លោក Nguyen Tuan Thanh (Nam Dinh) មានអចលនៈទ្រព្យ កសិដ្ឋានចិញ្ចឹមជ្រូក ទទួលមរតកពីឪពុកម្តាយ ចុះបញ្ជី សេដ្ឋកិច្ច កសិដ្ឋាន ហើយនៅតែដំណើរការ។

លោក Thanh បានផ្ទេរកសិដ្ឋានចិញ្ចឹមជ្រូកទៅឱ្យបុគ្គលម្នាក់ទៀតក្នុងតម្លៃ ១៣,៥ ពាន់លានដុង ដែលក្នុងនោះលោកបានប្រកាសតម្លៃអចលនទ្រព្យចំនួន ៧ ពាន់លានដុង និងតម្លៃជ្រូកចំនួន ៦,៥ ពាន់លានដុង។

លោក ថាញ់ ឆ្ងល់ថា តើត្រូវបង់ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួន (PIT) លើតម្លៃហ្វូងជ្រូក 6,5 ពាន់លានដុងឬអត់? បើ​ដូច្នេះ តើ​គាត់​ត្រូវ​បង់​ប៉ុន្មាន?

ការបំពេញតាមតម្រូវការនេះនឹងនាំឱ្យមានការលើកលែងពន្ធ។

ឆ្លើយតបនឹងសំណួររបស់លោក ថាញ់ អាជ្ញាធរពន្ធដារថា ប្រសិនបើលោក ថាញ់ បំពេញតាមបញ្ញត្តិក្នុងចំណុច អ៊ី ប្រការ ១ ប្រការ ៣ នៃសារាចរលេខ ១១១/២០១៣ របស់រដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុ នោះចំនួនប្រាក់ដែលទទួលបានពីសកម្មភាពចិញ្ចឹមជ្រូកគឺលើកលែងពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួន។

មាត្រា 3 នៃសារាចរលេខ 111 ចែងអំពីប្រាក់ចំណូលលើកលែងពន្ធ រួមទាំងចំណុច ង: "ប្រាក់ចំណូលរបស់គ្រួសារ និងបុគ្គលដែលចូលរួមដោយផ្ទាល់ក្នុងផលិតកម្ម កសិកម្ម ព្រៃឈើ ការធ្វើអំបិល វារីវប្បកម្ម និងការនេសាទផលិតផលជលផលដែលមិនទាន់កែច្នៃ ឬមានតែផលិតផលជលផលដែលបានកែច្នៃជាមុនប៉ុណ្ណោះដែលមិនទាន់បានកែច្នៃជាផលិតផលផ្សេងទៀត"។

គ្រួសារ និងបុគ្គលដែលចូលរួមដោយផ្ទាល់ក្នុងសកម្មភាពផលិតកម្ម យោងតាមការណែនាំក្នុងចំណុចនេះ ត្រូវតែបំពេញក្នុងពេលដំណាលគ្នានូវលក្ខខណ្ឌបីដូចខាងក្រោម៖

ទី១ គឺ សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី សិទ្ធិជួលដី សិទ្ធិប្រើប្រាស់ផ្ទៃទឹក សិទ្ធិជួលផ្ទៃទឹកស្របច្បាប់សម្រាប់ផលិត និងចូលរួមដោយផ្ទាល់ក្នុងការងារកសិកម្ម រុក្ខាប្រមាញ់ ធ្វើអំបិល និងវារីវប្បកម្ម។

ក្នុងករណីមានការជួលដី ឬផ្ទៃទឹកពីអង្គការ ឬបុគ្គលផ្សេងទៀត ត្រូវមានឯកសារជួលដី ឬផ្ទៃទឹកស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ (លើកលែងតែករណីដែលគ្រួសារ ឬបុគ្គលត្រូវចុះកិច្ចសន្យាដាំ ថែទាំ គ្រប់គ្រង និងការពារព្រៃឈើជាមួយក្រុមហ៊ុនព្រៃឈើ)។

ចំពោះសកម្មភាពនេសាទ ត្រូវមានលិខិតបញ្ជាក់កម្មសិទ្ធិ ឬកិច្ចសន្យាជួលទូក ឬកប៉ាល់ដែលប្រើប្រាស់ក្នុងគោលបំណងនេសាទ និងចូលរួមដោយផ្ទាល់ក្នុងសកម្មភាពនេសាទ (លើកលែងការនេសាទតាមដងទន្លេដោយប្រើវិធីបាតទន្លេ (បាតត្រី) និងមិនត្រូវបានហាមឃាត់ចំពោះសកម្មភាពនេសាទតាមច្បាប់កំណត់)។

ទី​២ គឺ ​លំនៅឋាន​ជាក់ស្តែង​ក្នុង​មូលដ្ឋាន​ដែល​មាន​សកម្មភាព​កសិកម្ម ព្រៃឈើ ការធ្វើ​អំបិល ជលផល និង​នេសាទ។

មូលដ្ឋានដែលសកម្មភាពកសិកម្ម រុក្ខាប្រមាញ់ អំបិល និងវារីវប្បកម្មប្រព្រឹត្តឡើងតាមការណែនាំទាំងនេះ គឺជាស្រុក ក្រុង ឬក្រុងក្រោមខេត្ត (ហៅជារួមថាជាអង្គភាពរដ្ឋបាលថ្នាក់ស្រុក) ឬស្រុកដែលមានព្រំប្រទល់នឹងកន្លែងដែលសកម្មភាពផលិតកម្មកើតឡើង។

ចំណែក​សកម្មភាព​នេសាទ​វិញ​មិន​អាស្រ័យ​លើ​ទីកន្លែង​រស់នៅ​ឡើយ​។

ទី៣ កសិកម្ម រុក្ខាប្រមាញ់ ផលិតអំបិល វារីវប្បកម្ម និងនេសាទ ដែលមិនទាន់កែច្នៃជាផលិតផលផ្សេងទៀត ឬទើបតែកែច្នៃជាបឋម គឺជាផលិតផលដែលទើបតែសម្អាត សម្ងួត បកសំបក កាត់គ្រាប់ពូជ កាត់អំបិល ទូរទឹកកក និងទម្រង់អភិរក្សធម្មតាផ្សេងទៀត។

អត្រាពន្ធ និងពេលវេលានៃការគណនាពន្ធផ្ទេរអចលនទ្រព្យ

ក្នុងករណីមានការលើកលែងពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនលើចំនួនដែលទទួលបានពីសកម្មភាពចិញ្ចឹមសត្វ លោក Thanh នឹងនៅតែត្រូវបង់ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនពីសកម្មភាពផ្ទេរអចលនទ្រព្យ។

ប្រការ ២ នៃសារាចរណែនាំលេខ ១១១ ចែងអំពីប្រាក់ចំណូលជាប់ពន្ធ រួមទាំងប្រាក់ចំណូលពីការផ្ទេរអចលនទ្រព្យ។

ចំណុច ខ កថាខណ្ឌទី ៥ នៃមាត្រានេះចែងយ៉ាងជាក់លាក់៖ "ចំណូលពីការផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី និងទ្រព្យសម្បត្តិជាប់នឹងដី។ ទ្រព្យនៅជាប់នឹងដីមាន ៣ ប្រភេទ៖ លំនៅឋាន រួមទាំងលំនៅដ្ឋាននាពេលអនាគត ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងការងារសំណង់ជាប់នឹងដី រួមទាំងការងារសាងសង់នាពេលអនាគត ទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀតដែលជាប់នឹងដីរួមមាន ទ្រព្យសកម្មកសិកម្ម រុក្ខាប្រមាញ់ និងនេសាទ (ដូចជា ដំណាំ និងបសុសត្វ)។

ប្រការ ២ ប្រការ ៣ ប្រការ ១២ នៃសារាចរណែនាំលេខ ១១១ ដែលត្រូវបានធ្វើវិសោធនកម្ម និងបន្ថែមក្នុងប្រការ ១៧ នៃសារាចរលេខ ៩២ ឆ្នាំ ២០១៥ របស់រដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុបានចែងយ៉ាងច្បាស់ថា៖ អត្រាពន្ធលើការផ្ទេរអចលនទ្រព្យគឺ ២% នៃតម្លៃផ្ទេរ ឬតម្លៃជួលបន្ត។

ពេលវេលាសម្រាប់គណនាពន្ធពីការផ្ទេរអចលនទ្រព្យ ត្រូវបានកំណត់ដូចខាងក្រោម៖

+ ប្រសិនបើកិច្ចសន្យាផ្ទេរប្រាក់មិនមានកិច្ចព្រមព្រៀងដែលអ្នកទិញជាអ្នកបង់ពន្ធក្នុងនាមអ្នកលក់នោះ ពេលវេលាសម្រាប់គណនាពន្ធគឺជាពេលវេលាដែលកិច្ចសន្យាផ្ទេរចូលជាធរមានស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់។

+ ប្រសិនបើកិច្ចសន្យាផ្ទេរកម្មសិទ្ធិមានការព្រមព្រៀងថាអ្នកទិញជាអ្នកបង់ពន្ធជំនួសអ្នកលក់នោះ ពេលវេលាសម្រាប់គណនាពន្ធគឺជាពេលវេលានៃការចុះបញ្ជីកម្មសិទ្ធិ និងសិទ្ធិប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យ។

+ ក្នុងករណីបុគ្គលទទួលបានការផ្ទេរគម្រោងលំនៅឋាននាពេលអនាគត ឬសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីពាក់ព័ន្ធនឹងគម្រោងសាងសង់នាពេលអនាគត គឺជាពេលដែលបុគ្គលនោះដាក់ឯកសារប្រកាសពន្ធជូនអាជ្ញាធរពន្ធដារ។

តើក្នុងករណីណាដែលមិនចាំបាច់បញ្ចប់ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួន? បុគ្គលដែលមានប្រាក់ចំណូលពីប្រាក់បៀវត្សរ៍ និងប្រាក់ឈ្នួលត្រូវតែដោយផ្ទាល់ ឬផ្តល់សិទ្ធិឱ្យបុគ្គលដែលមានសិទ្ធិក្នុងការប្រកាស និងបញ្ចប់ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួន (PIT) ជាមួយអាជ្ញាធរពន្ធដារ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ក៏មានករណីដែលបុគ្គលមិនចាំបាច់បញ្ចប់ PIT ដែរ។
តើ​អំណោយ​លុយ​កាក់​ចូល​ឆ្នាំ​ត្រូវ​ជាប់​ពន្ធ​លើ​ប្រាក់​ចំណូល​ផ្ទាល់​ខ្លួន​ឬ? អំណោយប្រាក់សំណាងពីក្រុមហ៊ុនដល់បុគ្គលិកត្រូវបានចាត់ទុកថាជាប្រាក់រង្វាន់ ហើយត្រូវបង់ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួន ព្រោះវាមិនត្រូវបានបញ្ចូលក្នុងបញ្ជីនៃប្រាក់រង្វាន់លើកលែងពន្ធឡើយ។