះបានមានប្រសាសន៍ថា “ចំណូល និងចំណាយមិនច្បាស់លាស់ រួមជាមួយនឹងភាពទន់ខ្សោយនៃអង្គភាពគ្រប់គ្រង និងប្រតិបត្តិការ បណ្តាលឱ្យជម្លោះកាន់តែកកកុញ និងផ្ទុះឡើងដល់ការចោទប្រកាន់ និងបណ្តឹង”។

គណៈគ្រប់គ្រង និងប្រជាពលរដ្ឋនៃអគារផ្ទះល្វែង The Sun Avenue ចោទប្រកាន់អង្គភាពប្រតិបត្តិការថាបានប្រមូលថ្លៃសេវា ប៉ុន្តែមិនបានចេញវិក្កយបត្រអស់រយៈពេលជាច្រើនខែ។

ត្រូវការច្បាប់តឹងរ៉ឹង

យោងតាមលោក Le Hoang Chau ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) សំណុំរឿងជាបន្តបន្ទាប់ដែលក្រុមប្រឹក្សាគ្រប់គ្រងអគារផ្ទះល្វែងត្រូវបានកាត់ទោស និងឃុំខ្លួនពីបទកេងបន្លំ គឺជាកណ្តឹងព្រមានសម្រាប់ការគ្រប់គ្រងអគារផ្ទះល្វែងនាពេលបច្ចុប្បន្ន។ យោងទៅតាមគាត់ ចាំបាច់ត្រូវបិទ "ចន្លោះប្រហោង" នៅក្នុងច្បាប់ឱ្យបានឆាប់រហ័ស ខណៈពេលដែលពង្រឹងតួនាទីត្រួតពិនិត្យរបស់ប៉ូលីសវួដ និងអាជ្ញាធរមូលដ្ឋាន។

ទាំងនេះគឺជាកម្លាំងដែលនៅជិតប្រជាពលរដ្ឋ យល់ដឹងពីប្រជាពលរដ្ឋ និងអាចចាប់យកស្ថានភាពសន្តិសុខ សណ្តាប់ធ្នាប់ និងសកម្មភាពមិនធម្មតានៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែង រួមទាំងការជួលរយៈពេលខ្លីផងដែរ។

លោកបានមានប្រសាសន៍ថា នៅទីក្រុងហូជីមិញ អគារអាផាតមេនពី ២០ ដល់ ២៥ ជាន់ មានថវិកាថែទាំរហូតដល់ ២០ ពាន់លានដុង ដែលស្មើនឹង ១០ ដងនៃដើមទុនធម្មនុញ្ញនៃអាជីវកម្មខ្នាតតូច។ អគារផ្ទះល្វែងធំៗមួយចំនួនថែមទាំងមានមូលនិធិថែទាំរហូតដល់ 500 ពាន់លានដុង ដែលក្លាយជា "នុយខ្លាញ់" ដែលបណ្តាលឱ្យបុគ្គលជាច្រើនស្វែងរក "ច្របាច់" ចូលទៅក្នុងក្រុមប្រឹក្សាភិបាលដើម្បីរកប្រាក់ចំណេញ។

ទន្ទឹម​នឹង​នេះ ការពិត​គួរ​ឲ្យ​បារម្ភ​គឺ​ការ​ព្រងើយ​កន្តើយ​របស់​អ្នក​ស្រុក​ខ្លួន​ឯង។ អ្នកខ្លះថែមទាំងបញ្ជូនអ្នកបម្រើទៅប្រជុំជំនួស ឬមិនចូលរួម ឬគ្មានយោបល់។ នៅពេលដែលមានឧប្បត្តិហេតុកើតឡើង ពួកយើង "តក់ស្លុត" ដោយសារតែយើងមិនយល់ច្បាស់អំពីសិទ្ធិ កាតព្វកិច្ច និងសកម្មភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់ក្រុមប្រឹក្សាភិបាល។ មានសូម្បីតែករណីជាច្រើននៃការទិញអាផាតមិនតូចៗហើយបន្ទាប់មកត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យបង្កើតសម្លេងភាគច្រើនកាន់កាប់តំណែងនៅក្នុងក្រុមប្រឹក្សាភិបាលដើម្បីផលប្រយោជន៍ផ្ទាល់ខ្លួន។ ដូច្នេះហើយ លោក ចូវ ស្នើឱ្យធ្វើវិសោធនកម្ម និងបន្ថែមសារាចរណែនាំ លេខ ០៥/២០២៤/TT-BXD របស់ ក្រសួងសំណង់ ដើម្បីពង្រឹងសិទ្ធិអំណាចនៃសន្និសីទអគារផ្ទះល្វែង កំណត់ការកេងប្រវ័ញ្ចចន្លោះប្រហោង ដើម្បីរៀបចំសកម្មភាពគ្រប់គ្រង។

លើសពីនេះ លោកក៏បានស្នើឱ្យអ្នកវិនិយោគរក្សាទុកមូលនិធិថែទាំអាផាតមិន ប៉ុន្តែត្រូវបើកគណនីដាច់ដោយឡែកមួយក្រោមការគ្រប់គ្រងរបស់ក្រុមប្រឹក្សាគ្រប់គ្រង ជាជាងប្រគល់វាទៅឱ្យក្រុមប្រឹក្សាគ្រប់គ្រងដើម្បីគ្រប់គ្រង។ លោក Chau បានសង្កត់ធ្ងន់ថា "ប្រសិនបើក្រុមប្រឹក្សាភិបាលមានតម្លាភាព និងប្រើប្រាស់មូលនិធិដោយសមហេតុផល សូម្បីតែគ្រាន់តែបែងចែកវាទៅជាចំនួនតិចតួចដើម្បីដាក់ប្រាក់នៅក្នុងធនាគារនឹងនាំមកនូវអត្ថប្រយោជន៍ដ៏អស្ចារ្យដល់ប្រជាពលរដ្ឋ" ។

ទាក់ទងនឹងព័ត៌មានដែលក្រុមប្រឹក្សាគ្រប់គ្រងអាផាតមេន Conic Southeast Asia ត្រូវបានផាកពិន័យជាង 119 ពាន់លានដុង ចំពោះការមិនចេញវិក្កយបត្រចំនួន 7,260 នៅពេលប្រមូលកម្រៃពីសកម្មភាពគ្រប់គ្រងអគារអាផាតមិននោះ លោក Nguyen Tien Dung អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Savista Holdings (អង្គភាពជំនាញផ្នែកប្រឹក្សាយោបល់ គ្រប់គ្រង និងកេងប្រវ័ញ្ចអចលនទ្រព្យ) បាននិយាយថា ច្បាប់លំនៅដ្ឋាន និងអចលនទ្រព្យ 2023 05/2024/TT-BXD ចែងថា ក្រុមប្រឹក្សាភិបាល គឺជាអង្គការតំណាងឱ្យប្រជាពលរដ្ឋ មានត្រា និងគណនីធនាគារប៉ុន្តែមិនមានស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់ មិនមានមុខងារអាជីវកម្ម និងមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យចេញវិក្កយបត្រដូចអាជីវកម្មនោះទេ។

ដូច្នេះ ការតម្រូវឱ្យក្រុមប្រឹក្សាភិបាលចេញវិក្កយបត្រអាករលើតម្លៃបន្ថែម មិនមានមូលដ្ឋានច្បាប់ច្បាស់លាស់ទេ ព្រោះបើធ្វើបែបនេះ វានឹងនាំឱ្យប្រជាពលរដ្ឋត្រូវបង់ពន្ធទ្វេដង។

យោងតាមគាត់ករណីនេះបង្ហាញពីតម្រូវការនៃភាពស៊ីសង្វាក់គ្នារវាងច្បាប់លំនៅដ្ឋាននិងច្បាប់ពន្ធ។ ប្រសិនបើតួនាទី និងមុខងាររបស់អង្គភាពនីមួយៗត្រូវបានកំណត់យ៉ាងច្បាស់ ហើយច្បាប់ត្រូវបានអនុវត្តយ៉ាងត្រឹមត្រូវ នោះទោសទណ្ឌដ៏ចម្រូងចម្រាសនឹងត្រូវបានជៀសវាង។ អាជ្ញាធរត្រូវពិនិត្យដោយប្រុងប្រយ័ត្ននូវច្បាប់លំនៅឋាន និងសារាចរណែនាំលេខ ០៥ ដើម្បីមានទិសដៅដោះស្រាយសមស្រប ជៀសវាងប៉ះពាល់ដល់អគារផ្ទះល្វែងជាបន្តបន្ទាប់នៅទូទាំងប្រទេស។

សំណើបង្កើតសមាគមគ្រប់គ្រងលំនៅដ្ឋាន

នាពេលថ្មីៗនេះ សហគ្រាសគ្រប់គ្រង និងប្រតិបត្តិការមួយ ក្នុងនាមក្រុមសហគ្រាសស្ថាបនិកចំនួន ៦ បានផ្ញើឯកសារទៅគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ ស្នើសុំការទទួលស្គាល់គណៈកម្មាធិការដឹកនាំសម្រាប់ការបង្កើតសមាគមគ្រប់គ្រង និងប្រតិបត្តិការលំនៅដ្ឋានទីក្រុងហូជីមិញ (HMO)។ អង្គភាពនេះជឿជាក់ថា ការគ្រប់គ្រង និងប្រតិបត្តិការអគារគឺជាការងារដែលមានឯកទេសខ្ពស់ ទាមទារការថែទាំប្រព័ន្ធបច្ចេកទេស ការកេងប្រវ័ញ្ចឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ក្នុងផ្ទះល្វែង ការផ្តល់ការសម្អាត សន្តិសុខ សេវាបរិស្ថាន... ដូច្នេះហើយ ការចូលរួមពីអង្គភាពដែលមានបទពិសោធន៍ និងវិជ្ជាជីវៈដែលគោរពតាមស្តង់ដារច្បាស់លាស់គឺចាំបាច់ណាស់។

ប្រភព៖ https://nld.com.vn/roi-ren-quan-ly-van-hanh-nha-chung-cu-19625051921351725.htm